不動産を売却しようと考えたとき、「なかなか買い手がつかない」「相場より大幅に安くなる」といった悩みを抱える方も多いでしょう。特に訳アリ物件の場合、どこに相談すべきか、どう進めればよいのか不安に感じる方が少なくありません。
本記事では、訳アリ物件とはどのようなものか、そしてスムーズに売却するためのポイントを解説します。
訳アリ物件とは？
訳アリ物件とは、一般的な不動産と比べて売却が難しいとされる物件のことです。以下のような理由が背景にあります：
- 法律上の制限がある
- 物理的な問題がある
-
心理的な影響がある
「事故物件」や「再建築不可物件」をはじめ、さまざまなケースが存在します。
訳アリ物件の主な種類
- 事故物件（心理的瑕疵）
- 再建築不可物件
- 違法建築物件
- 住宅ローン滞納・差し押さえ物件
- 空き家・老朽化物件
-
近隣トラブルがある物件
1. 事故物件（心理的瑕疵）
過去に事件・自殺・孤独死などがあった物件。心理的な抵抗感から売却価格が下がりやすい。
2. 再建築不可物件
法律上の制限により再建築ができない土地。資産価値が低くなることが多い。
3. 違法建築物件
建築基準法に違反して改築・増築が行われている場合、売却時に制限が出ることがある。
4. 住宅ローン滞納・差し押さえ物件
競売リスクがあるため、通常の買い手が敬遠しやすいケース。
5. 空き家・老朽化物件
長年放置されたことで資産価値が低下し、修繕が必要な場合も。
6. 近隣トラブルがある物件
周辺環境や隣人トラブルなどの影響で買い手がつきにくい。
訳アリ物件は売却できる？
訳アリ物件でも、適切な方法を選べばスムーズな売却が可能です。ポイントは「どこに相談するか」にあります。
主な売却方法
- 一般の不動産会社に依頼
- 専門業者による直接買取
- オークションを利用
1. 一般の不動産会社に依頼
通常の仲介ルートで売却。ただし、時間がかかる場合や取り扱い自体を断られるケースも。
2. 専門業者による直接買取
訳アリ物件の取り扱いに慣れた専門業者に直接売却する方法。
仲介手数料などの諸費用が不要で、スピーディーな現金化が可能です。
また、売却後に責任が残らない契約形態となるため、安心して取引が行えます。
こうした専門サービスは、仕事や家庭が忙しくてもワンストップで手続きが進められるのが魅力です。
3. オークションを利用
投資家や業者が買い手となることが多いが、価格が市場より低くなることも。
訳アリ物件を売却する際のポイント
- 内容を正直に伝える
- 価格設定を適正に行う
-
売却方法を慎重に選ぶ
1. 内容を正直に伝える
事故歴や建物状況など、買い手にしっかり説明することでトラブルを回避できます。
2. 価格設定を適正に行う
相場よりやや低めに設定することで、スムーズな成約が見込めます。
3. 売却方法を慎重に選ぶ
すぐに売りたい場合は専門業者への直接買取、できるだけ高く売りたい場合は仲介という選択肢を検討しましょう。
まとめ
訳アリ物件は「売れない」と思われがちですが、専門業者を活用することでスムーズに現金化できます。特に、手数料不要・スピード感のある対応・売却後の安心感などは大きなメリットとなります。
訳アリ物件の売却を検討している方は、まずは 無料のWEB査定 を受けてみることをおすすめします。
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