横浜市に相続した実家や古い空き家を所有していて、
「築年数が古くても売れる？」
「リフォームや解体をしてから売った方がいい？」
「訳あり物件なので普通の不動産会社では難しい？」
と悩んでいる方もいるでしょう。
相続した空き家や築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件などは、一般的な中古住宅より売却条件が複雑になる場合があります。
しかし、訳あり物件だからといって売却できないとは限りません。
重要なのは、その物件が抱えている問題を確認し、状態や権利関係に合った売却方法を探すことです。
また、不動産会社によって取り扱い経験や査定の考え方が異なる可能性があります。
最初から1社だけに決めず、複数の選択肢を比較してみましょう。
横浜市の空き家は放置せず今後の方向性を考える
親から実家を相続したものの、自分や家族が住む予定がなく、そのまま空き家になっているケースがあります。
誰も住んでいない住宅でも、所有している間は適切な管理が必要です。
横浜市の条例でも、空き家の所有者等は周辺の生活環境へ悪影響を及ぼさないよう適切に管理することが定められています。
管理されない状態が長く続けば、
- 建物の老朽化
- 樹木や雑草の繁茂
- 害虫などの発生
- 防犯面の問題
などにつながる可能性があります。
将来的にも利用する予定がない場合は、
「とりあえず残しておく」のではなく、売却・賃貸・活用・解体など今後の方向性を考えること
が大切です。
横浜市で考えられる訳あり物件
相続した空き家
親などが住んでいた住宅を相続したものの、自分は別の場所に住んでいるため利用する予定がないケースです。
相続した直後は売却するか決められない場合もあります。
しかし、空き家として所有し続けるのであれば管理が必要です。
今後利用する予定がなければ、現在どの程度の評価になる可能性があるのか確認しておくと判断材料になります。
築年数が古い住宅
築年数が古い住宅だからといって、必ずリフォームや解体をしてから売却しなければならないわけではありません。
古い住宅を自分でリフォームしたい購入希望者や、土地を重視して検討する人が現れる可能性もあります。
そのため、
リフォームや解体へ費用をかける前に、現在の状態で査定を受ける
という方法があります。
査定結果を確認してから、現状売却・修繕・解体などを比較しましょう。
古い住宅をリフォームや解体せずに売却できるのか気になる方は、こちらも参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあり、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件です。
物件で起きた出来事によっては、売却時に告知が必要になる場合があります。
告知が必要か分からない場合は自己判断せず、物件で起きた事実を不動産会社などへ正確に伝えて確認しましょう。
再建築不可物件
現在の建物を取り壊したあと、新しい建物を建築できない物件です。
利用方法が限定されるため、一般的な住宅より購入希望者が少なくなる可能性があります。
ただし、現在の建物を利用したい人などから需要が生まれる可能性もあります。
「再建築不可だから売れない」と決めつけず、取り扱い経験のある不動産会社へ相談することが大切です。
共有名義・共有持分の不動産
相続などによって、兄弟や親族との共有名義になっている不動産もあります。
不動産全体を売却する場合は、共有者との調整が必要になります。
相続登記が終わっていなかったり、共有者同士で意見が一致していなかったりする場合には、司法書士や弁護士などへの相談が必要になることもあります。
横浜市には空き家の相談窓口がある
横浜市では、空き家所有者向けの相談体制が整備されています。
従来からある「空家の総合案内窓口」では、空き家所有者からの一般的な相談を無料で受け付け、専門的な相談が必要な場合には適切な専門家団体を紹介しています。
さらに横浜市は2026年3月17日、「横浜市空家のこれから相談窓口」を開設しました。
空き家や今後空き家になることが見込まれる住宅の所有者等を対象に、専門の相談員が処分方法や活用プランの提案、事業者とのマッチングなどをワンストップで支援する仕組みです。
「相続した家をどうすればいいか分からない」
「売却と活用のどちらがいい？」
「誰に相談したらいいか分からない」
という場合は、こうした自治体の相談窓口を利用する方法もあります。
横浜市では専門家へ相談できる機会もある
空き家の問題は、不動産売却だけで解決できるとは限りません。
相続・登記・税金・境界などが関係する場合もあります。
横浜市では、不動産・法務・税務・建築などの専門家団体と連携した空家無料相談会も開催しています。
2026年度の相談会では、宅建士・弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士など複数分野の専門家へ相談できる機会が設けられています。
権利関係などに問題がある場合は、不動産会社だけで判断せず、必要に応じて専門家へ相談しましょう。
横浜市に一般的な空き家バンクはある？
自治体によっては、空き家を売りたい所有者と購入希望者をつなぐ「空き家バンク」があります。
しかし、横浜市は一般的な空き家バンクを設置していません。
その代わり、横浜市には**「空家活用のマッチング制度」**があります。
これは通常の住宅売買を目的とした空き家バンクではなく、空き家等の所有者と、地域活動の拠点を探している団体や事業者をつなぐ制度です。
そのため、
「空き家を通常の不動産として売却したい」
という場合は、不動産会社への相談や査定など別の方法を検討する必要があります。
古い空き家は解体してから売るべき？
築年数が古い空き家を見ると、
「建物を取り壊して更地にした方が売りやすいのでは？」
と考えるかもしれません。
しかし、査定を受ける前に解体を決めるのは慎重に判断しましょう。
解体には費用が必要です。
また、現在の建物を利用したい購入希望者が現れる可能性もあります。
まず、
- 現状のまま売却
- 仲介で買主を探す
- 買取を検討する
- 必要な部分だけ修繕する
- 解体して土地として売却する
などを比較してから判断することが大切です。
横浜市の空家対策ページでも、解体・売却に利用できる支援制度や、建物の解体費用・土地の売却価格を検討するための情報が案内されています。
先に解体業者へ依頼するのではなく、利用できる制度がないか確認してから進めましょう。
家財が残っていても先に売却方法を確認する
相続した実家には、
- 家具
- 家電
- 食器
- 衣類
- 日用品
などが残っていることがあります。
「全部処分しなければ査定できない」と考えるかもしれませんが、最初から家財処分を行う必要があるとは限りません。
家財整理にも費用がかかります。
まず不動産会社へ現在の状態を伝え、
どの段階まで片付ける必要があるのか
を確認しましょう。
必要な作業を確認してから処分することで、余計な費用をかけずに済む可能性があります。
仲介と買取はどちらを選ぶ？
訳あり物件を売却する代表的な方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社を通して一般の購入希望者を探す方法です。
市場で広く買主を探せるため、条件が合えば買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、物件の状態や条件によっては購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。
買取
不動産会社や買取業者が買主になる方法です。
一般の購入希望者を探す仲介とは売却の進め方が異なります。
物件や条件が合えば、売却までの手続きを進めやすい場合があります。
一方、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
どちらが適しているかは、物件の状態や希望する売却時期などによって異なります。
「訳あり物件だから買取」と最初から決めず、両方を比較して判断しましょう。
仲介と買取の違いや選ぶときのポイントについては、こちらでも詳しく解説しています。
横浜市で訳あり物件を売るときの注意点
査定前にリフォームや解体を決めない
築年数が古いという理由だけで、高額なリフォームや解体を先に行う必要はありません。
まず現在の状態で査定を受け、
現状のまま売却できる可能性があるのか
を確認しましょう。
物件の問題を正確に伝える
雨漏りや建物の不具合、権利関係など、把握している問題があれば査定時に伝えましょう。
後から問題になるのを避けるためにも、分かっている情報を隠さず伝えることが重要です。
査定額だけで売却先を決めない
複数の会社から査定を受けると、金額に差が出る場合があります。
比較するときは、
- 査定額の根拠
- 現状のまま売却できるか
- 売却までの想定期間
- 必要になる費用
- 契約条件
なども確認しましょう。
一番おすすめなのは複数の査定結果を比較すること
横浜市で訳あり物件を売却するときも、最初から1社だけに決める必要はありません。
訳あり物件は、不動産会社によって得意とする物件や査定方法が異なる可能性があります。
築年数が古い住宅でも、建物の利用価値を見る会社もあれば、土地や立地を重視する会社もあります。
1社の査定だけで、
「この物件には価値がない」
と判断する必要はありません。
反対に、高い査定額が提示された場合も、金額だけで判断するのではなく、
「なぜこの査定額になったのか」
まで確認しましょう。
複数の査定結果を比較することで、現在の物件の評価や自分に合った売却方法を考える材料になります。
横浜市にある訳あり物件がどの程度で評価されるのか気になる方は、まず現在の価値を確認してみましょう。
査定サービスを比較するときに確認したいポイントについては、こちらも参考にしてください。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「訳あり物件なので、どこへ相談したらいいか分からない」という場合は、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
利用するときは、査定額だけではなく、
- 査定額の理由
- 売却条件
- 必要になる費用
- 売却までの期間
なども確認しましょう。
査定を申し込んだ後の流れを確認しておきたい方は、こちらも参考にしてください。
また、
査定を受けたからといって、その場ですぐ売却方法を決める必要はありません。
査定結果を判断材料として、仲介・買取・現状売却・解体などを比較することが大切です。
ラクウルがどのようなサービスなのか詳しく確認したい方は、こちらも参考にしてください。
売却するか決めていなくても現状を確認する
相続したばかりで、
「売却するか家族でまだ決めていない」
という場合もあるでしょう。
すぐに売却を決める必要はありません。
しかし、空き家として残す場合には管理が必要になります。
横浜市も空き家について、所有者の確認、相続、管理、そして「残すか手放すか」という順番で考えるよう案内しています。
まず、
- 現在の建物の状態
- 所有者や相続関係
- 査定した場合の評価
- 今後必要になる管理
- 売却・活用の選択肢
を整理してみましょう。
現在の状況を把握してから、家族で今後の方向性を考えることが大切です。
まとめ
横浜市にある相続空き家、築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産なども、物件に合った方法を探すことで売却できる可能性があります。
横浜市では従来の「空家の総合案内窓口」に加えて、2026年3月から「横浜市空家のこれから相談窓口」も開設され、空き家の処分や活用について相談できる体制が強化されています。
一方、一般的な空き家バンクは設置されておらず、地域活動などへの活用を目的とした「空家活用のマッチング制度」があります。
重要なのは、
「訳ありだから売れない」
と最初から決めつけないことです。
査定前に高額なリフォームや解体を行うのではなく、まず現在の状態を確認しましょう。
そのうえで、
現状売却・仲介・買取・活用・解体後の売却
などを比較します。
査定額だけでなく、必要な費用や売却期間、契約条件まで確認し、自分に合った売却方法を検討することが大切です。
横浜市の空き家をこのまま所有するか売却するか迷っている方も、まず現在の価値を確認して判断材料にしてみましょう。
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