広島市に相続した実家や古い空き家を所有していて、
「築年数が古くても売れる？」
「解体してから売った方がいい？」
「訳あり物件なので普通の不動産会社では難しい？」
と悩んでいる方もいるでしょう。
相続した空き家や築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件などは、一般的な中古住宅より売却条件が複雑になる場合があります。
しかし、訳あり物件だからといって売却できないとは限りません。
重要なのは、その物件が抱えている問題を確認し、状態や権利関係に合った売却方法を探すことです。
不動産会社によって取り扱い経験や査定の考え方が異なる可能性もあるため、最初から1社だけに決めず複数の選択肢を比較しましょう。
広島市の空き家は放置せず今後の方向性を考える
親から実家を相続したものの、自分や家族が住む予定がなく、そのまま空き家になっているケースがあります。
誰も住んでいない住宅でも、所有している間は管理が必要です。
適切に管理されない状態が続けば、老朽化による倒壊など周辺の生活環境へ影響を及ぼす可能性があります。広島市でも、こうした問題に対応するため空き家に関する相談窓口や対策を設けています。
今後利用する予定がないのであれば、
「とりあえず残しておく」のではなく、売却・賃貸・活用・解体など今後の方向性を考えること
が大切です。
広島市で考えられる訳あり物件
相続した空き家
親などが住んでいた住宅を相続したものの、自分は別の場所に住んでいて利用する予定がないケースです。
相続直後には、思い出のある実家をすぐに売却するか決められないこともあるでしょう。
しかし、空き家として所有を続ければ管理も必要になります。
将来的にも利用する予定がなければ、まず現在どの程度で評価される可能性があるのか確認しておくと、今後の判断材料になります。
築年数が古い住宅
築年数が古いからといって、必ずリフォームや解体をしてから売却しなければならないわけではありません。
古い住宅を購入して自分でリフォームしたい人や、土地を重視して検討する人が現れる可能性もあります。
そのため、
リフォームや解体に費用をかける前に、現在の状態で査定を受ける
という方法があります。
査定結果を確認してから、現状売却・修繕・解体などを比較しましょう。
古い住宅をリフォームや解体せずに売却できるのか気になる方は、こちらも参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあり、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件です。
物件で起きた出来事によっては、売却時に告知が必要になる場合があります。
告知が必要か判断できない場合は自己判断せず、把握している事実を不動産会社などへ正確に伝えて確認しましょう。
再建築不可物件
現在の建物を取り壊したあと、新しい建物を建築できない物件です。
利用方法が限定されるため、一般的な住宅より購入希望者が少なくなる可能性があります。
ただし、現在の建物を利用したい人などから需要が生まれる可能性もあります。
「再建築不可だから売れない」と決めつけず、取り扱い経験のある不動産会社へ相談することが大切です。
共有名義・共有持分の不動産
相続などによって、兄弟や親族との共有名義になっている不動産もあります。
不動産全体を売却する場合には、共有者との調整が必要になります。
相続登記が終わっていない場合や共有者同士の意見が一致していない場合は、必要に応じて司法書士や弁護士などへの相談も検討しましょう。
広島市には空き家の専門相談窓口がある
「相続した空き家を売りたいけれど、誰に相談すればいいか分からない」
という場合は、広島市が案内している相談窓口を利用する方法があります。
広島市では、空き家に関する内容に応じて専門家団体などの相談窓口を案内しています。
不動産の売買や賃貸については、広島県宅地建物取引業協会の「ひろしま空き家の窓口」が掲載されており、空き家についての個別相談会も案内されています。相談できる内容や無料相談の範囲は団体によって異なるため、事前確認が必要です。
空き家の問題は売却だけでなく、
- 相続
- 登記
- 税金
- 建物
- 境界
- 管理
など複数の問題が関係する場合があります。
何から始めればいいか分からない場合は、こうした専門窓口を利用する方法もあります。
広島市には老朽危険空き家の解体補助制度がある
築年数が古く、建物の傷みが進んでいる場合、
「解体して土地として売った方がいいのでは？」
と考える方もいるでしょう。
広島市では2026年度、老朽危険空家等除却補助制度を実施しています。
対象となるのは、広島市内の戸建住宅などで、腐朽・破損が市の基準以上であり、道路へ近接するなど通行人へ危険が及ぶ可能性が高いといった条件を満たす空き家です。
補助額は対象となる計算額のうち低い方で、上限50万円とされています。
ただし、これは広島市内の古い空き家ならすべて利用できる制度ではありません。
対象条件や受付状況を確認する必要があります。
そのため、解体を考えている場合も、
査定 → 売却方法を比較 → 補助制度を確認 → 必要なら解体
という順番で検討しましょう。
住宅団地内には別の解体補助制度もある
広島市には、住宅団地内の一定の空き家について別の除却費補助制度もあります。
2026年度の「広島市子育て世帯住替え促進空き家除却費補助事業」では、対象となる住宅団地内の空き家を除却し、その敷地に建てられた住宅へ子育て世帯が入居するなどの条件を満たした場合、対象経費の2分の1、上限50万円が補助されます。
2026年度の募集期間は5月15日から12月25日までとされていますが、予算の範囲内で先着順です。
対象となる住宅や利用条件が細かく決められているため、該当しそうな場合は工事前に最新情報を確認しましょう。
相続した空き家なら税金の特例も確認する
親から相続した実家を売却する場合には、税金についても確認しておきましょう。
一定の要件を満たす相続空き家については、売却によって発生した譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
広島市では、この特例の申告に必要となる書類の一つである「被相続人居住用家屋等確認書」を、空き家が所在する区の区役所建築課で申請できます。
ただし、対象となる建物や売却時期など細かな条件があります。
また、相続人が3人以上の場合など控除額が異なるケースもあります。広島市が確認書を交付したことだけで税制上の特例適用が確定するわけではないため、適用の可否は税務署や税理士などへ確認しましょう。
古い空き家は解体してから売るべき？
築年数が古い住宅を見ると、
「どうせ古いから解体して更地にしよう」
と考えるかもしれません。
しかし、査定を受ける前に解体を決めるのは慎重に判断しましょう。
解体には費用が必要です。
また、現在の建物を利用したい購入希望者が現れる可能性もあります。
まず、
- 現状のまま売却
- 仲介で購入希望者を探す
- 買取を検討する
- 必要な部分だけ修繕する
- 解体して土地として売却する
などを比較しましょう。
さらに広島市の場合、条件によって利用できる解体補助制度があります。
先に解体工事を契約するのではなく、査定と利用できる制度の確認を先に行うことが大切です。
家財が残っていても先に売却方法を確認する
相続した実家には、
- 家具
- 家電
- 食器
- 衣類
- 日用品
などが残っていることがあります。
「全部片付けなければ査定できない」と思うかもしれません。
しかし、家財整理にも費用がかかります。
まず不動産会社へ現在の状態を伝え、
どこまで整理する必要があるのか
を確認しましょう。
売却方法が決まる前に大きな費用をかけないことがポイントです。
仲介と買取はどちらを選ぶ？
訳あり物件を売却する代表的な方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社を通して一般の購入希望者を探す方法です。
市場で広く買主を探せるため、条件が合えば買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、物件の状態や条件によっては購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。
買取
不動産会社や買取業者が直接物件を購入する方法です。
一般の購入希望者を探す仲介とは売却の仕組みが異なり、物件や条件が合えば売却までの手続きを進めやすい場合があります。
一方、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
「訳あり物件だから買取」と最初から決めず、仲介と買取の条件を比較して判断しましょう。
仲介と買取の違いや選ぶときのポイントについては、こちらでも詳しく解説しています。
広島市で訳あり物件を売るときの注意点
査定前にリフォームや解体を決めない
築年数が古いという理由だけで、高額なリフォームや解体を先に行う必要はありません。
まず現在の状態で査定を受け、
現状のまま売却できる可能性があるのか
を確認しましょう。
物件の問題を正確に伝える
雨漏りや建物の不具合、権利関係など、把握している問題があれば査定時に伝えます。
後から問題になることを避けるためにも、分かっている情報を隠さず伝えることが大切です。
査定額だけで決めない
複数の会社から査定を受けると、金額に差が出る場合があります。
比較するときは、
- 査定額の根拠
- 現状のまま売却できるか
- 売却までの想定期間
- 必要になる費用
- 契約条件
なども確認しましょう。
複数の査定結果を比較することが大切
広島市で訳あり物件を売却するときも、最初から1社だけに決める必要はありません。
特に訳あり物件は、不動産会社によって取り扱い経験や評価方法が異なる可能性があります。
築年数が古い住宅でも、建物の利用価値を見る会社もあれば、土地や立地を重視する会社もあります。
1社の査定だけで、
「この物件には価値がない」
と判断する必要はありません。
反対に高い査定額が提示された場合も、金額だけを見るのではなく、
「なぜこの査定額になったのか」
まで確認しましょう。
複数の査定結果を比較することで、現在の物件の評価や自分に合った売却方法を判断する材料になります。
広島市にある訳あり物件がどの程度で評価されるのか気になる方は、まず現在の価値を確認してみましょう。
査定サービスを比較するときに確認したいポイントについては、こちらも参考にしてください。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「訳あり物件なので、どこへ相談すればいいか分からない」という場合は、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
利用するときは査定額だけではなく、
- 査定額の理由
- 売却条件
- 必要になる費用
- 売却までの期間
なども確認しましょう。
ラクウルを利用する場合の具体的な流れについては、こちらも参考にしてください。
査定を受けたからといって、その場ですぐ売却方法を決める必要はありません。
査定結果を判断材料として、仲介・買取・現状売却・解体などを比較することが大切です。
ラクウルがどのようなサービスなのか詳しく確認したい方は、こちらも参考にしてください。
売却するか決めていなくても現状を確認する
相続したばかりで、
「売るかどうか家族でまだ決まっていない」
という場合もあるでしょう。
すぐに売却を決める必要はありません。
まず、
- 現在の建物の状態
- 所有者や相続関係
- 査定した場合の評価
- 今後必要になる管理
- 売却・活用の選択肢
を整理してみましょう。
広島市には空き家の相談窓口や専門家団体への相談先もあります。何から始めればいいか分からない場合には、公的な相談窓口を利用する方法もあります。
現在の状況を把握してから、家族で今後の方向性を考えることが大切です。
まとめ
広島市にある相続空き家、築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産なども、物件に合った方法を探すことで売却できる可能性があります。
広島市では空き家に関する専門家団体の相談窓口が案内されているほか、一定の条件を満たす老朽危険空き家には除却費用の補助制度も設けられています。
また、相続した空き家を売却する場合には、一定の要件を満たせば譲渡所得の特別控除を利用できる可能性があります。
重要なのは、
「訳ありだから売れない」
と最初から決めつけないことです。
査定前に高額なリフォームや解体を行うのではなく、まず現在の状態を確認しましょう。
そのうえで、
現状売却・仲介・買取・活用・解体後の売却
などを比較します。
査定額だけでなく、必要な費用・売却期間・契約条件まで確認し、自分に合った売却方法を検討することが大切です。
広島市の空き家をこのまま所有するか売却するか迷っている方も、まず現在の価値を確認して判断材料にしてみましょう。
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