ラクウルは、訳アリ物件や築古物件、再建築不可などの特殊な不動産にも対応できる買取サービスとして注目を集めています。しかし、便利な一方で「知らずに使うと後悔するポイント」も存在します。
今回は、ラクウルを利用する際に注意すべきポイントや、後悔しないための具体的なチェックリストをご紹介します。この記事を読めば、ラクウルでの不動産売却を成功させるために必要な知識が身につきます。
1. 査定前に準備すべきこと
まず、査定依頼の前に以下の準備をしておきましょう。
- 登記簿謄本の確認：物件の所有者や面積、権利関係を把握。
- 物件の現況把握：老朽化、雨漏り、シロアリなどの状態をメモ。
- 近隣の売却相場をチェック：相場感を持って査定額を判断する材料に。
これにより、不動産会社とのやり取りがスムーズになり、査定結果にも納得しやすくなります。
さらに、建築確認書類や過去のリフォーム履歴があれば、信頼度がアップしスムーズな交渉にもつながります。資料は一式そろえておきましょう。
2. 契約前に確認すべき3つのポイント
- 仲介ではなく”買取”であることを理解する
- 契約不適合責任の免責内容を確認する
- 費用の内訳を明確にする
1）仲介ではなく“買取”であることを理解する
ラクウルは”仲介”ではなく”買取”。買主を探すのではなく、業者が直接買い取るため、スピードは早いが価格は市場相場よりやや低めになる傾向があります。
2）契約不適合責任の免責内容を確認する
「雨漏りやシロアリなどがあっても、売主の責任にならない」というメリットがありますが、契約内容をしっかり確認しておくことが大切です。ケースによっては一部免責が適用されない場合もあるため、疑問点は必ず事前に確認しましょう。
3）費用の内訳を明確にする
登記費用や仲介手数料（ラクウルは原則無料）など、売却にかかる費用を事前に確認し、手元に残る金額を把握しておきましょう。
また、印紙税や譲渡所得税など、後からかかる可能性のある税金にも注意が必要です。税理士に相談するのも安心材料のひとつです。
3. ありがちな失敗例と対策
【失敗例1】他社との比較をせずに即決した
→ 対策：最低でも2社以上に査定を依頼し、比較してから決める。
【失敗例2】物件の状態を過小申告してしまった
→ 対策：正直に申告し、写真もあれば添付することで信頼性UP。
【失敗例3】契約内容をよく読まずにサインした
→ 対策：不明な点はスタッフに質問し、納得した上で契約する。
【失敗例4】入金タイミングの見込み違い
→ 対策：資金が必要な時期に間に合うか、事前に確認を。
4. ラクウル活用を成功に導くチェックリスト
□ 物件に訳アリ要素（築古、事故物件、再建築不可など）がある
□ 売却を急いでいて、時間をかけた仲介では不安がある
□ 売却後のトラブルや瑕疵責任をできるだけ避けたい
□ 他社の対応に不満を感じた、または断られた経験がある
□ 他の買取業者との比較をすでに行っている
□ 査定前に登記簿や物件状態を整理・準備済み
□ 売却に伴う諸費用や税金を事前に確認している
ラクウルでの売却を検討する際、以下の項目にチェックを入れて自己診断してみましょう。3つ以上該当する場合は、ラクウルの活用に向いている可能性が高いです。
まとめ｜ポイントを押さえて後悔のない売却を
ラクウルはスピード感と訳アリ物件への対応力に優れた買取サービスです。ただし、情報不足や確認不足で契約してしまうと、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔することも。
- 査定前の準備をしっかり行う
- 契約内容を丁寧に確認する
- 他社との比較を怠らない
- 費用や税金のシミュレーションも忘れずに
この4つを意識するだけで、満足度の高い売却を実現できます。大切な資産である不動産だからこそ、しっかりと準備をして、納得のいく形で手放しましょう。
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