訳あり物件を売却する際に
「どれくらい費用がかかるの？」
と不安に感じる方は多いです。
結論から言うと👇
👉 売却価格の5％〜10％程度が目安です。
ただし、物件の状態や売却方法によって大きく変わります。
主な費用の内訳
- 仲介手数料
- 登記費用
- 印紙税
売却時にかかる費用は主に以下の通りです。
① 仲介手数料
仲介で売る場合に発生します。
👉 上限
売却価格 × 3％ + 6万円 + 税
※買取の場合は基本的に不要です
② 登記費用
名義変更などに必要です
- 数万円〜10万円程度
③ 印紙税
契約書に貼る印紙代
- 数千円〜数万円④ 解体費用（必要な場合）
空き家などは解体が必要なケースあり
- 100万〜300万円
👉 空き家はこちら
税金について
- 譲渡所得税
- 税率
-
3000万円特別控除
✔ 譲渡所得税
売却益が出た場合に課税されます
計算式👇
👉 売却価格 − 取得費 − 諸費用
✔ 税率
- 短期（5年以下）：約39％
- 長期（5年以上）：約20％
👉 詳しい流れはこちら
✔ 3000万円特別控除
条件を満たせば👇
👉 最大3000万円まで非課税
※相続や空き家で使えるケースあり
👉 相続はこちら
訳あり物件ならではの費用
- リフォーム費用
- 清掃費用
- 残置物処分
✔ リフォーム費用（基本不要）
無理に直す必要はありません
✔ 清掃費用
数万円〜数十万円
✔ 残置物処分
ゴミ屋敷などは発生
👉 売れない場合はこちら
費用を抑えるコツ
- 買取を選ぶ
- 無理にリフォームしない
- 解体は慎重に判断する
- 複数査定で高く売る
- 早めに売却する
訳あり物件の売却では、ちょっとした判断で数十万円〜数百万円の差が出ることもあります。
ここでは、無駄な出費を抑えるための具体的なコツを解説します。
✔ 買取を選ぶ（手数料カット）
仲介で売却すると👇
👉 売却価格の約3％＋6万円（＋税）の仲介手数料が発生します。
例えば2000万円で売却した場合、約66万円以上かかる計算です。
一方で買取の場合は👇
👉 仲介手数料が不要
さらに
- 内覧対応なし
- 広告費不要
- 長期販売のリスクなし
といったメリットもあります。
👉 トータルで見るとコストを大きく抑えられるケースが多いです
✔ 無理にリフォームしない
「少しでも高く売るためにリフォームした方がいいのでは？」
と考える方も多いですが、訳あり物件では逆効果になることもあります。
理由👇
- 費用回収できない
- 買主がリフォーム前提で購入する
- 業者は現状のまま買うことが多い
👉 結果的に“やらない方が得”になるケースが多いです
✔ 解体は慎重に判断する
古い空き家などは「解体して更地にした方がいい」と思いがちですが👇
- 解体費用：100万〜300万円
- 固定資産税が上がる可能性
👉 大きな負担になる可能性があります
特に訳あり物件の場合は
👉 そのままの状態で買い取る業者も多い
👉 空き家の売却はこちら
✔ 複数査定で高く売る
費用を抑える＝節約だけではありません。
👉 高く売ることもコスト削減です
例えば
- A社：800万円
- B社：1000万円
👉 200万円の差
これはそのまま利益になります。
👉 比較はこちら
✔ 早めに売却する
時間が経つほど👇
- 建物の劣化
- 修繕費の増加
- 税金の負担
が増えていきます。
👉 放置＝コスト増加
一番コスパが良い方法
結論として、訳あり物件を一番効率よく売却する方法は👇
👉 「一括査定＋買取」の組み合わせです
なぜこの方法が最強なのか？
理由はシンプルです👇
- 無駄なコストをカットできる
- 高く売れる可能性がある
- スピードが圧倒的に速い
-
手間がほとんどかからない
✔ 無駄なコストをカットできる
- 仲介手数料なし
- リフォーム不要
- 広告費不要
👉 余計な出費を防げる
✔ 高く売れる可能性がある
複数業者を比較することで👇
👉 一番条件の良い業者を選べる
✔ スピードが圧倒的に速い
仲介：数ヶ月〜半年以上
買取：最短数日〜数週間
👉 時間コストも削減
✔ 手間がほとんどかからない
- 内覧対応なし
- 書類手続きもサポートあり
👉 忙しい方でも進めやすい
✔ ラクウルが向いている理由
訳あり物件の一括査定なら👇
👉 ラクウルが非常に使いやすいです
理由
- 訳あり物件に対応
- 複数業者を一括比較
- 無料で使える
👉 流れはこちら
👉 評判はこちら
✔ 最終的な判断
訳あり物件の売却で大切なのは👇
👉 「一番条件の良い選択をすること」
そのためには
❌ 1社だけで決める
⭕ 比較して選ぶ
👉 この差が結果に直結します
✔ まずはここから
費用を抑えて、損せず売却するためには👇
👉 まず価格を知ることが重要です
ラクウルなら効率よく売却
- 複数業者比較
- 手間なし
- コスト削減
👉 流れはこちら
まとめ
訳あり物件の売却費用は
- 手数料
- 税金
- 状況による費用
で変わります。
重要なのは👇
👉 無駄な費用をかけないこと
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