訳あり物件とは？意味・リスク・売却の選択肢をわかりやすく解説

不動産の情報サイトや広告で「訳あり物件」という言葉を見たことがある方も多いのではないでしょうか。
価格が安い分、“何か問題があるのでは？”と感じる反面、「安く手に入るならお得かも」と思う方もいるかもしれません。

本記事では、訳あり物件とは何かを初心者向けにわかりやすく解説し、どのようなリスクや対応方法があるのか、売却を考える際の選択肢までご紹介します。

訳あり物件とは？

「訳あり物件」とは、法的に定義されているわけではなく、一般的な市場で売却や購入が難しいとされる不動産を指す通称です。

物件自体に大きな問題があるわけではなく、購入者や利用者の心理に影響を与える要素や、法律的な制限がある場合などに「訳あり」と判断されます。

上記の4つがあげられます。

過去に自殺・殺人・孤独死などがあった物件で、購入者に心理的な抵抗感を与えるため価格が下がります。
売却時には告知義務があり、正しく伝えないとトラブルになるリスクがあります。

建築基準法の接道義務を満たしておらず、新築や建て替えができない土地付き物件です。
将来の活用が制限されるため、投資家や業者以外には敬遠されやすい傾向があります。

所有権ではなく借地権で建物を建てている、または複数人で共有していて自由に売却できない場合も「訳あり」とされます。

倒壊の恐れや近隣への悪影響がある物件も、結果的に“訳あり”として扱われることがあります。

訳あり物件には、以下のようなリスクがあります：

その一方で、「現金一括で購入する投資家や業者にとっては魅力的な物件」であることも少なくありません。

訳あり物件は、通常の仲介売却だけでは売れ残る可能性が高いため、次のような方法も検討しましょう。

訳あり物件の買取に特化した不動産会社であれば、再建築不可や事故物件であっても即金での買取が可能な場合があります。
一般の不動産会社で断られたケースでも、売却に成功する可能性が広がります。

訳あり物件は評価額に差が出やすいため、2〜3社以上に査定依頼をすることで、より高く売却できるチャンスが生まれます。

訳あり物件は、一見すると「売れない」「価値がない」と思われがちですが、実際には専門的な知識と対応次第で売却できるケースが多くあります。

「訳ありだから…」とあきらめず、まずは物件の状態や法的制限を確認し、適切な売却先を探すことが重要です。

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