訳アリ不動産の売却に関する専門ガイドです。再建築不可・共有持分・事故物件・違反建築・旧耐震・借地権/底地・紛争中物件など、通常の売却が難しいケースでも、正しい手順と専門業者の活用でスムーズに現金化できます。まずは下のテーマ別ガイドからお悩みに近い記事をご覧ください。
まず読んでほしい「総まとめ」
状況・物件タイプ別ガイド
再建築不可物件でも売れる？高く売るための3つの方法
再建築不可物件でも売却は可能です。この記事では、高く売るための3つの具体的な方法と、信頼できる買取専門店を選ぶコツを紹介します。
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2025.10.11
再建築不可物件を売る際の税金と注意点｜知らないと損するポイント3つ
再建築不可物件を売却するときは、通常の不動産よりも税金計算や特例の扱いに注意が必要です。この記事では、譲渡所得税の基礎と節税のコツ、注意点をわかりやすく解説します。
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2025.10.17
共有持分物件を売る際の注意点｜トラブルを防ぐための3つのポイント
共有持分の家や土地は、他の共有者の同意がなければ自由に売却できません。この記事では、共有持分物件を安全に売るための方法と注意点を解説します。
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2025.10.19
事故物件を売る際の注意点とリスク回避法｜告知義務と買取のコツ
過去に事件・事故・自殺などがあった「事故物件」を売る際は、心理的瑕疵の説明や告知義務に注意が必要です。この記事では、安全に売却するためのポイントを解説します。
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2025.10.19
違反建築物件を売る際のポイント｜売却前に確認すべき3つの注意点
建ぺい率・容積率オーバーなどの「違反建築物件」は、通常の不動産よりも売却が難しくなります。この記事では、違反建築を売る前に確認すべき3つの注意点を紹介します。
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2025.10.22
旧耐震・築古物件を高く売るコツ｜価値を下げない3つのポイント
築40年以上の旧耐震物件でも、売り方次第で高く売れる可能性があります。この記事では、価値を下げない3つのポイントと、スムーズに売却するためのコツを紹介します。
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2025.10.24
底地（地主側）の売却方法と注意点｜借地権者との交渉をスムーズに進めるコツ
底地（地主側）の売却には、借地権者との交渉や承諾が必要です。この記事では、底地を安全かつスムーズに売却するための方法と注意点を解説します。
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2025.10.26
紛争中・裁判中物件を売る際の注意点｜トラブルを最小限にする方法
相続争い・差押え・裁判中などの紛争物件でも、手順を踏めば売却可能です。この記事では、トラブルを最小限に抑えて安全に売る方法を解説します。
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2025.11.01
住宅ローン問題からの出口（順に読むと分かる）
住宅ローンを滞納したらどうなる？差押えを防ぐ3つの対処法
住宅ローンを滞納してしまった場合、放置すると競売の可能性があります。この記事では、差押えを防ぐための3つの具体的な対処法を専門的にわかりやすく解説します。
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2025.10.11
任意売却の基礎知識｜競売を避けて家を手放す方法
住宅ローンを滞納しても、競売にかけられる前に任意売却で解決できる場合があります。この記事では、任意売却の仕組みと競売を避けるための流れをわかりやすく解説します。
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2025.10.16
競売の流れと注意点｜住宅ローン滞納後に起こること
住宅ローンを滞納すると、最終的に不動産が競売にかけられる可能性があります。この記事では、競売の流れとデメリット、そして避けるための現実的な選択肢を解説します。
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2025.10.16
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