訳あり物件を売却する際に
「いくらくらいで売れるの？」
と気になる方は多いです。
結論から言うと👇
👉 通常物件の70％〜90％が目安です
ただし👇
👉 物件の内容によって大きく変わります
なぜ相場が下がるのか？
訳あり物件は👇
- 買い手が限られる
- リスクがある
- 再販売コストがかかる
👉 そのため👇
👉 通常より安くなる傾向があります
種類別の相場目安
- 事故物件
- 空き家
- 再建築不可
- 共有名義
- 相続物件
✔ 事故物件
👉 約50％〜80％
👉 詳しくはこちら
✔ 空き家
👉 約60％〜85％
👉 詳しくはこちら
✔ 再建築不可
👉 約60％〜80％
👉 詳しくはこちら
✔ 共有名義
👉 約70％〜90％
👉 詳しくはこちら
✔ 相続物件
👉 状況による（70％〜100％）
👉 詳しくはこちら
相場より高く売る方法
- 複数査定をする
- 専門業者を選ぶ
- 早めに売る
✔ 複数査定をする
👉 最重要
理由👇
👉 業者ごとに価格が違う
👉 比較はこちら
✔ 専門業者を選ぶ
👉 訳ありに強い業者
✔ 早めに売る
👉 劣化防止
相場を知る上での注意点
- ネット情報を鵜吞みにしない
- 1社だけで判断しない
- 感情で決めない
❌ ネット情報を鵜呑みにしない
👉 実際の価格は個別で違う
❌ 1社だけで判断しない
👉 比較必須
❌ 感情で決めない
👉 冷静に判断
一番確実な方法
結論👇
👉 実際に査定を受けること
なぜ査定が必要？
「相場は分かったけど、実際に査定って必要なの？」
と思う方も多いですが👇
👉 結論：必ず査定を受けるべきです
その理由は、訳あり物件の価格は👇
👉 ネットの相場だけでは絶対に分からないからです
✔ 相場はあくまで“目安”でしかない
この記事で紹介している相場は👇
👉 あくまで平均的な目安です
実際には👇
- 立地
- 建物の状態
- 周辺環境
- 訳ありの内容
👉 これらによって価格は大きく変わります
例えば👇
同じ事故物件でも
- 都市部 → 高く売れる
- 地方 → 価格が下がる
👉 条件次第で数百万円の差が出ることもあります
✔ 業者ごとに査定額が違う
訳あり物件は特に👇
👉 業者によって評価がバラバラです
理由👇
- 得意な物件が違う
- 再販ルートが違う
- リスクの考え方が違う
その結果👇
- A社：700万円
- B社：950万円
👉 250万円の差
👉 これは珍しいことではありません
✔ 実際の“売れる価格”がわかる
査定を受けることで👇
👉 リアルな売却価格が見えてきます
ネットの相場は👇
👉 “予想”
査定は👇
👉 “現実”
👉 この差は非常に大きいです
✔ 売るかどうかの判断ができる
査定を受けると👇
- 思ったより高い → 売る
- 思ったより低い → 保留
👉 冷静な判断ができるようになります
✔ 交渉材料になる
複数の査定を取ることで👇
👉 業者との交渉が有利になります
例えば👇
👉「他社は900万円でした」
👉 これだけで👇
👉 条件が良くなることもあります
✔ トラブルを防げる
査定の段階で👇
- 法的な問題
- 名義の問題
- 売却の注意点
👉 これらを事前に知ることができます
👉 後からトラブルになるのを防げるのは大きなメリットです
✔ 一番大事なポイント
査定で一番重要なのは👇
👉 複数の業者に依頼すること
1社だけだと👇
👉 その価格が高いのか安いのか分かりません
👉 比較することで👇
👉 本当の価値が見えてきます
👉 一括査定はこちら
👉 査定はこちら
ラクウルなら相場がすぐ分かる
- 複数業者
- 無料
- 比較可能
👉 流れはこちら
👉 評判はこちら
まとめ
訳あり物件の相場は👇
👉 70％〜90％が目安
ただし👇
👉 条件によって大きく変わる
コメント