宇都宮市で相続した空き家や築年数の古い住宅などを所有していると、
「古い家でもそのまま売却できる？」
「解体してから売った方がいい？」
「再建築できない物件でも買主は見つかる？」
と悩むことがあります。
訳あり物件と呼ばれる不動産でも、状態や権利関係、土地の条件によって売却方法は異なります。
そのため、最初から解体やリフォームをするのではなく、現在の状態を確認したうえで売却方法を比較することが大切です。
この記事では、宇都宮市で訳あり物件を売却するときの方法や注意点、市の空き家支援制度について解説します。
宇都宮市で売却を検討したい訳あり物件
一般に「訳あり物件」と呼ばれる不動産には、さまざまな種類があります。
相続した空き家
親などから住宅を相続したものの、自分では住む予定がなく空き家になっているケースです。
遠方に住んでいる場合は、建物や庭の管理が負担になることもあります。
売却する場合は、まず登記上の所有者や相続登記の状況を確認しましょう。
築年数の古い住宅
築年数が古くても、必ず解体しなければ売却できないわけではありません。
建物をリフォームして利用したい人や、土地を含めて購入したい人が現れる可能性もあります。
雨漏りや設備の故障などがある場合は、その状態を確認したうえで査定を受けましょう。
事故物件
建物内で過去に人の死亡が発生した物件などでは、状況によって売却時の告知が必要になる場合があります。
自己判断で情報を伏せず、不動産会社などへ事実関係を伝えたうえで対応を確認することが重要です。
再建築不可物件
道路との接し方などによって、現在建っている建物を取り壊したあと、原則として新しい建物を建築できない物件があります。
このような物件では購入希望者が限られる可能性があります。
特に解体を検討している場合は、取り壊す前に再建築できる土地なのか確認することが重要です。
共有名義の不動産
相続などによって兄弟・親族との共有名義になっているケースもあります。
不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の合意が必要です。
共有状態を放置すると将来的に権利関係がさらに複雑になる可能性があるため、早めに話し合っておきましょう。
宇都宮市の訳あり物件はそのまま売却できる？
建物が古いからといって、必ずリフォームや解体をしてから売却する必要はありません。
例えば、
- 築年数が古い
- 家財が残っている
- 設備が故障している
- 長期間空き家になっている
といった住宅でも、現在の状態を前提として査定を受けられる場合があります。
先に費用をかけてリフォームしても、その費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。
また、解体したあとで土地の問題が分かるケースも考えられます。
そのため、
現状で査定
↓
建物・土地の条件を確認
↓
売却方法を比較
↓
必要なら修繕や解体を検討
という順番で考えるとよいでしょう。
古い住宅を修繕・解体する前に確認しておきたいポイントについては、こちらも参考にしてください。
仲介と買取のどちらを選ぶ？
訳あり物件の主な売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社に購入希望者を探してもらう方法です。
条件が合えば買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、購入希望者が現れるまで時間がかかる場合があります。
買取
不動産会社や買取業者などに直接購入してもらう方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、物件の条件によっては売却を進めやすい場合があります。
ただし、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
「訳あり物件だから買取しかない」と決める必要はありません。
価格・売却期間・物件の状態などを比較して選びましょう。
仲介と買取の違いや、それぞれが向いているケースについては、こちらで詳しく説明しています。
宇都宮市には「空き家・空き地活用バンク」がある
宇都宮市では、官民連携組織「宇都宮空き家会議」と協力して、空き家・空き地活用バンクを運営しています。
空き家や空き地の情報を掲載して活用につなげる制度です。
また、バンクに掲載されている物件以外についても、希望する条件に応じて「宇都宮空き家会議」の協力事業者ネットワークを活用するマッチング事業があります。
一般的な不動産売却とは別の選択肢として、市の制度も確認してみましょう。
※登録条件や利用方法については、宇都宮市の最新情報を確認してください。
「宇都宮空き家会議」へ相談する方法もある
宇都宮市には、不動産・金融・建設・造園・法曹・大学・NPO・行政などが連携する宇都宮空き家会議があります。
空き家や空き地について、
- 管理
- 売却や活用
- 相続
- 建物の問題
などで困っている所有者や相続人を支援しています。
相談内容に応じて協力事業者を紹介する「マッチング事業」も行われています。
「何から確認すればいいのか分からない」という場合は、こうした公的な相談窓口を利用する方法もあります。
宇都宮市には老朽危険空き家の除却補助制度がある
宇都宮市では、倒壊や建築材の飛散などのおそれがある老朽化した危険な空き家について、除却費用の一部を補助する制度があります。
2026年度（令和8年度）の制度では、対象となる費用等の3分の2、上限70万円が補助額とされています。
ただし、すべての古い空き家が対象になるわけではありません。
例えば、対象物件については、
- 1981年（昭和56年）5月31日以前に建築されたもの
- または建築基準法上の道路に2m以上接していない敷地にあるもの
- 市が危険性のある空き家と判定すること
などの条件があります。
さらに所有者や所得、市税、権利関係などにも要件があります。
2026年度の事前調査申請受付は4月1日から5月29日までで、現在は終了しています。
今後制度を利用したい場合は、次年度の募集内容を宇都宮市へ確認してください。
また、解体すると住宅用地に対する固定資産税等の特例が適用されなくなる場合があります。
「補助金があるから先に解体する」のではなく、売却方法を確認してから判断しましょう。
相続した空き家は3,000万円特別控除も確認
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
宇都宮市では、制度を利用する際に必要となる書類の一つである「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を行っています。
対象になるためには、
- 被相続人が相続直前まで居住していたこと
- 原則として相続直前に被相続人以外の居住者がいなかったこと
- 対象となる家屋の建築時期
- 譲渡価格
- 譲渡時期
など複数の要件があります。
また、市から確認書が交付されたからといって、自動的に特例を受けられるわけではありません。
実際に適用できるかについては、税務署や税理士などへ確認しましょう。
解体する前に査定を受ける
宇都宮市で古い空き家を所有している場合、
「建物が古いから更地にした方が売れそう」
と思うかもしれません。
しかし、解体費用が必要になるだけでなく、土地の条件によっては解体後の利用に制限が生じる場合もあります。
また、古家付き土地として購入したい人がいる可能性もあります。
そのため、基本的には解体する前に現在の状態で査定を受けることをおすすめします。
査定時には、
- 現状のまま売却できるか
- 解体した場合の評価
- 仲介で売却できる可能性
- 買取の場合の条件
- 売却までに必要な費用
などを確認しましょう。
複数の査定結果を比較する
訳あり物件は、物件の状態や土地の条件によって査定結果が異なる場合があります。
1社から査定を受けただけで、
「この価格でしか売れない」
と判断する必要はありません。
複数の査定結果を比較するときは、金額だけでなく、
- 査定額の根拠
- 現状売却の可否
- 売却方法
- 想定される期間
- 必要な費用
- 契約条件
なども確認しましょう。
宇都宮市の訳あり物件について売却先を探したい場合は、現在の物件がどのように評価されるのか確認し、売却方法を考える材料にしてみましょう。
査定結果を比較するときに確認したいポイントについては、こちらも参考にしてください。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「古い空き家をどこへ相談すればいいか分からない」
「現在の条件で売却できるのか確認したい」
という場合には、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
査定の申し込みから売却までの流れを確認したい方は、こちらも確認しておきましょう。
ただし、査定を受けたからといって、必ず希望価格で売却できるわけではありません。
査定結果が出たら、
- 査定額
- 査定額の根拠
- 売却期間
- 費用
- 現状売却の可否
- 契約条件
などを確認してください。
市の空き家相談や空き家・空き地活用バンクなども含め、複数の選択肢を比較して判断しましょう。
ラクウルの特徴や利用前に確認しておきたいポイントについては、こちらで詳しく解説しています。
まとめ
宇都宮市で相続した空き家や築年数の古い住宅、再建築不可物件などを売却するときは、最初から解体やリフォームをする必要はありません。
まず、
物件の状態を確認
↓
現状で査定
↓
仲介・買取などを比較
↓
必要に応じて市の制度を確認
↓
売却方法を決定
という順番で進めましょう。
宇都宮市には「空き家・空き地活用バンク」や「宇都宮空き家会議」など、空き家所有者が利用できる制度があります。
老朽危険空き家については除却補助制度もありますが、対象条件や申請期間が決められているため、解体前に最新情報を確認することが重要です。
訳あり物件だから売れないと決めつけず、現在の状態や土地の条件を確認し、自分に合った売却方法を比較しましょう。
宇都宮市の訳あり物件を売却したい場合は、査定結果や売却条件を確認し、今後の売却方法を考える材料にしてみましょう。
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