訳あり物件を売却する際に
「仲介と買取、どっちがいいの？」
と悩む方は多いです。
結論から言うと👇
👉 早く確実に売りたいなら“買取”がおすすめです
ただし、それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合わせて選ぶことが重要です。
仲介と買取の違い
まずは違いを理解しておきましょう。
✔ 仲介とは
不動産会社に依頼して
👉 買主を探してもらう方法
✔ 買取とは
不動産会社が
👉 直接買い取る方法
仲介のメリット・デメリット
✔ メリット
- 高く売れる可能性がある
- 市場価格に近い
❌ デメリット
- 売れるまで時間がかかる
- 内覧対応が必要
- 売れない可能性がある
👉 売れない原因はこちら
買取のメリット・デメリット
✔ メリット
- すぐ売れる
- 手間が少ない
- 現状のまま売却できる
❌ デメリット
- 仲介より価格が下がる
訳あり物件はなぜ買取が向いているのか？
理由はシンプルです👇
✔ 買い手が限られる
訳あり物件は一般の人が敬遠しやすい
✔ 専門業者の方が評価できる
事故物件や再建築不可などは👇
👉 プロの方が価値を理解できる
👉 種類別はこちら
✔ スピードが重要
訳あり物件は時間が経つほど不利
こんな人は仲介がおすすめ
- 時間に余裕がある
- 少しでも高く売りたい
- 状態が良い
仲介は「時間をかけてでも少しでも高く売りたい人」に向いています。
ただし、訳あり物件の場合は条件が合う人に限られるため、慎重に判断する必要があります。
✔ 時間に余裕がある人
仲介は買主を探す必要があるため、売却までに数ヶ月以上かかることもあります。
👉 「急いでいない」「じっくり売りたい」人には向いています
✔ 少しでも高く売りたい人
仲介は市場に出して販売するため、条件が良ければ買取よりも高く売れる可能性があります。
ただし
- なかなか売れない
- 値下げが必要になる
ケースもあるため注意が必要です。
✔ 物件の状態が比較的良い人
築年数が浅い・立地が良いなど、一般の購入者にも需要がある場合は仲介が有利です。
✔ 訳あり度が低い物件
軽微な問題（軽い空き家など）であれば、仲介でも売れる可能性があります。
👉 ただし、売れないリスクもあるため、こちらも確認しておくと安心です。
こんな人は買取がおすすめ
- 早く売りたい
- 手間をかけたくない
- 訳あり度が高い
買取は「早く・確実に・手間なく売りたい人」に最も向いています。
特に訳あり物件の場合は、こちらを選ぶ人が多いです。
✔ とにかく早く売りたい人
買取は業者が直接購入するため
👉 最短で数日〜数週間で売却可能
仲介のように買主を待つ必要がありません。
✔ 手間をかけたくない人
買取なら👇
- 内覧対応なし
- リフォーム不要
- 掃除も最低限でOK
👉 そのままの状態で売却できます
✔ 訳あり度が高い物件
以下のような物件は買取が有利です👇
- 事故物件
- 再建築不可
- 共有名義
- 相続トラブルあり
👉 専門業者の方が対応しやすい
👉 詳しくはこちら
✔ 売れない・売れにくい物件
すでに
- 長期間売れていない
- 問い合わせがない
場合は、仲介より買取の方が現実的です。
👉 売れない場合はこちら
✔ トラブルを避けたい人
共有名義や相続などはトラブルになりやすいですが👇
👉 買取ならスムーズに解決できるケースが多いです
👉 共有名義はこちら
👉 早く売る方法はこちら
失敗しない選び方
✔ 複数査定をする
仲介でも買取でも重要
✔ 条件で比較する
価格だけでなく
- スピード
- 手間
- 条件
👉 比較はこちら
一番おすすめの方法
結論として👇
👉 一括査定で仲介と買取を比較すること
ラクウルなら両方比較できる
- 複数業者
- 仲介・買取
- 条件比較
👉 最適な選択ができる
👉 流れはこちら
まとめ
仲介と買取は
- 仲介 → 高く売れる可能性
- 買取 → 早く確実
訳あり物件の場合は👇
👉 買取の方が現実的な選択になるケースが多いです
👉 無料査定はこちら
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