相続した家は
問題なく売却することが可能です。
ただし
- 名義変更（相続登記）が必要
- 相続人同士のトラブル
- 税金の問題
などがあり、通常の売却よりも複雑です。
👉 そのため、正しい手順で進めることが重要です。
相続物件以外の訳あり不動産についても知りたい方はこちらも参考にしてみてください
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相続した家を売る前にやること
- 相続登記をする
- 相続人を確認する
- 遺産分割協議
① 相続登記をする
不動産の名義を自分に変更しないと売却できません。
② 相続人を確認する
複数人いる場合は
👉 全員の同意が必要です
👉 共有名義になるケースも多いのでこちらも参考にしてください。
③ 遺産分割協議
誰が不動産を持つか決めます
相続した家の売却方法
- 仲介で売る
- 買取業者に売る
① 仲介で売る
高く売れる可能性はありますが
- 時間がかかる
- 手間が多い
② 買取業者に売る（おすすめ）
相続物件に対応している業者に売却
メリット
- 早く売れる
- 手間が少ない
- そのまま売れる
👉 相続物件は
スピード重視が重要です
👉 売却の流れはこちらで解説してます
③ 空き家として放置（NG）
よくあるのですが危険です
相続した家を放置するリスク
- 固定資産税がかかる
- 建物が劣化する
- 空き家問題になる
👉 放置は損しかありません
相続物件を放置すると、空き家問題になる可能性があります。
税金について（簡単に）
- 譲渡所得税
- 3000万円特別控除
✔ 譲渡所得税
売却時に発生
✔ 3000万円特別控除
条件を満たせば税金が減る
👉 細かい条件は専門家相談がおすすめ
高く売るコツ
- 複数査定をする
- 早めに売る
- 専門業者を使う
✔ 複数査定をする
価格差が出やすい
👉 比較はこちらを参考にしてください
✔ 早めに売る
時間が経つほど価値は下がる
✔ 専門業者を使う
相続案件はプロが強い
よくある失敗
- 名義変更せず進める
- 話し合い不足
- 放置
❌ 名義変更せず進める
→ 売れない
❌ 話し合い不足
→ トラブル
❌ 放置
→ 価値が下がる
早く売りたいなら
「面倒…」
「早く処分したい」
なら👇
👉 専門サービスが最適
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- 複数業者比較
- 手間なし
- スムーズ
👉 相続物件にも対応
👉 詳しい流れはこちらで確認できます
まとめ
相続した家は売却可能ですが
- 手続きが複雑
- トラブルになりやすい
という特徴があります。
重要なのは
- 正しい手順
- 早めの行動
- 専門サービスの利用
です。
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