「訳アリ物件」と一言で言っても、その内容や背景はさまざまです。
それぞれの特徴を理解することで、売却時に適切な対策が取りやすくなります。
また、購入を検討する場合でも、事前に物件の特性を把握しておくことで、納得のいく選択が可能になります。
本記事では、訳アリ物件の種類ごとの特徴と、売却・購入時のポイントを解説します。
訳アリ物件の主な種類と特徴
- 心理的影響のある物件
- 再建築に制限のある物件
- 増改築された物件
- 借地権付き物件
- 相続による複数所有者の物件
-
住宅ローン手続き中の物件
1. 心理的影響のある物件
特徴: 過去に事件・事故・孤独死などが発生し、特別な説明が必要な物件。
売却時のポイント:
- 購入希望者に正確な情報提供が必要（告知義務）
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訳アリ物件専門の買取サービスを利用すればスムーズに売却可能（仲介手数料不要・スピーディー）
2. 再建築に制限のある物件
特徴: 法的制限により再建築ができない土地や建物。
売却時のポイント:
- 土地の用途や活用方法を整理して提示
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通常の不動産会社では敬遠されるケースが多いため、専門買取サービスが有効
3. 増改築された物件
特徴: 過去に増改築が行われ、法的な確認が必要なケース。
売却時のポイント:
- 建築確認の内容を整理
-
専門業者なら違法建築も含めた取扱実績があるため、安心して相談できる
4. 借地権付き物件
特徴: 土地を借りている契約形態の物件。
売却時のポイント:
- 借地契約の内容（更新条件や期間）を整理して売却する
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借地権付き物件の買取実績が豊富な専門サービスならスムーズな現金化が可能
5. 相続による複数所有者の物件
特徴: 相続などにより複数名が所有している物件（共有持分など）。
売却時のポイント:
- 所有者間の合意形成が必要
-
共有持分のみの売却にも対応する専門買取サービスの活用が現実的
6. 住宅ローン手続き中の物件
特徴: 売却時に住宅ローンの残債がある物件。
売却時のポイント:
- 金融機関との調整が必要
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任意売却にも強い専門買取サービスを利用すれば、スムーズに残債整理が可能
訳アリ物件を売却・購入する際のポイント
- 売却時のポイント
- 購入時のポイント
1. 売却時のポイント
- 物件の特性や課題を正確に伝える（特に告知義務が発生する場合）
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訳アリ物件専門の買取サービスに相談 → 仲介手数料不要・スピーディー・責任が残らない契約形態で安心して売却できる
2. 購入時のポイント
- 物件の特徴・契約条件を事前にしっかり確認する
- 法的な課題や維持コストを理解したうえで判断する
-
将来的な資産価値を見極めたうえで購入を検討する
まとめ
訳アリ物件にはさまざまな種類と特性があります。
- 心理的影響のある物件
- 再建築制限がある物件
- 違法建築や借地権付き物件
- 相続共有物件
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ローン滞納中の物件
売却時には物件の特性に合った最適な手段を選ぶことが大切です。
訳アリ物件専門の買取サービスを利用すれば、仲介手数料不要・スピーディーな現金化・売却後責任なし・ワンストップ対応で、スムーズに手放すことが可能です。
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