再建築不可物件は「売れない」と思われがちですが、
結論から言うと売却は可能です。
ただし通常の物件に比べると
- 買い手が少ない
- 住宅ローンが通りにくい
- 価格が下がりやすい
といった特徴があります。
そのため、売却方法を間違えると長期間売れない可能性が高いです。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
現在の建物を解体すると新しく建て替えができない土地のことです。
主な理由は
- 接道義務を満たしていない
- 道路に2m以上接していない
などです。
なぜ売れにくいのか？
再建築不可物件が売れにくい理由は主に3つあります。
- 住宅ローンが使えない
- 活用方法が限られる
-
将来価値が上がりにくい
① 住宅ローンが使えない
金融機関の審査が通りにくいため、
現金購入できる人に限られます。
② 活用方法が限られる
建て替えできないため
- 投資用
- 倉庫
- 賃貸
など用途が限定されます。
③ 将来価値が上がりにくい
資産性が低いため、一般の購入者は避けがちです。
再建築不可物件の売却方法
再建築不可物件の売却方法は主に３種類あります。
- 仲介で売る
- 買取業者に売る（おすすめ）
-
隣地所有者に売る
① 仲介で売る
一般的な方法ですが、再建築不可の場合は売れにくいです。
② 買取業者に売る（おすすめ）
再建築不可物件に強い業者に売却する方法です。
メリット
- 早く売れる
- 現状のまま売れる
- 手間が少ない
デメリット
- 価格はやや低め
👉 ただし再建築不可の場合は
スピードと確実性が最優先です。
👉 売却の流れはこちらの記事で詳しく解説しています
③ 隣地所有者に売る
隣の土地の所有者に売ることで価値が上がる場合があります。
高く売るコツ
- 複数業者に査定依頼
- 専門業者を選ぶ
-
早めに売る
✔ 複数業者に査定依頼
1社だけでは安くなりがちです。
👉 比較が重要です。
👉 比較や評判はこちらの記事で確認できます
✔ 専門業者を選ぶ
再建築不可に強い業者を選ぶことで価格が変わります。
✔ 早めに売る
時間が経つほど条件は悪くなります。
よくある失敗
- 普通の不動産会社に依頼
- 相場を知らずに売る
❌ 普通の不動産会社に依頼
売れずに放置されるケースあり
❌ 相場を知らずに売る
安く売ってしまうリスク
早く売るなら専門サービスがおすすめ
「売れない…」と悩んでいるなら
専門サービスの利用が有効です。
ラクウルならまとめて査定できる
- 複数業者に一括査定
- 比較できる
- 手間が少ない
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まとめ
再建築不可物件は売れないと思われがちですが、
正しい方法を選べば売却可能です。
重要なのは
- 方法を間違えない
- 複数査定をする
- 専門サービスを使う
です。
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