訳あり物件の売却を考えているものの、
「こんな古い家でも相談できる？」
「事故物件や再建築不可物件でも査定してもらえる？」
「物件の問題をどこまで伝えればいい？」
と迷っている方もいるでしょう。
訳あり物件といっても、相続した空き家、築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産など、その事情はさまざまです。
また、同じ種類の物件でも、立地や建物の状態、権利関係によって査定結果が変わる可能性があります。
そのため、「訳あり物件だから売れない」と自分で判断するのではなく、現在の状態を正確に伝えて査定・相談することが大切です。
この記事では、ラクウルを検討している方に向けて、訳あり物件の代表的な種類と、査定時に伝えておきたいポイントを解説します。
訳あり物件にはさまざまな種類がある
一般的に「訳あり物件」と呼ばれる不動産には、さまざまな事情があります。
例えば、
- 相続した空き家
- 築年数の古い住宅
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有名義の不動産
- 雨漏りなどの不具合がある住宅
- 長期間使用していない空き家
- 家財が残っている住宅
などです。
重要なのは、問題の種類によって確認する内容や売却方法が変わる可能性があることです。
まず自分の物件がどのような状態なのか整理してみましょう。
相続した空き家
親などから住宅を相続したものの、自分や家族が住む予定がなく、そのまま空き家になっているケースがあります。
相続した不動産では、建物の状態だけでなく、
- 現在の所有名義
- 相続登記の状況
- 共有者の有無
- 家財が残っているか
なども確認しておきたいポイントです。
遠方に住んでいるため物件の詳しい状態が分からない場合もあるでしょう。
その場合は、分かる範囲の情報を整理し、分からない部分についてもそのまま伝えて相談しましょう。
築年数の古い住宅
築年数が古い住宅の場合、
「リフォームしてからでないと売れない」
と考えてしまうことがあります。
しかし、査定前に高額なリフォームを行う必要があるとは限りません。
建物を利用したい購入希望者がいる可能性や、土地として評価される可能性もあります。
まず現在の状態で査定を受け、
修繕する・そのまま売る・解体する
などの選択肢を比較しましょう。
リフォームや解体をする前に売却方法を確認したい方は、こちらも参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあった物件では、売却時に告知が必要になる場合があります。
どのような出来事が告知対象になるかは状況によって異なります。
「昔のことだから伝えなくてもいいだろう」と自己判断せず、把握している事実を査定時に伝えることが大切です。
告知が必要か判断できない場合は、不動産会社などの専門家へ確認しましょう。
再建築不可物件
現在建っている建物を取り壊したあと、新しい建物を建築できない物件があります。
再建築不可物件は利用方法が限られるため、一般的な住宅とは評価方法が異なる場合があります。
しかし、
「再建築不可＝絶対に売れない」
という意味ではありません。
現在の建物を利用する方法や隣地との関係など、物件ごとに条件が異なるため、まず現在の状況を確認してもらいましょう。
共有名義・共有持分の不動産
相続などによって、兄弟や親族と不動産を共有しているケースもあります。
共有不動産では、
- 誰が共有者なのか
- それぞれの持分
- 不動産全体を売却するのか
- 共有持分について相談するのか
などを整理する必要があります。
特に不動産全体を売却する場合には、他の共有者との調整が必要になります。
権利関係が複雑な場合には、司法書士などの専門家へ相談することも検討しましょう。
雨漏り・シロアリなど不具合がある住宅
古い住宅では、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 給排水設備の故障
- 外壁や屋根の劣化
- 床や柱の傷み
などが見つかることがあります。
不具合を把握している場合は、査定時に伝えましょう。
問題を隠して査定を受けるのではなく、
現在分かっている状態を正確に伝えたうえで、どのような条件なら売却できるのか確認すること
が大切です。
家財が残っている空き家
相続した実家などでは、家具や家電、衣類、食器などが残っている場合があります。
大量の家財を見ると、
「全部片付けなければ査定してもらえないのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、家財処分にも費用が必要です。
先にすべて処分するのではなく、現在の状態を伝え、
売却する場合にどこまで片付ける必要があるのか
を確認してから判断しましょう。
査定するときに伝えておきたいこと
訳あり物件を査定してもらう場合は、物件の良い部分だけでなく、問題になりそうな部分も伝えることが大切です。
例えば、
- 建物のおおよその築年数
- 現在空き家なのか
- 空き家になっている期間
- 雨漏りなど把握している不具合
- 相続・共有などの権利関係
- 家財の有無
- 過去に起きた出来事
- 希望する売却時期
などです。
すべてを完璧に調べてから査定を申し込む必要はありません。
分からないことについては、
「分からない」と伝えたうえで、何を確認すればいいのか聞く
という方法もあります。
査定を申し込む前に整理しておきたい情報や書類については、こちらも参考にしてください。
査定前に修理や解体を決めない
古い住宅や傷みのある住宅では、査定前に修理・解体を考えることがあります。
しかし、工事には費用がかかります。
また、修理した金額をそのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。
解体についても、建物を残した状態と更地にした状態では売却条件が変わる可能性があります。
そのため、
現在の状態で査定 → 売却方法を比較 → 必要なら工事を検討
という順番で考えると判断しやすくなります。
査定結果では金額以外も確認する
査定結果が出たら、金額だけを見るのではなく条件も確認しましょう。
確認しておきたいのは、
- 査定額の根拠
- 最終的な売却条件
- 必要になる費用
- 売却までの想定期間
- 現状のまま売却できるのか
- 売主側で必要になる対応
などです。
特に訳あり物件では、不動産会社によって評価が異なる可能性があります。
高い査定額が提示された場合も、
「なぜこの金額になったのか」
を確認してから判断しましょう。
査定額だけでなく売却条件を比較するときに確認したいポイントについては、こちらでも詳しく解説しています。
ラクウルを利用して査定先を探す方法もある
訳あり物件について、
「どこへ相談すればいいか分からない」
という場合には、ラクウルを利用して査定先を探す方法もあります。
利用する場合も、
「訳あり物件なら必ず売れる」
と考えるのではなく、自分の物件についてどのような査定結果になるのかを確認することが大切です。
物件の状態や権利関係などを正確に伝え、査定額だけでなく売却条件まで確認しましょう。
ラクウルの特徴や利用前に確認しておきたいポイントについては、こちらも参考にしてください。
査定後は複数の条件を比較する
査定を受けたからといって、その場ですぐ売却を決める必要はありません。
複数の選択肢がある場合には、
価格・費用・期間・契約条件
などを比較します。
例えば、査定額が高くても追加費用などを考えると条件が変わる可能性があります。
反対に、査定額だけでは分からないメリットがある場合もあります。
不動産は大きな金額が動くため、分からない点を確認して納得してから判断しましょう。
ラクウル申し込み後の具体的な流れは別記事で確認
今回の記事では「どのような訳あり物件を相談するときに、何を伝えるか」を中心に解説しました。
ラクウルへ査定を申し込んだあとの流れについては、申し込み・査定結果の確認・契約・引き渡しなど、それぞれ確認するポイントがあります。
ここを今回の記事で重複して詳しく説明するのではなく、売却手順については専用記事で確認できる構成にすると、サイト内の記事それぞれの役割が明確になります。
ラクウルへ査定を申し込んだ後の具体的な手順については、こちらで詳しく解説しています。
まとめ
訳あり物件には、相続した空き家、築古住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産などさまざまな種類があります。
同じ種類の物件でも、立地や建物の状態、権利関係などによって査定結果は異なります。
そのため、
「この状態では売れないだろう」と自分だけで判断しないこと
が大切です。
まず現在分かっている情報を整理し、物件が抱えている問題も含めて査定時に伝えましょう。
また、査定前に高額な修理や解体、家財処分を行う必要があるとは限りません。
まず現在の状態で査定を受け、
査定額・費用・売却期間・契約条件
などを確認したうえで、自分の物件に合った売却方法を検討しましょう。
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