不動産を売却するのは一生に何度もあることではなく、初心者にとっては手続きの流れや必要書類が複雑に感じられます。
特に、相続で取得した物件や訳あり物件を売却する場合は、通常の売却以上に注意が必要です。
ここでは、初めての不動産売却で押さえておきたい手続きと注意点を、初心者向けにわかりやすく解説します。
不動産売却の基本的な流れ
不動産を売却する際の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件調査・査定依頼
- 媒介契約の終結
- 販売活動開始
- 売買契約の終結
- 引き渡しと決済
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物件調査・査定依頼
まずは不動産会社に査定を依頼します。
複数社に依頼することで、物件の市場価格を把握しやすくなります。 -
媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社を決め、媒介契約を結びます。
契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、販売戦略に合わせて選びます。 -
販売活動開始
インターネットや広告を通じて買主を探します。
訳あり物件の場合は、告知義務がある点に注意しましょう。 -
売買契約の締結
買主が決まれば契約書を作成し、手付金を受け取ります。
契約時に不備があると後々トラブルになるため、内容確認は慎重に行いましょう。 -
引き渡しと決済
残金を受け取り、鍵を引き渡します。
この時点で売却は完了です。
売却時に必要な書類一覧
売却をスムーズに進めるには、事前に以下の書類を準備しておきましょう。
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 印鑑証明書・住民票
- 実印
- 建物の間取り図・測量図
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身分証明書
相続物件の場合は、遺産分割協議書や相続登記済証明書も必要になるケースがあります。
注意したいポイント
- 告知義務を怠らない
- 税金の確認を忘れずに
- 専門家のサポートを利用
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告知義務を怠らない
雨漏りやシロアリ被害、過去の事故・事件などは告知義務があります。
隠して売却すると、契約不適合責任を問われる可能性があります。 -
税金の確認を忘れずに
譲渡所得税や住民税など、売却後に税金が発生します。
事前に税理士や不動産会社に相談しておくと安心です。 -
専門家のサポートを活用
訳あり物件の売却は複雑なケースが多いため、任意売却や相続に強い専門家への相談がおすすめです。
まとめ
不動産売却は、正しい手続きと準備を行うことでスムーズに進められます。
特に訳あり物件や相続物件では、告知義務・書類準備・税金対策の3つが重要です。
一人で抱え込まず、専門家や不動産会社をうまく活用することで、トラブルを防ぎつつ安心して売却できます。
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