静岡市に空き家や事故物件、再建築不可物件などを所有していて、「こんな物件でも売れるのだろうか」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
訳あり物件は一般的な住宅より売却が難しくなることがありますが、訳あり物件だからといって売却できないわけではありません。
重要なのは、物件の状態や立地だけを見て諦めるのではなく、その物件を扱える不動産会社を探すことです。
特に訳あり物件は、不動産会社によって得意・不得意が分かれやすいため、最初に相談した1社だけで売却を決めてしまうのではなく、複数の会社から査定を受けて比較することが大切です。
静岡市で考えられる訳あり物件
訳あり物件といっても、その理由はさまざまです。
空き家
相続した実家などを使用せず、そのまま所有しているケースです。
誰も住んでいなくても、固定資産税や管理の負担は続きます。また、長期間管理されていない建物は劣化が進み、雨漏りや害虫、庭木の繁茂などの問題が発生する可能性もあります。
今後利用する予定がないのであれば、状態が悪化する前に売却を検討することも選択肢の一つです。
事故物件
過去に人の死などがあり、心理的な抵抗を持たれやすい物件です。
事故物件は一般的な物件より買主が限定されることがありますが、投資用物件などとして扱う会社もあります。
大切なのは「事故物件だから売れない」と決めつけないことです。
再建築不可物件
現在建物が建っていても、取り壊した後に新しい建物を建てられない場合があります。
一般の買主から敬遠されることがありますが、隣地所有者への売却や収益物件としての活用など、物件によって売却方法は異なります。
共有名義の不動産
相続などによって兄弟や親族との共有名義になっている不動産も、売却が複雑になりやすい物件です。
不動産全体を売却する場合は、基本的に共有者との調整が必要になるため、通常の不動産より時間がかかることがあります。
訳あり物件の種類や売却方法を詳しく知りたい方は、こちらも参考にしてください。
静岡市の訳あり物件は仲介と買取のどちらがいい？
売却方法として代表的なのが「仲介」と「買取」です。
仲介
不動産会社に買主を探してもらう方法です。
市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、訳ありの内容によっては買主がなかなか見つからず、売却期間が長くなることがあります。
「時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」という場合には検討する価値があります。
買取
不動産会社や買取業者に直接物件を買い取ってもらう方法です。
仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、一般の買主を探す必要がないため、売却までの期間を短縮しやすいのがメリットです。
特に、老朽化した空き家や再建築不可物件など、一般市場では買主が見つかりにくい不動産では買取が選択肢になることがあります。
仲介と買取の違いをさらに詳しく知りたい方は、こちらををご覧ください。
静岡市で訳あり物件の売却に失敗しないポイント
- 訳あり物件の取扱実績を確認する
- 査定額だけで決めない
- 物件を放置しすぎない
訳あり物件の取扱実績を確認する
不動産会社ならどこでも同じではありません。
通常の住宅売買を得意としている会社もあれば、空き家・事故物件・再建築不可などの特殊な不動産を扱っている会社もあります。
自分が所有している物件と同じような不動産を取り扱った経験があるか確認しておくと安心です。
査定額だけで決めない
高い査定額を提示されたからといって、その金額で必ず売却できるとは限りません。
「なぜこの査定額なのか」「実際にどのような方法で売却するのか」まで確認しましょう。
買取の場合には、最終的な買取価格や条件まで確認することが重要です。
物件を放置しすぎない
空き家の場合、売却を迷っている間にも建物の劣化が進む可能性があります。
さらに、固定資産税や草木の管理、修繕などの負担も続きます。
「いつか売ろう」と考えているのであれば、まず現在どの程度の価格になるのかを確認しておくと判断しやすくなります。
修繕やリフォームをしてから売るべきか迷っている方は、こちらも参考にしてください。
一番おすすめの方法
静岡市で訳あり物件を売却するときにおすすめなのは、最初から1社に絞らず、複数の不動産会社へ査定を依頼して比較することです。
通常の住宅でも不動産会社によって査定結果に違いが出ますが、訳あり物件ではその差がさらに大きくなる可能性があります。
なぜなら、会社によって「買い取った後にどう活用するか」が異なるからです。
例えば、古い空き家を安く評価する会社がある一方で、リフォームして再販売できる会社なら、別の評価をする可能性があります。
再建築不可物件についても、扱った経験が少ない会社では売却が難しいと判断されても、そのような物件を専門的に扱っている会社なら買取を検討してもらえることがあります。
つまり、最初に相談した会社の査定額が、その物件の絶対的な価値ではありません。
だからこそ、複数の査定結果を比較して「どの会社が自分の物件を最も適切に評価しているのか」を確認することが大切です。
価格だけではなく、売却までの期間、買取条件、担当者の説明なども含めて比較すれば、納得できる会社を選びやすくなります。
訳あり物件を少しでも良い条件で売るための具体的な方法は、こちらで詳しく解説しています。
なぜこの方法がいいのか？
複数の会社へ査定を依頼する最大のメリットは、自分の物件のおおよその売却価格を把握できることです。
1社だけの場合、その査定額が高いのか低いのか判断する基準がありません。
しかし複数社から査定を受ければ、「だいたいこのくらいの価格帯なのだな」という相場感が見えてきます。
さらに、訳あり物件では会社ごとの得意分野も比較できます。
たとえば、事故物件に強い会社、空き家の買取を得意としている会社、再建築不可物件の販売ルートを持っている会社など、それぞれ特徴があります。
査定を比較することで、単純に一番高い会社を探すだけではなく、自分が抱えている「訳」に合った会社を見つけられる可能性が高くなるのです。
また、「今すぐ売るべきか、それとも少し待つべきか」で迷っている場合にも査定は役立ちます。
現在の価格が分からない状態では判断できませんが、査定結果があれば、売却するか保有するかを具体的に検討できます。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは価格や条件を確認し、その結果を見てから売却するかどうか決めるという使い方もできます。
訳あり物件は通常の不動産以上に業者選びが重要だからこそ、「査定を受ける→比較する→納得できる会社を選ぶ」という順番で進めることが、失敗を避けるポイントです。
訳あり物件は、不動産会社によって査定額や対応できる条件が変わることがあります。
まずは現在の物件がどのくらいで売れそうなのかを確認し、複数の査定結果を比較してから売却するか判断してみましょう。
ラクウルを利用して比較する方法もある
自分で複数の不動産会社を探して問い合わせるのが大変な場合は、ラクウルのようなサービスを利用して査定先を探す方法もあります。
当サイトでは、ラクウルの特徴や利用方法について別の記事で詳しく紹介しています。
特に「訳あり物件をどこへ相談すればいいか分からない」という方は、申し込む前にサービス内容を確認してみてください。
ラクウルの特徴や利用方法については、こちらで詳しく紹介しています。
申し込みから売却までの流れを先に確認したい方は、こちらもご覧ください。
まとめ
静岡市にある訳あり物件でも、物件に合った不動産会社を見つけることで売却できる可能性があります。
特に重要なのは、最初から「売れない」と諦めたり、1社の査定だけで決めたりしないことです。
空き家、事故物件、再建築不可、共有名義など、それぞれの問題に対応できる会社を探し、複数の査定結果を比較してみましょう。
まず現在の価値を知る。それから売却するか判断する。
この順番なら、焦って安く売却してしまうリスクも抑えやすくなります。
そして、条件に納得できる会社が見つかった段階で、具体的な売却へ進めば問題ありません。
「自分の物件はいくらで売れる？」「訳ありでも対応してもらえる？」と気になっている方は、まず査定を受けて現在の価値を確認してみてください。
コメント