競売の流れと注意点｜住宅ローン滞納後に起こること | 訳アリ不動産売却ナビ

「住宅ローンを滞納したら、家はどうなるの？」
多くの方が不安に思うこの疑問。
実際に返済が続けられない状態が続くと、最終的に不動産は競売にかけられることになります。

競売は強制的に家を失うだけでなく、売却価格も低くなりやすいという大きなデメリットがあります。
この記事では、競売の流れと避けるための具体的な方法をわかりやすく説明します。

競売とは？

競売とは、住宅ローンを滞納した債務者の不動産を、裁判所が強制的に売却する手続きのことです。
金融機関が債権を回収するために申し立てを行い、最終的に一般公開で入札・落札されます。

競売にかかると、売却価格は市場価格の6〜7割程度になることが多く、
結果的に借金が残ってしまうケースも少なくありません。

1️⃣ 督促状の送付（1〜3か月遅れ）

　ローン返済が滞ると、まずは金融機関から「支払い催促書」や「督促状」が届きます。

2️⃣ 期限の利益の喪失（3〜6か月）
　滞納が続くと、金融機関は「残額一括返済」を求める通知を出します。
　ここで支払えない場合、競売手続きへ移行。

3️⃣ 裁判所による競売開始決定（6か月以降）
　「競売開始決定通知書」が届き、家が差し押さえられます。
　不動産調査・公告を経て入札開始まで進みます。

4️⃣ 入札・落札（約1年以内）
　一般公開入札で落札者が決まり、家を明け渡すことになります。

つまり、滞納から競売まで約6〜12か月が目安。
その間に正しい行動を取れば、回避できる可能性は十分あります。

競売は入札形式のため、買い手は安値を狙います。
結果、市場価格の6〜7割でしか売れず、
ローン残債が消えずに「借金だけ残る」リスクがあります。

競売にかかると、裁判所の公告や官報に物件情報が掲載されます。
住所・間取り・写真などが一般公開されるため、
近隣に知られてしまうケースもあります。

競売落札後は新所有者に明け渡す必要があり、
引越し費用も自己負担になることがあります。

競売を回避するためには、早めの行動が不可欠です。
特に、任意売却や訳あり物件専門の買取サービスを利用することで、
強制的に家を失う前に自らの意思で売却することが可能です。

たとえば、ラクウルでは、任意売却や住宅ローン滞納中の物件にも対応。
仲介手数料がかからず、最短で現金化できるため、
競売直前でもスピーディーな対応が期待できます。

住宅ローン滞納が続いても、競売が確定する前に動けば道はあります。
放置せず、まずは状況を正直に相談することが第一歩。

任意売却や買取専門業者への相談で、
「借金を減らしつつ新しい生活を始める」ことも十分に可能です。

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一人で抱え込まず、まずは無料相談から始めましょう。