訳あり物件を売却する際に
「リフォームしないと売れないのでは？」
と悩む方は多いです。
結論から言うと👇
👉 そのままでも売却可能です
むしろ場合によっては👇
👉 リフォームしない方が良いケースも多いです
なぜそのままでも売れるのか？
理由はシンプルです👇
- 買取業者が購入するから
- 無駄なコストを避けられる
✔ 買取業者が購入するから
訳あり物件は一般の人ではなく👇
👉 専門業者が買うケースが多い
業者は
- リフォーム前提
- 再活用前提
で購入するため👇
👉 現状のままで問題ない
✔ 無駄なコストを避けられる
リフォームすると👇
- 数十万円〜数百万円かかる
- 回収できない可能性あり
👉 結果的に損するケースも多いです
そのまま売れる物件の例
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
✔ 空き家
👉 放置されていても売却可能
✔ 事故物件
👉 専門業者が対応
✔ 再建築不可
👉 一般より業者向け
そのまま売るメリット
- コストがかからない
- すぐ売れる
- 手間が少ない
✔ コストがかからない
👉 リフォーム不要
✔ すぐ売れる
👉 作業不要でスピードUP
✔ 手間が少ない
👉 掃除も最低限でOK
そのまま売るデメリット
❌ 価格は下がる可能性
👉 ただしリフォーム費用を考えるとトータルでは得な場合も多い
やってはいけないNG行動
- 無理にリフォーム
- 放置
❌ 無理にリフォーム
👉 回収できない
❌ 放置
👉 劣化して売れにくくなる
👉 売れない原因はこちら
そのまま売るためのコツ
- 買取業者を使う
- 複数査定をする
- 早めに売る
✔ 買取業者を使う
👉 これが最重要
✔ 複数査定をする
👉 価格差が大きい
👉 比較はこちら
✔ 早めに売る
👉 時間が経つほど不利
一番おすすめの方法
結論として、訳あり物件をそのまま・無駄なく・スムーズに売る方法は👇
👉「一括査定＋買取」の組み合わせです
なぜこの方法が一番おすすめなのか？
理由は大きく3つあります👇
- 無駄な費用をかけずに売れる
- 複数業者を比較して一番良い条件を選べる
- スピードが圧倒的に速い
- 手間がほとんどかからない
✔ 無駄な費用をかけずに売れる
そのまま売る最大のメリットは👇
👉 リフォーム・解体などの費用が不要になること
例えば
- リフォーム：50万〜200万円
- 解体費用：100万〜300万円
かかるケースもありますが👇
👉 買取ならそのままの状態で売却可能
結果として👇
👉 トータルの手取りが多くなるケースが非常に多いです
✔ 複数業者を比較して一番良い条件を選べる
訳あり物件は業者ごとに評価が違うため👇
👉 査定額に大きな差が出ます
例👇
- A社：700万円
- B社：900万円
👉 200万円の差
つまり👇
❌ 1社だけ → 損する可能性
⭕ 比較する → 得する可能性
👉 比較はこちら
✔ スピードが圧倒的に速い
仲介の場合👇
- 数ヶ月〜半年以上かかることもある
一方、買取なら👇
👉 最短で数日〜数週間で売却可能
👉 早く売りたい方はこちら
✔ 手間がほとんどかからない
通常の売却では👇
- 内覧対応
- 清掃
- 修繕
- 書類対応
など手間が多いですが👇
👉 買取なら大幅に省略できます
✔ ラクウルが向いている理由
訳あり物件の一括査定なら👇
👉 ラクウルが非常に使いやすいです
理由
- 訳あり物件に対応
- 複数業者をまとめて比較
- 無料で利用可能
👉 流れはこちら
👉 口コミはこちら
✔ 迷ったらこの考え方
もし迷っているなら👇
👉 「時間・手間・費用」を基準に考えるのがおすすめです
- 時間をかけてもいい → 仲介
- 早く・楽に売りたい → 買取
訳あり物件の場合は👇
👉 ほとんどのケースで買取の方が現実的です
✔ まずはここから
そのまま売れるかどうかを判断するためにも👇
👉 まずは査定で価格を知ることが重要です
ラクウルならそのまま売れる
- 複数業者比較
- 訳あり対応
- 手間なし
👉 流れはこちら
まとめ
訳あり物件は👇
👉 そのままでも売れる
重要なのは
- 無理に直さない
- 買取を選ぶ
- 比較する
👉 無料査定はこちら
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