共有名義の不動産は
売却することは可能です。
ただし通常の売却と違い
- 他の共有者の同意が必要
- トラブルになりやすい
- 手続きが複雑
といった特徴があります。
そのため、方法を間違えると売れない・揉めるリスクが高いです。
共有名義以外の訳あり物件についても知りたい方は以下の記事も参考にしてください。
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共有名義とは？
共有名義とは、1つの不動産を複数人で所有している状態です。
よくあるケース👇
- 相続で兄弟と共有
- 夫婦で購入
- 親子で共有
なぜ売却が難しいのか？
- 全員の同意が必要
- 意見が合わない
- 手続きが複雑
① 全員の同意が必要
共有不動産は
👉 全員の同意がないと売却できません
これが最大の壁です。
② 意見が合わない
- 売りたい人
- 売りたくない人
で対立するケースが多いです。
③ 手続きが複雑
通常よりも書類や手間が増えます。
共有名義の売却方法
- 全員で売却する
- 持ち分だけ売却する
- 買取業者に売る
① 全員で売却する（理想）
全員が同意すれば、通常の売却が可能です。
👉 一番高く売れる方法
② 持分だけ売却する
自分の持分だけ売ることも可能です。
ただし
- 価格が安くなる
- 買い手が限られる
というデメリットがあります。
③ 買取業者に売る（おすすめ）
共有名義のトラブルにも対応している業者に売却する方法です。
メリット
- スムーズに進む
- トラブルを回避できる
- 早く売れる
👉 共有名義の場合は
専門業者の利用がかなり重要です
共有名義の不動産は、売却の流れを理解しておくことが重要です。
トラブルを避けるコツ
- 事前に話し合う
- 専門業者に相談
- 複数査定をする
✔ 事前に話し合う
感情的なトラブルを防ぐために重要
✔ 専門業者に相談
第三者を入れることでスムーズになります
✔ 複数査定をする
価格差が出やすいため必須です
👉複数の業者を比較することで、条件の良い売却が可能になります。
よくある失敗
- 無理に個人で進める
- 話し合いを後回し
❌ 無理に個人で進める
→ トラブル発生
❌ 話し合いを後回し
→ 売却できない
早く解決したいなら
「揉めたくない」
「早く売りたい」
なら
👉 専門サービスの利用が最適です
ラクウルならまとめて査定
- 複数業者比較
- 手間なし
- スムーズ売却
👉 共有名義でも対応可能
👉 詳しい流れはこちら
まとめ
共有名義の不動産は売却可能ですが
- 同意が必要
- トラブルが起きやすい
という特徴があります。
重要なのは
- 方法を間違えない
- 専門業者を使う
- 複数査定をする
です。
ラクウルの具体的な流れを事前に確認しておくと安心です。
他の訳あり物件の売却についても解説しています。
も合わせてご覧ください。
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