「この家、このまま持っていて大丈夫だろうか…」
今は問題なくても、
将来的に“資産”から“負動産”へ変わる家は確実に存在します。
負動産とは、
持っているだけでお金や手間がかかり、価値が下がり続ける不動産のことです。
この記事では、
- 負動産になる家・ならない家の違い
- 見極めるための具体的チェックポイント
-
手放すべきタイミング
を分かりやすく解説します。
負動産とは？簡単に言うと
- 売れない
- 貸せない
-
維持費だけかかる
この状態の不動産です。
放置すると
資産どころか“負担”になります。
負動産になる家の特徴【7選】
- 再建築不可・接道不良
- 築40年以上＋修繕が必要
- 立地が悪い（需要が弱い）
- 共有名義・権利関係が複雑
- 借地権・底地など特殊な権利
- 空き家で管理されていない
-
住宅ローンや借金が絡む
① 再建築不可・接道不良
- 建て替えできない
- 融資がつかない
-
買い手が限定される
👉 最も負動産化しやすい要因
② 築40年以上＋修繕が必要
- 修繕費が高額
- 解体費も高い
-
若い世代が住まない
👉 「住めるけど売れない」状態に
③ 立地が悪い（需要が弱い）
- 駅から遠い
- 人口減少エリア
-
周辺に空き家が多い
👉 需要がなければ価格はつきません
④ 共有名義・権利関係が複雑
- 相続で共有化
- 意見がまとまらない
-
手続きが進まない
👉 売りたくても売れない典型例
⑤ 借地権・底地など特殊な権利
- 一般の人が理解できない
- トラブルリスク
-
金融機関NG
👉 出口が限られます
⑥ 空き家で管理されていない
- 劣化が進む
- 近隣トラブル
-
特定空き家リスク
👉 時間とともに価値が下がる
⑦ 住宅ローンや借金が絡む
- 売却制限
- 競売リスク
-
精神的負担
👉 お金の問題が絡むと一気に難易度上昇
負動産にならない家の特徴
逆に、資産として残る家はシンプルです。
- 立地が良い
- 権利関係が明確
- 修繕・管理がされている
-
需要があるエリア
👉 「誰かが欲しいと思うか」がすべて
判断を間違えるとこうなる
よくある失敗👇
- とりあえず放置
- まだ大丈夫と思い込む
-
相続後に何も決めない
結果、
👉 売れない
👉 貸せない
👉 維持費だけ増える
手放すべきタイミングはいつ？
結論👇
👉 問題が顕在化する前
ベストタイミング
- まだ住める
- まだ売れる
-
まだ選択肢がある
最悪タイミング
- 空き家化
- 相続後トラブル
-
競売直前
👉 この段階では選択肢が激減します
判断に迷ったらまずこれをやる
👉 「売れるかどうか」を知る
これだけでOKです。
- 売却価格
- 買取可能性
-
将来のリスク
を知れば、
感情ではなく判断できます。
👇相続時のチェックはこちら
👇5年以内に売却を考えるべき家はこちら
👇売るか貸すかの判断はこちら
“まだ大丈夫”な今が一番有利
- 将来が少し不安
- 売るか迷っている
-
負動産になるか知りたい
この段階で相談する人ほど、
条件よく解決できるのが現実です。
訳アリ不動産に強い ラクウル なら、
- 再建築不可
- 共有持分
- 築古
- 借地権
-
空き家
すべて相談可能です。
まとめ
負動産になるかどうかは、
👉 時間ではなく判断で決まります。
- 早く知る
- 早く動く
-
選択肢があるうちに決める
これができれば、
不動産は負担ではなく“コントロールできる資産”になります。
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