日本では少子高齢化や人口減少により、空き家が増加し社会問題となっています。総務省の統計によれば、全国の住宅の約7軒に1軒が空き家という現状です。空き家を所有している人の中には「放置しても問題ないだろう」と考える人もいますが、実際にはさまざまなリスクを抱えており、いわゆる「訳アリ物件」として扱われるケースも少なくありません。本記事では、空き家が訳アリ物件となる理由やリスク、そして有効な対策について詳しく解説します。
1. 空き家が訳アリ物件とされる理由
空き家は利用されていない期間が長くなるほど、建物や土地の状態が悪化し、資産価値が下がってしまいます。以下のような点から「訳アリ」と見なされることがあります。
- 老朽化や破損：長期間メンテナンスされないことで雨漏り、シロアリ被害、カビの発生などが進行します。
- 管理不十分：雑草やごみの放置により近隣トラブルを招いたり、防犯上の問題が発生することがあります。
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権利関係の複雑さ：相続によって所有者が複数いる場合、売却や活用がスムーズに進まないケースがあります。
これらの要因により、買い手が敬遠しやすく、結果的に訳アリ物件と同じ扱いを受けてしまうのです。
2. 空き家を所有し続けるリスク
- 固定資産税や維持費の負担
- 資産価値の低下
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法的・近隣トラブル
固定資産税や維持費の負担
住んでいなくても税金や管理コストは発生します。特に「特定空き家」に指定されると固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が大幅に増えることがあります。
資産価値の低下
放置する期間が長くなるほど、建物の劣化は進み、最終的には土地だけの価値しか残らない場合もあります。
法的・近隣トラブル
倒壊や火災の危険がある場合、行政から指導や命令を受けることもあります。また、景観悪化や害虫被害で近隣住民とトラブルになることも少なくありません。
3. 空き家の有効な対策
- 活用する
- 売却する
- 空き家バンクの利用
- 専門業者に相談する
活用する
リフォームして賃貸住宅や民泊、レンタルスペースに転用することで収益化できる場合があります。特に都市部や観光地に近い空き家は活用の余地が大きいです。
売却する
利用予定がないなら、早めに売却を検討するのも有効です。建物が老朽化する前に売却した方が、価格が下がりにくくスムーズに取引できます。
空き家バンクの利用
自治体が運営する空き家バンクに登録すると、移住希望者や地域活性化を狙う買主とマッチングできる可能性があります。
専門業者に相談する
相続や権利関係が複雑な場合は、弁護士や司法書士、不動産会社に相談しながら解決するのが安心です。
4. 空き家を訳アリにしないために
空き家を所有しているからといって必ず「訳アリ物件」になるわけではありません。
定期的に管理し、計画的に活用や売却を検討すれば資産価値を保てます。逆に放置すればするほどリスクは高まり、売却が難しくなります。早めに行動することが空き家対策の第一歩です。
まとめ
空き家は放置することで老朽化やトラブルを招き、訳アリ物件と見なされる可能性が高まります。しかし、リフォーム・活用・売却などの対策を講じれば資産として再生させることも可能です。重要なのは「放置しないこと」です。空き家を所有している方は、今のうちに具体的な対策を検討してみましょう。
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