「今は住めているし、特に問題もない」
そう思っている家でも、5年後には“売りにくい家”に変わっているケースは少なくありません。
実際、不動産の相談現場では
「もっと早く知っていれば…」
という声が非常に多く聞かれます。
この記事では、“今すぐ売らなくていいが、5年以内に売却を考えるべき家”の特徴を、分かりやすく解説します。
① 再建築不可の可能性がある家
チェックポイント
- 接道が2m未満
- 古い路地・旗竿地
-
建て替えた記憶がない
👉 相続や売却時に初めて再建築不可と判明するケースが多発
今は住めても、
売却・相続のタイミングで一気に詰む可能性があります。
② 築40年以上で大規模修繕が必要な家
チェックポイント
- 雨漏り・傾き
- 水回りが古い
-
耐震補強をしていない
👉 修繕費は数百万円〜
👉 子世代は住まない
結果、
「直すより売りたい」→でも売れないという状態になりやすいです。
③ 相続予定で共有名義になりそうな家
チェックポイント
- 相続人が複数
- 話し合いをしていない
-
実家を誰も継ぐ予定がない
👉 共有名義になると
- 売却に全員の同意が必要
-
1人でも反対すると進まない
“売れない家”の代表例です。
④ 借地権・底地が絡む家
チェックポイント
- 土地が自分名義ではない
- 地代を払っている
-
契約内容をよく知らない
👉 借地権・底地は
理解できた瞬間に「手放したい」と感じる人が急増します。
⑤ 将来、空き家になることが確定している家
チェックポイント
- 子どもは戻らない
- 住み替え予定
-
管理する人がいない
👉 空き家になると
- 劣化が一気に進行
-
固定資産税・管理負担が増加
空き家になる前が、一番売りやすいです。
⑥ 近隣トラブル・心理的瑕疵の可能性がある家
チェックポイント
- 騒音・迷惑行為
- 過去に事故・孤独死
-
近所付き合いが悪い
👉 時間が経っても
問題が自然に消えることはほぼありません。
⑦ 住宅ローン完済が見えていない家
チェックポイント
- 収入が不安定
- 金利上昇の影響
-
老後にローンが残る
👉 返済が厳しくなってからでは選択肢が一気に減ります。
なぜ「5年以内」が重要なのか？
理由は明確です。
- 建物は確実に劣化する
- 相続・高齢化は避けられない
-
市場は年々“良い物件しか評価しない”
👉 「問題が起きてから」では遅い
今すぐ売らなくても「知っておくべき選択肢」
ここで重要なのは👇
売るかどうかを決めることではありません。
- 今売るといくらか
- 5年後はどうなりそうか
-
出口はあるのか
を 把握しておくこと が最大の防御です。
将来の不安は“早めの相談”で軽くなる
- まだ住んでいる
- まだ困っていない
-
でも将来が少し不安
この段階で相談できるのが、訳アリ物件に強い買取専門サービスです。
ラクウルなら、
- 再建築不可
- 共有持分
- 築古・旧耐震
-
借地権・底地
なども含めて、
「今は売らない前提」の相談も可能です。
まとめ
今は問題がなくても、
- 5年後に売れない
- 相続で詰む
-
管理負担だけが残る
家は、確実に存在します。
「まだ大丈夫」な今こそ、
一度立ち止まって考えることが、将来の自分を守る一番の行動です。
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