「今はまだ問題ないけど、この家このままで大丈夫だろうか…」
実はこれからの10年で、
“普通に持っていた家が、突然「訳アリ物件」になる”ケースが急増します。
この記事では、これから確実に増える訳アリ物件を ランキング形式 で紹介し、
なぜ手放す人が増えるのか、どんな出口があるのかを解説します。
🥇 第1位：再建築不可物件（今後の主役）
なぜ増える？
- 古い住宅地に大量に存在
- 相続後に初めて「建て替え不可」と判明
-
子世代は住まない・直せない
手放す理由
- 売れない
- 住まない
-
固定資産税だけかかる
👉 「負動産化」してから相談が爆発的に増える分野
🥈 第2位：共有持分・共有名義物件
なぜ増える？
- 相続件数の急増
- 兄弟・親族で話がまとまらない
-
共有のまま放置される
手放す理由
- 誰も管理しない
- 売却の同意が取れない
-
精神的ストレスが限界
👉 1人が限界を迎えた瞬間に「売りたい人」が生まれる
🥉 第3位：旧耐震・築古物件
なぜ増える？
- 1981年以前の建物が大量
- 耐震改修に数百万円
-
金融機関の評価が低い
手放す理由
- リフォーム費用が出せない
- 相続後に住む予定がない
-
解体費用も高い
👉 「住めるけど売れない」代表格
第4位：事故物件（孤独死・高齢化）
なぜ増える？
- 高齢単身世帯の急増
- 孤独死はすでに社会問題
-
今後は地方だけでなく都市部も増加
手放す理由
- 心理的抵抗
- 仲介で断られる
-
近隣の目が気になる
👉 価格が合えば“確実に買い手がいる”分野
第5位：借地権・底地物件
なぜ増える？
- 相続で突然「地主・借地人」になる
- 権利関係が理解できない
-
子世代が管理できない
手放す理由
- トラブルが怖い
- 収益性が低い
-
管理が面倒
👉 専門業者にしか出口がないが、需要は安定
第6位：債務整理・ローン破綻絡み物件
なぜ増える？
- 金利上昇
- 物価高
-
収入減少
手放す理由
- 返済不能
- 競売回避
-
生活再建のため
👉 スピード重視で売却される傾向が強い
■ なぜ「これから」一気に市場に出るのか？
理由はシンプルです。
- 相続登記義務化（2024〜）
- 空き家対策の強化
- 金融機関の融資姿勢の厳格化
-
人口減少による需要縮小
👉 「放置できた時代」が終わった
■ これからは「売れない」ではなく「売り方の問題」
訳アリ物件は、
❌ 一般仲介では売れない
⭕ 買取・専門ルートなら売れる
というケースがほとんどです。
👉 売却方法の基本はこちら
将来の不安は「今」動くほど小さくなる
- まだ住んでいる
- まだ困っていない
-
でも将来が不安
この段階で相談しておくと、
選択肢が圧倒的に多くなります。
訳アリ物件に強い ラクウル なら、
- 再建築不可
- 共有持分
- 事故物件
- 借地・底地
-
債務整理絡み
すべて相談可能です。
まとめ
これから10年で、
- 訳アリ物件は 確実に増える
- 手放す人は 確実に増える
-
早く動いた人ほど 条件よく解決できる
という流れは、もう変わりません。
「まだ大丈夫」な今こそ、
一度立ち止まって考える価値があります。
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