熊本市に空き家や事故物件、再建築不可物件などを所有していて、
「こんな状態でも売却できるの？」
「普通の不動産会社に相談して大丈夫？」
と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
訳あり物件は一般的な住宅より買主が限定されることがありますが、訳ありだからといって売却できないわけではありません。
重要なのは、その物件が抱えている問題を理解し、適切に評価できる不動産会社を見つけることです。
特に訳あり物件の場合、不動産会社によって査定額だけでなく「そもそも取り扱えるかどうか」まで違うことがあります。
そのため、最初から1社に決めるのではなく、複数の会社を比較しながら売却先を探すことが重要です。
熊本市で考えられる訳あり物件
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有名義の不動産
一口に訳あり物件といっても、売りにくくなる理由はさまざまです。
空き家
親から実家を相続したものの、自分では住まずに空き家になっているケースがあります。
空き家は誰も住んでいなくても固定資産税などの負担が続きます。
さらに、換気や清掃などの管理が十分に行われなくなると、建物の劣化が進みやすくなります。
「将来使うかもしれない」という理由だけで何年も放置するより、今後利用する予定がないのであれば、売却も含めて早めに方向性を決めておくことが大切です。
事故物件
過去に人の死などがあり、心理的な抵抗を持たれやすい不動産です。
一般の住宅より購入希望者が限られる可能性がありますが、事故物件を取り扱っている買取業者なども存在します。
そのため、通常の不動産会社で断られたとしても、それだけで売却を諦める必要はありません。
再建築不可物件
現在建物が建っていても、接道条件などを満たしておらず、建物を取り壊すと新しく建築できない物件があります。
再建築できないことから一般の買主には敬遠される場合がありますが、既存建物を利用したい人や投資家などから需要が生まれる可能性もあります。
共有名義の不動産
相続によって兄弟や親族など複数人の共有名義になっている不動産も、売却が複雑になりやすい物件です。
不動産全体を売却する場合には共有者との調整が必要になるため、通常の物件より売却に時間がかかる可能性があります。
訳あり物件の種類や特徴について詳しく知りたい方は、こちらも参考にしてください。
熊本市の訳あり物件は仲介と買取のどちらがいい？
訳あり物件を売却する場合、大きく「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
仲介
不動産会社に買主を探してもらう一般的な方法です。
市場で購入希望者を探すため、条件が良ければ買取より高く売却できる可能性があります。
一方で、訳ありの内容によっては購入希望者がなかなか見つからず、売却まで時間がかかることもあります。
時間に余裕があり、できるだけ高く売却したい場合には検討したい方法です。
買取
不動産会社や買取業者に直接物件を売却する方法です。
一般の買主を探す必要がないため、仲介よりもスムーズに売却できる可能性があります。
また、老朽化した空き家などでは、修繕せず現状のまま相談できるケースもあります。
ただし、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があるため、「早さを優先するのか」「価格を優先するのか」を考えて選ぶことが重要です。
仲介と買取のメリット・デメリットをさらに詳しく比較したい方は、こちらをご覧ください。
熊本市で訳あり物件の売却に失敗しないポイント
- 訳あり物件を扱った経験のある会社を選ぶ
- 査定価格だけで判断しない
訳あり物件を扱った経験のある会社を選ぶ
不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。
新築住宅や一般的な中古住宅の仲介を中心としている会社もあれば、空き家や再建築不可などの売却を扱っている会社もあります。
特に特殊な事情がある不動産では、同じような物件の取扱経験があるか確認しておきましょう。
査定価格だけで判断しない
「一番高い査定額を出した会社にお願いすればいい」と考えたくなりますが、査定額は売却価格を保証するものではありません。
査定を受けたら、
- なぜその価格になったのか
- どのような方法で売却するのか
- どの程度の期間を想定しているのか
- 買取の場合の条件はどうなっているのか
なども確認しておきましょう。
金額と条件の両方を比較することが重要です。
訳あり物件をできるだけ良い条件で売却するためのポイントは、こちらでも詳しく解説しています。
一番おすすめの方法
熊本市で訳あり物件の売却を考えている場合、最初から1社だけに決めず、複数の不動産会社から査定を受けて比較する方法がおすすめです。
訳あり物件は一般的な不動産以上に、会社によって評価が変わりやすいからです。
例えば、老朽化した空き家を「修繕費がかかるため扱いにくい」と判断する会社もあれば、自社でリフォームして再販売できるため買取を検討できる会社もあります。
古い空き家などを売却する前にリフォームすべきか迷っている方は、こちらも参考にしてください。
再建築不可物件についても同じです。
販売するノウハウを持っていない会社では低い評価になっても、特殊な不動産の売買経験が豊富な会社なら、違う視点から評価してくれる可能性があります。
つまり、1社の査定結果だけを見ても、それが本当に妥当な価格なのか判断しにくいのです。
複数の会社へ査定を依頼すれば、価格だけでなく、売却方法や対応、条件まで比較できます。
そのうえで納得できる会社を選ぶことが、訳あり物件の売却で失敗を避けるポイントになります。
なぜこの方法がいいのか？
複数の会社を比較するメリットは、単純に「一番高い査定額を探せる」ということだけではありません。
大きなメリットは、自分が所有している不動産のおおよその価値を把握できることです。
1社から「500万円です」と言われても、その500万円が高いのか低いのか判断するのは難しいでしょう。
しかし複数社の査定結果があれば、おおよその価格帯が見えてきます。
さらに訳あり物件の場合は、会社によって対応方法そのものが異なる場合があります。
「仲介なら対応できる」
「現状のまま買取できる」
「この状態では難しい」
など、同じ物件でも会社によって判断が分かれることがあります。
だからこそ、価格・売却方法・条件をまとめて比較することが重要です。
また、査定を受けたからといって必ず売却する必要はありません。
まず現在の価値を知り、その結果を見て「今売る」「もう少し保有する」と判断する方法もあります。
売却するか迷っている段階でも、査定結果は判断材料として役立ちます。
訳あり物件の売却を検討している方は、まず現在どの程度の価格になるのかを確認してみましょう。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「自分で何社も不動産会社を探すのは大変」という場合は、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
特に訳あり物件の場合は、普通の不動産会社へ問い合わせても取り扱ってもらえないケースがあります。
そのため、最初から訳あり物件の売却を前提として相談先を探せるサービスを利用するのも一つの方法です。
ただし、サービスの特徴や利用方法を理解してから申し込むことも大切です。
ラクウルについては当サイトの別記事で詳しく紹介していますので、申し込み前に確認してみてください。
ラクウルの特徴や利用方法を詳しく知りたい方は、こちらも参考にしてください。
まとめ
熊本市にある訳あり物件でも、適切な売却方法と不動産会社を選べば売却できる可能性があります。
特に空き家や事故物件、再建築不可物件などは、通常の住宅より会社ごとの評価に差が出ることがあります。
そのため、
「訳ありだから安くても仕方ない」
と最初から決めつける必要はありません。
まず査定を受けて現在の価値を確認し、複数の会社から提示された価格や条件を比較してみましょう。
そのうえで、仲介で高く売ることを目指すのか、買取で早く手放すのかを判断すれば、自分に合った売却方法を選びやすくなります。
「熊本市にある訳あり物件はいくらで売れる？」と気になっている方は、まず査定を受けて現在の価値を確認してみてください。
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