川崎市に相続した実家や古い空き家を所有していて、
「築年数が古くても売れる？」
「家を解体してから売った方がいい？」
「訳あり物件なので普通の不動産会社では難しい？」
と悩んでいる方もいるでしょう。
相続した空き家や築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件などは、一般的な中古住宅より売却が難しくなる場合があります。
しかし、訳あり物件だからといって売却できないとは限りません。
大切なのは物件が抱えている問題を確認し、その物件に合った売却方法を探すことです。
不動産会社によって得意とする物件や査定の考え方が異なる可能性もあるため、最初から1社だけに決めず、複数の選択肢を比較しましょう。
川崎市の空き家は放置せず今後の方向性を考える
親から実家を相続したものの、自分や家族が住む予定がなく、そのまま空き家になっているケースがあります。
誰も住んでいない住宅でも、所有している間は適切な管理が必要です。
管理されない状態が続けば、建物の老朽化だけでなく、草木の繁茂や防犯面など周辺環境へ影響する可能性もあります。
空家法でも、空き家を適切に管理する責任は所有者等にあるとされています。川崎市も、管理を怠った空き家が周囲に危害を及ぼした場合、原則として所有者等が責任を負うと案内しています。
今後も利用する予定がないのであれば、
「とりあえず空き家のまま残す」のではなく、売却・賃貸・活用・解体など今後の方向性を考えること
が大切です。
川崎市で考えられる訳あり物件
相続した空き家
親などが住んでいた住宅を相続したものの、自分は別の住宅に住んでいるため利用する予定がないケースです。
相続直後には売却を決められなくても、空き家として所有し続ければ管理が必要になります。
将来的にも利用する予定がない場合は、現在どの程度で評価される可能性があるのか確認しておくと、今後の判断材料になります。
築年数が古い住宅
築年数が古いからといって、必ずリフォームや解体をしてから売却しなければならないわけではありません。
古い建物を自分でリフォームしたい購入希望者や、土地を重視して購入を検討する人が現れる可能性もあります。
そのため、
リフォームや解体に費用をかける前に、まず現在の状態で査定を受ける
という方法があります。
査定結果を確認してから、現状売却・修繕・解体などを比較しましょう。
古い住宅をリフォームや解体せずに売却できるのか気になる方は、こちらも参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあり、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件です。
一般的な住宅より購入希望者が限定される場合がありますが、特殊な事情を抱えた不動産を取り扱う会社もあります。
告知が必要か判断に迷う場合は自己判断せず、物件で起きた事実を正確に伝えて専門家へ確認しましょう。
再建築不可物件
現在の建物を取り壊したあと、新しい建物を建築できない物件です。
利用方法が限定されるため、一般的な住宅より購入希望者が少なくなる可能性があります。
ただし、現在の建物を利用したい人などから需要が生まれる可能性もあります。
「再建築不可だから売れない」と決めつけず、取り扱い経験のある不動産会社へ相談してみましょう。
共有名義・共有持分の不動産
相続によって兄弟や親族との共有名義になっている不動産もあります。
不動産全体を売却する場合には、共有者との調整が必要です。
権利関係が複雑になっている場合には、不動産会社だけでなく司法書士や弁護士などへの相談が必要になるケースもあります。
川崎市には空き家の相談窓口がある
川崎市には、市内の空き家について相談できる「すまいの相談窓口」があります。
川崎市と川崎市住宅供給公社が運営しており、空き家の利活用・管理・売却・相続などについて情報提供を受けられます。相談内容によっては専門団体との連携や紹介も行われています。
「売却するべきなのか分からない」
「相続した家をどうすればいい？」
「管理を続けるのが難しい」
といった場合は、こうした自治体の相談窓口を利用する方法もあります。
なお、専門団体へ相談する場合は無料相談の範囲が異なることがあるため、料金について最初に確認しておきましょう。
川崎市には一般的な空き家バンクはない
自治体によっては「空き家バンク」を設置し、売りたい人と買いたい人をつなぐ制度があります。
一方、川崎市は一般的な空き家バンクを設置していません。
その代わりに「空家マッチング制度」があります。
ただし、これは通常の不動産売買を目的とした空き家バンクとは異なり、所有者と、地域交流やコミュニティ活動などまちづくりに資する目的で空き家を利用したい人・団体をつなぐ制度です。
そのため、
「空き家を普通に売却したい」という場合は、不動産会社への相談や査定など別の方法を検討する
必要があります。
この違いは川崎市で空き家の処分を考える際に知っておきたいポイントです。
古い空き家は解体してから売った方がいい？
古い空き家を所有していると、
「建物を取り壊して更地にした方が売れやすいのでは？」
と考えるかもしれません。
確かに、建物の状態や土地の需要によっては解体が選択肢になる場合があります。
しかし、査定を受ける前に解体を決めるのは慎重に判断しましょう。
解体には費用がかかります。
また、現在の建物を利用したい購入希望者が現れる可能性もあります。
まず、
- 現状のまま売却
- 仲介で買主を探す
- 買取を利用
- 解体して土地として売却
などを比較してから判断しましょう。
川崎市では、民間事業者と連携して空き家の解体費用の概算などを確認できるサービスについて情報提供も行っています。
また、不燃化重点対策地区では、一定の条件を満たす老朽建築物の解体などについて補助制度があります。対象地域や建物などに条件があるため、「川崎市ならどの空き家でも解体補助が出る」という制度ではありません。
解体を考えている場合は、工事を依頼する前に対象になる制度がないか確認しておきましょう。
相続した空き家なら税金の特例も確認する
相続した実家を売却する場合は、税金についても確認しておきましょう。
一定の要件を満たす相続空き家については、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
川崎市の案内では、この特例の適用期間は2027年12月31日まで延長されています。実際に利用できるかどうかは相続時期や建物、売却方法などの要件によって異なります。
税金は売却後の手取りにも関係するため、対象になる可能性がある場合は税務署や税理士などへ確認しましょう。
仲介と買取はどちらを選ぶ？
訳あり物件の代表的な売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社を通して購入希望者を探す方法です。
市場で広く買主を探せるため、条件が合えば買取より高く売却できる可能性があります。
一方、物件の状態や問題によっては購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。
価格を重視し、売却を急いでいない場合に検討しやすい方法です。
買取
不動産会社や買取業者が買主となる方法です。
一般の購入希望者を探す仲介とは売却の進め方が異なり、条件が合えば仲介より早く売却できる可能性があります。
一方で、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
そのため、
価格を重視するなら仲介
売却までの期間や手間を重視するなら買取
を一つの目安として比較してみましょう。
仲介と買取のどちらを選べばいいか迷っている方は、こちらも参考にしてください。
川崎市で訳あり物件を売るときの注意点
査定前にリフォームや解体を決めない
古い住宅だからという理由だけで、高額なリフォームや解体を先に行う必要はありません。
まず現在の状態で査定を受け、現状のまま売却できる可能性があるのか確認しましょう。
家財整理も先に確認する
相続した実家では家具や家電、生活用品などが残っている場合があります。
すべて処分してからでなければ売却できないとは限りません。
家財処分にも費用がかかるため、不動産会社へ現在の状態を伝え、どこまで整理する必要があるのか確認してから進めましょう。
川崎市も空き家管理・家財整理に対応する相談協力事業者の情報を公開しています。ただし、市は品質や料金を保証するものではないとして、複数事業者から見積もりを取って比較するよう案内しています。
査定額だけで決めない
複数の会社から査定を受けると、金額に差が出る場合があります。
確認したいのは、
- 査定額の根拠
- 売却までの期間
- 必要になる費用
- 現状のまま売却できるか
- 最終的な契約条件
などです。
一番高い査定額という理由だけで決めず、条件まで比較しましょう。
一番おすすめなのは複数の査定結果を比較すること
川崎市で訳あり物件を売却するときも、最初から1社だけに決める必要はありません。
訳あり物件は、不動産会社によって得意分野や評価方法が異なる可能性があります。
築年数が古い住宅でも、建物を評価する会社もあれば、土地や立地を重視する会社もあります。
1社の査定結果だけを見て、
「この家には価値がない」
と判断する必要はありません。
反対に高い査定額が提示された場合も、その金額だけで判断せず、
「なぜこの査定額になったのか」
まで確認しましょう。
複数の査定結果を比較することで、現在の物件の評価や、自分に合った売却方法を判断する材料が増えます。
川崎市にある訳あり物件がどの程度で評価されるのか気になる方は、まず現在の価値を確認してみましょう。
査定サービスを比較するときに確認したいポイントについては、こちらでも詳しく解説しています。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「訳あり物件なので、どこへ相談すればいいのか分からない」という場合は、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
利用するときは査定額だけを見るのではなく、査定理由や売却条件、必要になる費用なども確認しましょう。
査定を申し込んだ後の流れを先に確認しておきたい方は、こちらも参考にしてください。
また、
「査定を受けたら必ず売却する」
と考えるのではなく、現在の物件がどのように評価されるのかを確認し、今後の判断材料にすることも大切です。
査定結果を確認してから、仲介・買取・現状売却・解体などを比較してみましょう。
ラクウルがどのようなサービスなのか詳しく確認したい方は、こちらも参考にしてください。
売却するか迷っている場合もまず現状を確認する
相続したばかりで、
「まだ売るかどうか決められない」
という場合もあります。
すぐに売却を決める必要はありません。
しかし、空き家として所有を続けるのであれば管理が必要です。
まず、
- 現在の建物の状態
- 査定した場合の評価
- 今後必要になる管理
- 売却する場合の方法
- 活用できる可能性
などを確認しましょう。
現在の状況を把握したうえで「売る・残す・活用する」を家族で検討することが大切です。
まとめ
川崎市にある相続空き家、築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産なども、物件に合った方法を探すことで売却できる可能性があります。
川崎市には空き家の管理・売却・相続・利活用などを相談できる「すまいの相談窓口」もあります。
また、一般的な空き家バンクはありませんが、地域活動などでの空き家活用を目的とした「空家マッチング制度」が設けられています。
重要なのは、
「訳ありだから売れない」
と最初から決めつけないことです。
古い住宅でも、査定を受ける前に高額なリフォームや解体をする必要があるとは限りません。
まず現在の状態を確認し、
現状売却・仲介・買取・活用・解体後の売却
などを比較しましょう。
査定額だけでなく、売却期間・費用・契約条件まで確認したうえで、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
川崎市の空き家をこのまま所有するか売却するか迷っている方も、まず現在の価値を確認して判断材料にしてみましょう。
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