事故物件は「売れない」と思われがちですが、結論から言うと売却は可能です。
ただし、通常の物件と比べると買い手が限られるため、売却方法を間違えると
- なかなか売れない
- 大幅に値下げされる
-
長期間放置になる
といったリスクがあります。
そのため、事故物件は適切な売却方法を選ぶことが非常に重要です。
事故物件の売却で悩んでいる方は、まず売却の流れを把握しておくことが重要です。
事故物件とは？どんな物件が対象？
事故物件とは、一般的に「心理的瑕疵」がある物件を指します。
例えば以下のようなケースです。
- 自殺や他殺があった物件
- 孤独死があった物件
-
事件や火災が発生した物件
これらは法律上の問題だけでなく、購入者の心理的な抵抗があるため、売却が難しくなります。
事故物件の主な売却方法
事故物件の売却方法は主に3つあります。
① 仲介で売る（一般的な方法）
不動産会社に依頼して、買主を探す方法です。
メリット
-
高く売れる可能性がある
デメリット
- 売れるまで時間がかかる
- 内覧対応など手間が多い
-
売れない可能性もある
② 買取業者に売る（おすすめ）
訳あり物件専門の買取業者に売却する方法です。
メリット
- 即現金化できる
- 手間がかからない
-
そのままの状態で売れる
デメリット
-
仲介より価格は低くなる
👉 ただし、事故物件の場合は
「早く・確実に売れる」ことの方が重要になるケースが多いです。
③ 自分で買い手を探す
個人で売却する方法ですが、現実的にはかなり難しいです。
トラブルや告知義務の問題もあるため、基本的にはおすすめできません。
事故物件は複数の業者に査定を依頼することが重要です。
ラクウルを使った売却の流れを確認することで、失敗を防ぐことができます。
事故物件を高く売るコツ
事故物件でも、工夫次第で売却価格を上げることが可能です。
✔ 複数業者に査定を出す
1社だけだと安く買い叩かれる可能性があります。
👉 必ず複数の業者に査定を依頼することが重要です。
✔ 訳あり物件専門業者を使う
通常の不動産会社ではなく、事故物件に強い業者を選ぶことで
- 買取価格が上がる
-
売却スピードが速くなる
といったメリットがあります。
✔ 早めに売却する
事故物件は時間が経つほど売りにくくなる傾向があります。
特に空き家状態が続くと
- 建物の劣化
-
固定資産税の負担
など、デメリットが増えてしまいます。
1社だけで決めるのではなく、複数査定を比較することが大切です。
事故物件の売却でよくある失敗
よくある失敗も知っておきましょう。
❌ 普通の不動産会社に依頼してしまう
結果として
👉 売れない
👉 放置される
ケースが多いです。
❌ 告知義務を軽く考える
事故物件は必ず説明が必要です。
これを怠ると
- 契約解除
-
損害賠償
など大きなトラブルになります。
実際に事故物件の売却で失敗しないためには、専門サービスの利用が重要です。
早く売りたいなら専門サービスがおすすめ
「とにかく早く売りたい」
「もう手間をかけたくない」
そんな方には、訳あり物件専門の買取サービスの利用がおすすめです。
▶ ラクウルならまとめて査定できる
訳あり物件に対応した買取業者に
まとめて査定依頼ができるサービスが「ラクウル」です。
- 最短即日で査定
- 複数業者から比較できる
-
手間なく高値売却を狙える
👉 事故物件の売却には非常に相性が良いサービスです。
まとめ
事故物件は売れないと思われがちですが、適切な方法を選べば売却は可能です。
特に重要なのは
- 売却方法を間違えないこと
- 専門業者を利用すること
-
複数査定で比較すること
です。
「売れないかも…」と悩んでいる方は
まずは査定だけでも試してみることをおすすめします。
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