「住宅ローンが支払えず、このままでは競売になるかも…」
そう感じている方へ。
実は、競売にかけられる前に「任意売却」という選択肢を取ることで、
より高い価格で家を売り、生活再建につなげられる可能性があります。
この記事では、任意売却の仕組み・流れ・注意点を、専門的にわかりやすく紹介します。
任意売却とは？
「任意売却」とは、住宅ローンの返済が難しくなったときに、
金融機関の同意を得て自分の意思で不動産を売却する方法です。
競売になると、市場価格の6〜7割程度で落札されることが多いのに対し、
任意売却では市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
また、売却後に残ったローン（残債）についても、金融機関と分割返済などの交渉が可能です。
任意売却の主な流れ
- 金融機関に相談
- 不動産会社・専門業者に依頼
- 売買契約・残債交渉
1️⃣ 金融機関に相談
まずは「返済が難しい状況」を正直に伝え、任意売却の意向を伝えます。
早めの相談が何より重要です。
2️⃣ 不動産会社・専門業者に依頼
任意売却の経験が豊富な専門業者に相談し、金融機関と調整してもらいます。
この段階で査定や買主探しが行われます。
3️⃣ 売買契約・残債交渉
売却後に残るローンは、金融機関と協議して「分割払い」「債務整理」などの形で返済可能です。
任意売却は時間との勝負。競売開始前に行動することで選択肢が広がります。
競売との違い
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の6〜7割 |
| 売却期間 | 約2〜3か月 | 4〜6か月 |
| 残債交渉 | 可能（柔軟） | できない |
| 近所への通知 | 非公開で進行 | 官報に掲載される |
| 精神的負担 | 小さい | 大きい |
任意売却の方が、生活を立て直しやすい現実的な手段といえます。
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任意売却に強い業者を選ぶコツ
任意売却は、通常の不動産仲介よりも複雑な手続きが必要です。
そのため、経験豊富な「任意売却専門業者」や「訳あり物件の買取業者」に依頼することが成功のカギになります。
中でも、ラクウルは住宅ローン滞納・再建築不可・事故物件など、さまざまな訳あり案件に対応。
仲介手数料が不要で、スピード感のある現金化を実現しています。
まとめ
任意売却は「家を失う前に、できるだけ良い条件で手放す」ための有効な方法です。
競売を避けたい、残債を少しでも減らしたいという方は、
早めに専門業者へ相談してみましょう。
住宅ローン滞納中の方や任意売却の相談も対応可能です。手遅れになる前に、まずは一歩を踏み出しましょう。
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