金沢市に相続した実家や古い空き家を所有していて、
「築年数が古くても売却できる？」
「解体してから売った方がいい？」
「どこへ相談すればいいか分からない」
と悩んでいる方もいるでしょう。
相続した空き家や築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件などは、一般的な中古住宅より売却条件が複雑になることがあります。
しかし、訳あり物件だからといって、最初から売却を諦める必要はありません。
まず物件が抱えている問題を整理し、現在の状態でどのような売却方法が考えられるのか確認しましょう。
金沢市の空き家は放置せず今後を考える
親から実家を相続しても、自分は別の場所に住んでいるため、そのまま空き家になるケースがあります。
すぐに売却するか決められないこともありますが、所有している間は建物の管理が必要です。
長期間使用しなければ、建物の老朽化が進む可能性もあります。
将来的にも利用する予定がない場合には、
- 売却する
- 賃貸する
- 自分や家族が利用する
- 空き家バンクを利用する
- 必要に応じて解体する
などの選択肢を比較してみましょう。
金沢市には空き家に関する総合相談窓口も設けられています。
金沢市で考えられる訳あり物件
- 相続した空き家
- 築年数が古い住宅
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有名義の不動産
相続した空き家
親などから相続したものの、自分や家族が住む予定のない住宅です。
相続直後は、
「思い出があるので売るか迷っている」
という場合もあるでしょう。
すぐに売却を決める必要はありませんが、今後利用する予定がなければ、まず現在どの程度の評価になる可能性があるのか確認しておく方法があります。
売却価格や必要になる費用が分かれば、所有を続けるか売却するかを判断する材料になります。
築年数が古い住宅
築年数が古い住宅でも、必ずリフォームや解体をしてから売却する必要があるとは限りません。
古い住宅を購入して自分でリフォームしたい人や、土地を重視して購入を検討する人が現れる可能性もあります。
そのため、
先に大きな費用をかけるのではなく、現在の状態で査定を受ける
という方法があります。
リフォームや解体をする前に売却できる可能性を確認したい方は、こちらも参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあり、購入希望者の判断に影響する可能性がある物件です。
物件で起きた出来事によっては売却時に告知が必要になる場合があります。
告知が必要か判断できない場合は、自己判断せず、把握している事実を不動産会社などへ正確に伝えて確認しましょう。
再建築不可物件
現在ある建物を取り壊したあと、新たな建物を建築できない物件です。
一般的な住宅と比べて利用方法が限られるため、購入希望者が少なくなる可能性があります。
ただし、現在の建物を利用したい人などから需要が生まれる可能性もあります。
「再建築不可だから売れない」と決めつけず、取り扱い経験のある不動産会社へ相談してみましょう。
共有名義の不動産
相続によって兄弟など複数人の共有名義になっている不動産もあります。
不動産全体を売却する場合には、共有者との調整が必要になります。
相続登記が終わっていない場合や権利関係が分からない場合には、司法書士などの専門家へ相談することも検討しましょう。
金沢市には空き家総合相談窓口がある
金沢市では、建築指導課の空き家活用室に空き家総合相談窓口を設けています。
また、空き家について弁護士へ相談できる無料法律相談や、不動産取引に関する無料相談も案内されています。
さらに金沢市は、空き家対策について協定を締結している不動産関係団体も案内しています。
そのため、
「どの不動産会社へ相談すればいいのか分からない」
「相続や権利関係から整理したい」
という場合には、公的な相談窓口から確認する方法もあります。
金沢市には「かなざわ空き家活用バンク」がある
金沢市には、売却または賃貸したい空き家を掲載できる「かなざわ空き家活用バンク」があります。
市の案内によると、空き家を売りたい・貸したい所有者が利用でき、掲載は無料です。
一般的な不動産会社への相談だけでなく、こうした制度も売却方法を考える際の選択肢になります。
ただし、すべての物件が希望する条件で売却できるとは限りません。
通常の仲介や買取などとあわせて、自分の物件に適した方法を比較しましょう。
金沢市では危険な空き家の解体費用を補助
老朽化が進んだ空き家では、
「建物を解体して土地として売った方がいいのでは？」
と考えることもあるでしょう。
金沢市には、一定の危険度があると判定された空き家等について、解体費用の一部を補助する危険空き家等除却費補助金があります。
現行の制度では、補助額は原則として解体工事費の2分の1、上限50万円です。また、一定の条件に該当する場合には加算があります。
ただし、一般的な古い住宅すべてが対象になる制度ではありません。
また、市の案内では補助を利用する場合、解体業者との契約前に申請が必要とされています。
そのため、
査定 → 売却方法の比較 → 補助制度の確認 → 必要なら解体
という順番で検討するとよいでしょう。
狭い土地などには別の支援制度もある
金沢市には、狭小な土地などを隣接地と一体化して活用することを促す狭小隣地等統合促進事業費補助制度もあります。
対象となる場合、敷地測量・境界明示、所有権移転や建物滅失などの登記、不動産売買の仲介手数料などについて、費用の2分の1・上限30万円の補助制度が案内されています。
こちらも土地売買契約前の申請が必要です。
狭小地や接道条件などが理由で売却しにくい物件を所有している場合には、利用できる制度がないか確認してみましょう。
相続した空き家なら3,000万円特別控除も確認
相続した実家を売却する場合は、税金についても確認しておきましょう。
一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
金沢市では、この制度を利用するために必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。
ただし、確認書が発行されたからといって、税制上の特例を必ず利用できることが確定するわけではありません。
適用には条件があるため、税務署や税理士などへ確認しましょう。
古い空き家は解体してから売るべき？
建物がかなり古い場合、
「更地にした方が売りやすいのでは？」
と考えるかもしれません。
しかし、査定前に解体を決めるのは慎重に判断しましょう。
解体には費用が必要なうえ、建物を利用したい購入希望者が現れる可能性もあります。
また、金沢市の解体補助制度のように、工事契約前の手続きが必要になる制度もあります。
まず現在の状態で査定を受け、
- 現状のまま売却
- 仲介
- 買取
- 必要な部分だけ修繕
- 解体後に土地として売却
などを比較しましょう。
家財が残っていても先に相談する
相続した実家には、家具や家電、衣類などが残っていることがあります。
「全部片付けてからでないと査定できない」
と思うかもしれませんが、先に処分を決める必要があるとは限りません。
家財処分にも費用がかかります。
まず現在の状態を不動産会社へ伝え、
どこまで整理する必要があるのか
を確認してから判断しましょう。
仲介と買取はどちらを選ぶ？
訳あり物件の代表的な売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社を通して一般の購入希望者を探す方法です。
市場で広く買主を探せるため、条件が合えば買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、物件の状態などによっては購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。
買取
不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。
一般の購入希望者を探す仲介とは仕組みが異なり、物件や条件が合えば売却手続きを進めやすい場合があります。
一方、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
そのため、
「訳あり物件だから買取」と最初から決めず、両方の条件を比較する
ことが大切です。
仲介と買取の違いや選ぶときのポイントについては、こちらでも詳しく解説しています。
金沢市で訳あり物件を売るときの注意点
リフォームや解体を先に決めない
建物が古いという理由だけで、高額なリフォームや解体を先に行う必要はありません。
まず現在の状態で査定を受けてみましょう。
物件の問題を正確に伝える
雨漏り、建物の不具合、権利関係など、把握している問題は査定時に伝えます。
分からないことがある場合も、そのことを伝えて確認しましょう。
査定額だけで判断しない
査定結果を比較するときは、
- 査定額の根拠
- 現状のまま売却できるか
- 売却までの想定期間
- 必要になる費用
- 契約条件
まで確認することが大切です。
複数の査定結果を比較する
訳あり物件は、不動産会社によって取り扱い経験や評価方法が異なる可能性があります。
そのため、1社の査定だけを見て、
「この物件は売れない」
と判断する必要はありません。
反対に、高い査定額が提示された場合も、その金額だけで売却先を決めるのではなく、査定額の根拠を確認しましょう。
複数の査定結果から、
価格・売却期間・費用・条件
を比較することで、自分に合った方法を判断しやすくなります。
金沢市にある訳あり物件がどの程度で評価されるのか気になる方は、まず現在の価値を確認してみましょう。
査定結果や売却条件を比較するときに確認したいポイントについては、こちらも参考にしてください。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「どこへ査定を依頼すればいいか分からない」という場合には、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
利用するときも査定額だけではなく、
- 査定額の理由
- 売却方法
- 必要になる費用
- 売却までの期間
- 契約条件
などを確認しましょう。
ラクウルを利用する場合の具体的な手順については、こちらも参考にしてください。
査定を受けたからといって、その場ですぐに売却を決める必要はありません。
査定結果を今後の売却方法を考えるための判断材料として利用することが大切です。
ラクウルの特徴や利用前に確認しておきたいポイントについては、こちらも参考にしてください。
売却するか迷っていても現状を確認する
相続したばかりで、
「売るか残すかまだ決まっていない」
という場合もあるでしょう。
その場合も、すぐに売却を決断する必要はありません。
まず、
- 現在の建物の状態
- 所有者・相続関係
- 現在の評価
- 維持管理に必要な費用
- 売却・活用の選択肢
を整理します。
金沢市には空き家総合相談窓口のほか、不動産や法律に関する相談先もあります。
売却するか決めていない段階でも、今後の選択肢を整理しておくことはできます。
まとめ
金沢市にある相続空き家、築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産なども、物件の状態に合った売却方法を探すことが大切です。
金沢市には、空き家総合相談窓口や「かなざわ空き家活用バンク」があり、一定の条件を満たす危険な空き家については解体費用の補助制度もあります。
また、相続した空き家では、条件を満たせば譲渡所得の3,000万円特別控除を利用できる可能性があります。
「古いから売れない」「訳ありだから買取しかない」
と最初から決めないことです。
まず現在の状態で査定を受け、
現状売却・仲介・買取・活用・解体後の売却
などを比較しましょう。
そのうえで、価格だけでなく売却期間・必要な費用・契約条件まで確認し、自分の物件に合った方法を検討することが大切です。
金沢市の空き家を売却するか迷っている方も、まず現在の価値を確認して判断材料にしてみましょう。
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