「再建築不可物件は売れない」
不動産会社にそう言われて困っていませんか？
再建築不可物件とは、建物を取り壊したあとに新しく建物を建てることができない土地のことです。
そのため一般の不動産より売却が難しいと言われています。
しかし実際には、再建築不可物件でも売却できるケースは多く存在します。
この記事では
- 再建築不可物件が売れないと言われる理由
- 売却が難しい具体的な原因
-
売却するための対処法
をわかりやすく解説します。
再建築不可物件の中には、将来的に「負動産」になってしまうケースもあります。
負動産の特徴については、こちらの記事で詳しく解説しています。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法の条件を満たしていないため
建て替えができない土地のことです。
主な原因は「接道義務」です。
建築基準法では、建物を建てる土地は
幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
しかし古い住宅では
- 細い路地
- 私道の奥
-
旗竿地
などの理由でこの条件を満たしていないことがあります。
この場合、建物を解体すると
新しく建物を建てることができません。
再建築不可物件が売れないと言われる理由
再建築不可物件が売れにくい理由はいくつかあります。
① 住宅ローンが使えない
再建築不可物件は銀行の評価が低いため
住宅ローンが利用できないケースが多いです。
そのため購入できる人は
- 現金購入者
-
不動産投資家
などに限られてしまいます。
② 将来的な資産価値が低い
建て替えができないため
- 土地の活用が難しい
-
資産価値が上がりにくい
という問題があります。
そのため一般の住宅より
買い手が少なくなります。
③ 不動産会社が扱いたがらない
再建築不可物件は売却に時間がかかることがあります。
そのため不動産会社によっては
「取り扱いが難しい」
と言われることもあります。
今は問題なくても、将来的に売却を考えた方がいい物件もあります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
再建築不可物件でも売却できる理由
「売れない」と言われる再建築不可物件ですが、
実際には売却できるケースも多くあります。
理由は次の通りです。
投資目的の購入者がいる
再建築不可物件でも
- 賃貸
- リフォーム
-
古民家活用
などを目的に購入する人もいます。
隣地の所有者が購入するケース
隣地の人が購入すると
- 土地が広くなる
-
建て替え可能になる
場合があります。
そのため隣地所有者が買ってくれるケースもあります。
再建築不可物件を実際に売却する方法については、こちらの記事で詳しく解説しています。
再建築不可物件の対処法
売却が難しい場合でも、対処方法はいくつかあります。
専門業者に相談する
再建築不可物件を扱う専門業者であれば
- 再建築不可物件
- 事故物件
-
共有持分
などの訳アリ不動産でも
売却できる可能性があります。
複数の業者に相談する
1社だけではなく
- 不動産会社
-
買取業者
など複数の相談先を比較することで
より良い条件で売却できる可能性があります。
訳アリ物件でも売却方法によって価格が変わることがあります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
再建築不可物件の売却方法はこちら
再建築不可物件を実際に売却する方法については
こちらの記事で詳しく解説しています。
訳アリ不動産の売却に強い買取サービス
再建築不可物件の売却を検討している場合は、
訳アリ不動産に対応している買取サービスを利用する方法もあります。
例えば ラクウル では
- 再建築不可物件
- 事故物件
- 共有持分
-
借地権
などの訳アリ不動産にも対応しています。
まずは査定を受けて、
現在の価格を確認してみるのも一つの方法です。
まとめ
再建築不可物件は確かに売却が難しいですが、
売れないわけではありません。
重要なのは
- 売却方法を理解する
- 専門業者に相談する
-
早めに行動する
ことです。
再建築不可物件の売却で悩んでいる場合は、まずは現在の価値を確認してみることをおすすめします。
再建築不可物件の売却を検討している場合は、訳アリ不動産に強い買取サービスを利用する方法もあります。
まずは評判や利用方法を確認してみてください。
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