違反建築物件を売る際のポイント｜売却前に確認すべき3つの注意点 | 訳アリ不動産売却ナビ

「増築をしたら建築基準法に違反していると言われた…」
「違反建築だと売れないの？」
そんな不安を抱えている方も多いでしょう。

違反建築物件は、確かに通常の物件よりも売却が難しくなりますが、
正しい知識と対応方法を理解すれば売却は可能です。

この記事では、違反建築物件を売る際のポイントと、
損をしないための3つの注意点を解説します。

違反建築物件とは？

違反建築物件とは、建築基準法や条例に違反して建てられた建物のこと。
具体的には、次のようなケースが該当します。

このような建物は、再建築やローン利用が難しいため、
一般市場では買い手が限られます。

まず行うべきは、「どの部分が違反しているのか」を確認することです。

市区町村の建築指導課や、建築士・調査会社に依頼すれば、
建築確認申請書・検査済証などの記録を確認できます。

違反の程度によっては、是正工事を行えば合法化できるケースもあります。

違反建築物件は、金融機関が融資対象外とするケースが多いため、
買主がローンを組めず、現金購入者しか対象にならない可能性があります。

結果として、売却価格が下がることがあります。
こうした事情を踏まえ、「現金買取可能な業者」を選ぶことが重要です。

違反建築の是正や手続きには費用と時間がかかるため、
自力での売却が難しい場合は、買取専門業者に直接売るのが現実的です。

たとえば、ラクウル
では、容積率オーバー・再建築不可・接道義務未達などの物件も自社買取でスピード対応。
仲介手数料がかからず、秘密厳守で現金化できます。

1️⃣ 専門家に調査依頼（建築士・不動産業者）
2️⃣ 是正可能かを判断（軽微なら改修、重度なら買取検討）
3️⃣ 売却方法を選択（仲介 or 買取）
4️⃣ 売却契約・引き渡し

違反の程度によっては、「部分改修→通常売却」というルートも可能です。

正直に伝え、契約書に明記しておくことで、
後々のクレームや損害賠償トラブルを防げます。

違反建築物件は、「売れない」と思われがちですが、
状況に応じた方法を選べば、スムーズに現金化することが可能です。

この3つを押さえれば、無理なく売却を進められます。

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まずは現状を正直に相談してみましょう。