相模原市に相続した実家や古い空き家を所有していて、
「築年数が古くても売れる？」
「家を解体してから売った方がいい？」
「訳あり物件なので普通の不動産会社では難しい？」
と悩んでいる方もいるでしょう。
築年数が古い住宅や再建築不可物件、事故物件などは、一般的な中古住宅より購入希望者が限定される場合があります。
しかし、訳あり物件だからといって売却できないとは限りません。
大切なのは、物件が抱えている問題を把握して、その物件に合った売却方法を探すことです。
また、不動産会社によって得意とする物件や査定の考え方が異なる可能性もあります。
最初から1社だけに決めず、複数の選択肢を確認してみましょう。
相模原市の空き家は放置せず早めに方向性を考える
親から実家を相続したものの、自分は別の場所に住んでいて使う予定がないケースがあります。
「そのうち考えよう」と空き家のままにしていても、建物の管理は必要です。
相模原市も、空き家では定期的な修繕・換気・通水などを行わないと、カビや悪臭、害虫、草木の繁茂、屋根・外壁の落下などにつながり、最終的には倒壊する危険性もあると案内しています。
さらに、適切に管理されず「管理不全空家等」として市から勧告を受けると、土地にかかる固定資産税・都市計画税の軽減措置が受けられなくなる場合があります。
今後住む予定がないのであれば、
売却・賃貸・活用・解体など、今後どうするのかを早めに検討する
ことが大切です。
相模原市で考えられる訳あり物件
相続した空き家
親などから相続したものの、家族の誰も住む予定がなく空き家になっているケースです。
相続した直後は処分を決められなくても、長期間所有すれば管理を続ける必要があります。
将来的にも利用する予定がないのであれば、まず現在の状態で売却できる可能性を確認してみましょう。
築年数が古い住宅
築年数が古いからといって、必ずリフォームや解体をしてから売却しなければならないわけではありません。
古い住宅を自分でリフォームしたい購入希望者や、建物ではなく土地を重視する買主が現れる可能性もあります。
そのため、売却前に大きな費用をかけるのではなく、まず現状のまま査定を受ける方法があります。
古い住宅をリフォームや解体せずに売却できるのか気になる方は、こちらの記事を参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあり、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件です。
一般的な住宅より売却が難しくなる場合がありますが、特殊な事情を抱える不動産を取り扱う会社もあります。
告知が必要かどうかについては自己判断せず、発生した事実を正確に伝えたうえで専門家へ確認しましょう。
再建築不可物件
現在建っている建物を取り壊したあと、新しい建物を建てられない物件です。
利用方法が限定されるため、一般的な住宅より購入希望者が少なくなる可能性があります。
ただし、既存建物を利用したい人などから需要が生まれる場合もあります。
「再建築不可＝売れない」と決めつけず、取り扱い経験のある会社へ相談することが大切です。
共有名義の不動産
相続によって兄弟や親族との共有名義になっている不動産もあります。
不動産全体を売却する場合には共有者との調整が必要になります。
共有不動産は権利関係が複雑になる場合もあるため、必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家へ相談しましょう。
相模原市には空き家のワンストップ相談窓口がある
「空き家を売るべきなのか、それとも解体するべきなのか分からない」
という場合には、自治体の相談制度を利用する方法もあります。
相模原市ではNPO法人空家・空地管理センターと連携し、「空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。
管理だけでなく、
- 売却
- 解体
- 相続
- 家財整理
などについて相談でき、悩みに応じた専門事業者の紹介も行っています。相談・通話は無料と案内されています。
さらに、宅地建物取引士に空き家・空き地の管理、売却、賃貸、活用などを相談できる不動産無料相談会も実施されています。
売却だけに絞らず、まず今後の方向性を相談したい場合には選択肢になるでしょう。
相模原市空き家バンクを利用する方法もある
相模原市では空き家バンクも運営されています。
売却・賃貸したい空き家の情報を無料で登録し、空き家を買いたい・借りたい人へ情報提供する制度です。
ただし、すべての空き家を登録できるわけではありません。
例えば、
- 現在使用していない相模原市内の居住用住宅
- 適切に管理されている
- 相続登記が完了している
- 法令に違反していない
- 固定資産税・都市計画税の滞納がない
などの条件があります。共有名義の場合には所有者全員の同意も必要です。
そのため、老朽化が著しい物件などでは別の売却方法を検討した方がよい場合もあります。
古い空き家は解体してから売るべき？
築年数が古い住宅では、
「建物を解体して更地にした方が売れるのでは？」
と考える方もいるでしょう。
確かに、建物の状態や土地の需要によっては解体が選択肢になることがあります。
しかし、査定を受ける前に解体を決めてしまうのはおすすめできません。
解体には費用がかかりますし、建物を残した状態で購入したい人が現れる可能性もあります。
まず、
- 現状のまま売却する
- 仲介で買主を探す
- 買取を利用する
- 解体して土地として売却する
といった方法を比較してから判断しましょう。
なお相模原市では、一定の条件を満たす危険な老朽空き家等について、解体費用の一部を補助する制度もあります。すべての古い住宅が対象になる制度ではないため、利用を考える場合は対象条件を市へ確認してください。
家財が残っていても先に売却方法を確認する
相続した実家では、
「家具や荷物が大量に残っているので、全部片付けないと査定できないのでは？」
と考えることがあります。
しかし、家財処分にも費用がかかります。
まず不動産会社へ物件の状態を伝え、どこまで整理する必要があるのか確認してから進める方が判断しやすいでしょう。
相模原市では、津久井・相模湖・藤野地区の一定条件を満たす空き家について、家財処分やそれに伴う清掃費用の2分の1、上限20万円を補助する制度もあります。対象地域・物件・利用目的などに条件があります。
仲介と買取はどちらを選ぶ？
訳あり物件の代表的な売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社を通して購入希望者を探す方法です。
市場で広く買主を探せるため、条件が合えば買取より高く売れる可能性があります。
一方、物件の状態や問題によっては購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。
売却を急いでおらず、価格を重視したい場合に検討しやすい方法です。
買取
不動産会社や買取業者へ直接売却する方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、条件が合えば仲介より早く売却できる可能性があります。
一方で、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
そのため、
価格を重視するなら仲介、売却までの期間や手間を重視するなら買取
を一つの目安として比較してみましょう。
仲介と買取のどちらを選べばいいか迷っている方は、こちらの記事も参考にしてください。
相模原市で訳あり物件を売るときの注意点
査定前にリフォームや解体を決めない
古い住宅だからという理由だけで、先に高額なリフォームや解体を行う必要はありません。
まず現在の状態で査定を受け、どのような方法で売却できる可能性があるのか確認しましょう。
物件が抱えている問題を正確に伝える
雨漏りや建物の不具合、権利関係など、把握している問題がある場合は不動産会社へ正確に伝えましょう。
問題を隠して売却するのではなく、必要な対応を確認しながら進めることが重要です。
査定額だけで売却先を決めない
査定結果を見ると、どうしても金額に目が行きます。
しかし確認したいのは、
- 査定額の根拠
- 売却までの期間
- 必要になる費用
- 現状のまま売却できるか
- 最終的な売却条件
などです。
一番高い査定額という理由だけで決めず、条件まで比較しましょう。
一番おすすめなのは複数の査定結果を比較すること
相模原市で訳あり物件を売却するときも、最初から1社だけに決める必要はありません。
訳あり物件は、会社によって得意分野や評価が異なる可能性があります。
1社では評価が低かった古い住宅でも、別の会社では土地や立地などを違う視点から評価することも考えられます。
反対に高い査定額が出た場合も、
「なぜこの金額になるのか」
を確認することが重要です。
複数の結果を比較することで、自分の物件のおおよその評価や売却方法を判断する材料が増えます。
相模原市にある訳あり物件がどの程度で評価されるのか気になる方は、まず現在の価値を確認してみましょう。
査定サービスを比較するときに確認したいポイントについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「どの不動産会社へ相談すればいいのか分からない」という場合は、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
利用する場合は、査定額だけではなく、査定理由や売却条件、必要になる費用なども確認しましょう。
査定を申し込んだ後の流れを先に確認しておきたい方は、こちらも参考にしてください。
また、査定を受けたからといって、金額だけを見てすぐ売却先を決める必要はありません。
現在の物件がどのように評価されるのかを確認し、売却するかどうかを判断する材料として利用する
という考え方もできます。
ラクウルがどのようなサービスなのか詳しく確認したい方は、こちらも参考にしてください。
売却するか決まっていない場合も早めに方向性を考える
相続したばかりなら、
「まだ売るかどうか決められない」
という場合もあるでしょう。
すぐに売却する必要はありません。
ただし、空き家として所有するのであれば適切な管理を続ける必要があります。
相模原市も、管理を続けることが難しい場合には売却や解体を検討し、専門業者や市の相談窓口へ早めに相談するよう案内しています。
まず現在の状態や価値を把握し、
売却する・所有を続ける・活用する・解体する
などの選択肢から、自分や家族に合った方法を考えてみましょう。
まとめ
相模原市にある相続空き家、築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産なども、物件に合った方法を探すことで売却できる可能性があります。
相模原市には、空き家ワンストップ相談窓口や不動産無料相談、空き家バンクなども用意されています。
重要なのは、
「訳あり物件だから売れない」
と最初から決めつけないことです。
また、古い住宅だからといって、査定前にリフォームや解体をする必要があるとは限りません。
まず現在の状態で査定を受け、
現状売却・仲介・買取・活用・解体後の売却
などを比較してみましょう。
査定額だけでなく、売却期間・費用・契約条件まで確認したうえで、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
相模原市の空き家をこのまま所有するか売却するか迷っている方も、まず現在の価値を確認して判断材料にしてみましょう。
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