事故物件を売る際の注意点とリスク回避法｜告知義務と買取のコツ | 訳アリ不動産売却ナビ

「家の中で人が亡くなったことがある」「過去に事件が起きた」など、
いわゆる事故物件（心理的瑕疵物件）を売る際には、
通常の不動産売却よりも慎重な対応が求められます。

告知義務を怠るとトラブルや損害賠償のリスクも。
一方で、適切な手順と専門業者のサポートがあれば、
事故物件でもスムーズに売却することは可能です。

この記事では、事故物件の売却時に注意すべきポイントと、
トラブルを防ぐための具体的な方法を紹介します。

事故物件とは？

事故物件とは、過去に「自殺・殺人・事故死」などがあった、
または買主が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件のことを指します。

法律上の明確な定義はありませんが、
不動産業界ではこれを「心理的瑕疵」と呼び、
売主には“告知義務”があるとされています。

事故物件であることを隠して売却すると、
後に買主から契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
「何年前の出来事まで伝えるべきか？」はケースによりますが、
基本的には事故があった事実を正直に伝えることが大切です。

事故物件は一般の市場では敬遠されやすく、
売却までに時間がかかる・価格が下がるケースが多いです。

相場よりも2〜4割安くなることも珍しくありません。
そのため、「時間をかけてでも高く売りたい」か、
「早く現金化したい」かで戦略を選ぶ必要があります。

告知義務は買主に対して発生しますが、
近隣住民に広く話す必要はありません。
むしろ、過剰な情報共有はプライバシー侵害になる場合もあるため注意が必要です。

事故物件でも、内装をリフォームすることで印象を改善できる場合があります。
特に、事件・事故が起きた部屋だけを改装するだけでも効果的です。

「時間をかけずに早く売りたい」「近所に知られたくない」場合は、
買取専門業者に相談するのが現実的です。

たとえば、ラクウルでは、
事故物件・孤独死・事件歴のある家なども秘密厳守でスピード買取に対応。
仲介手数料がかからないため、最短で現金化が可能です。

透明性を保つことで、後々のトラブルを防げます。

事故物件は確かに売却が難しいですが、
「正直に伝える」「専門業者に依頼する」ことでリスクを最小限に抑えられます。

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では、事故物件・再建築不可・共有持分などもすべて対応。
秘密厳守でスピーディーに現金化が可能です。

まずは、今の状況を相談することから始めてみましょう。