不動産を売却すると一口に言っても、戸建て・土地・マンションでは売却の難易度や注意点が大きく異なります。
特に初めての不動産売却では、種類ごとの特徴を理解していないと、相場より安く売ってしまったり、売却までに時間がかかってしまうことがあります。
ここでは、売却したい不動産の種類ごとの特徴と注意点をわかりやすく解説します。
1. 戸建てを売却する場合
戸建て住宅は土地と建物をセットで売却することが多く、建物の状態が価格に大きく影響します。
特に築年数が古い物件は、建物の価値がほとんど評価されず、土地代だけで査定されるケースも珍しくありません。
注意点
- シロアリ・雨漏り・耐震性など建物の状態を確認
- 古い建物は「解体更地渡し」にすると買い手がつきやすい
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住宅ローン残債がある場合は売却益で返済できるか事前確認が必要
2. 土地を売却する場合
土地は建物がない分、立地条件や接道条件が価格を大きく左右します。
市街地や人気エリアの整形地は売却しやすいですが、旗竿地や再建築不可の土地は買い手が見つかりにくい傾向があります。
注意点
- 境界確定が済んでいない土地は、測量・境界確認が必要
- 再建築不可や接道義務違反は価格が大幅に下がる可能性あり
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建築条件付きの土地は、買い手が限定されるため売却まで時間がかかることも
3. マンションを売却する場合
マンションは土地や建物単独よりも市場流通性が高く、売却しやすい物件です。
ただし、築年数や管理状態、修繕積立金・管理費の金額によって売却価格が変動します。
注意点
- エントランスや共用部の管理状態が印象を左右する
- 修繕積立金が高額だと買い手が敬遠する可能性あり
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ペット可・駐車場の有無など、条件次第で売却期間が短縮可能
4. まとめ
不動産の売却は、物件の種類ごとに戦略を変えることが成功のポイントです。
- 戸建て：建物の状態や解体更地化を考慮
- 土地：境界・接道条件をクリアに
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マンション：管理状態や条件面をアピール
初めて売却する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、売却方法を比較することが大切です。
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