再建築不可物件でも売れる？高く売るための3つの方法

「再建築不可の家はもう売れない…」と思っていませんか？
実は、法律上の制限があっても、条件次第で高値での売却が可能です。
この記事では、再建築不可物件をスムーズに、そして少しでも高く売るための具体策を3つ紹介します。

再建築不可物件とは？

「再建築不可」とは、建築基準法の接道義務（幅4メートル以上の道路に2メートル以上接する）を満たしていない土地にある建物のことを指します。
この条件を満たしていないと新築や増築ができないため、買い手が付きにくくなり、一般的な不動産よりも売却価格が下がる傾向にあります。

しかし、「建て替えできない＝売れない」ではありません。
不動産の価値は「建物」ではなく「土地」と「利用方法」で決まるため、活用の仕方次第で十分売却は可能です。

最も重要なのは、再建築不可物件の取り扱い経験がある業者を選ぶことです。
通常の仲介業者では売却が難しいケースでも、買取専門業者なら「再生・再販」を前提に価格を提示してくれます。

たとえば、ラクウルのような自社買取型サービスでは、
仲介手数料がかからず、現金化までのスピードも早いのが特徴です。

再建築不可の原因は「接道不足」である場合が多く、
隣地所有者と交渉して土地を一部譲ってもらうことで再建築が可能になるケースもあります。
もし隣地所有者が売却や譲渡に応じてくれるなら、建築可能地としての価値が復活し、査定額が大幅に上がることがあります。

この場合は、必ず専門家（司法書士・土地家屋調査士）に相談して進めましょう。

建物をそのまま売るのではなく、リフォームやリノベーションを行って“住める状態”に整えることで、買い手が見つかりやすくなります。
特に、賃貸向け・倉庫利用・民泊用途などにリフォームしてから販売すると、
「利回りを求める投資家」にとって魅力的な物件となり、売却価格を引き上げることが可能です。

再建築不可物件でも、

この3つのポイントを押さえることで、売却チャンスを広げられます。

中でも、訳あり物件の実績が豊富な買取専門店に相談することが第一歩です。
スピード対応と安心の現金化を希望する方は、まずは物件の価値をチェックしてみましょう。