不動産を売却する機会は人生でそう何度もあるものではありません。
そのため、初めて売却を検討している方にとっては、
「何から始めればいいのか分からない」
「手続きで失敗したらどうしよう」
と不安になるのも当然です。
本記事では、初めて不動産を売却する方に向けて、手続きの流れと押さえておきたい注意点を分かりやすく解説します。
さらに、訳アリ物件や相続物件など手続きが複雑になりやすいケースでは、専門買取サービスの活用も有効な選択肢になる点についても触れていきます。
不動産売却の全体的な流れ
- 売却の目的を明確にする
- 不動産会社に査定を依頼する
- 売却活動を開始する
- 売買契約の締結
-
決済と物件の引き渡し
1. 売却の目的を明確にする
最初に大切なのは、「なぜ売却するのか」という目的を明確にすることです。
例：
- 住み替えのため
- 相続で取得した不動産を整理
-
住宅ローン返済や資金化
👉 目的によって売却方法も変わります。
例えば：
- 通常の仲介売却が合うケース
-
スピーディーな資金化が必要なら専門買取サービスが向くケースも。
2. 不動産会社に査定を依頼する
売却価格の目安を知るために、不動産会社に無料査定を依頼します。
査定方法：
- 机上査定（簡易査定） → 概算価格
-
訪問査定（詳細査定） → より正確な価格提示
👉 訳アリ物件や再建築不可物件などは一般査定が難しい場合があり、専門買取サービスの査定を合わせて受けておくと安心です。
3. 売却活動を開始する
通常は媒介契約を結び、
- 広告掲載
- 内見対応
-
買主との交渉
を行います。
👉 ただし、訳アリ物件や急ぎの売却の場合は、専門買取サービスなら「仲介不要」で直接売却・スピーディーに完了させることも可能です。
4. 売買契約の締結
買主が見つかれば、売買契約を締結します。
- 手付金受領
-
契約内容確認（瑕疵担保責任・引き渡し時期など）
👉 訳アリ専門買取サービスの場合は「売却後の責任が免責」になる契約形態が多く、安心して手放せるのが特徴です。
5. 決済と物件の引き渡し
- 残金受領・所有権移転登記
- 仲介手数料・登記費用支払い
-
住宅ローンが残っている場合は同時に完済手続き
👉 専門買取サービスなら、手数料不要・一括現金化が可能な場合も多く、費用負担が明確。
不動産売却時に押さえておきたい注意点
- 適正な価格設定
- 売却スケジュールの管理
- 告知義務をしっかり守る
- 税金や諸費用を事前に把握する
-
契約内容をよく確認する
1. 適正な価格設定
- 高すぎると売れ残り
-
安すぎると損失
👉 専門買取サービスなら、訳アリ物件でも現実的な価格提示が受けられる。
2. 売却スケジュールの管理
-
通常は3〜6ヶ月程度が目安。
👉 急ぎの資金化が必要な場合は、専門買取サービスの活用で1〜2ヶ月程度で完了することも可能。
3. 告知義務をしっかり守る
- 雨漏り・シロアリ・境界問題・違法建築など
-
誠実な情報開示が重要。
👉 訳アリ専門買取サービスは、こうしたリスク込みで買い取ってくれるため、トラブル回避に役立つ。
4. 税金や諸費用を事前に把握する
- 譲渡所得税
- 仲介手数料
-
登記費用
👉 専門買取サービスなら仲介手数料不要なので、その分コストを抑えられる。
5. 契約内容をよく確認する
- 売買契約は法的に強い効力があるため、不明点は必ず確認。
-
訳アリ専門買取サービスでは契約内容が明瞭で売却後の責任も明確なため、安心感がある。
売却を成功させるためのコツ
- 信頼できる不動産会社や専門買取サービスを選ぶ
- 査定額だけでなく販売力や担当者との相性も重視
- 訳アリ物件や相続物件の場合は専門サービスの活用がスムーズ
-
必要に応じて住宅診断（ホームインスペクション）も活用
まとめ
不動産売却は人生の大きなイベント。
しかし、流れや注意点を事前に理解し、自分に合った売却方法を選べば、安心して進めることができます。
✅ 目的やスケジュールを明確にする
✅ 複数の査定を受け、選択肢を広げる
✅ 専門買取サービスも視野に入れ、柔軟に検討する
特に、相続物件・住宅ローン整理・訳アリ物件などの場合は、専門買取サービスの活用がスムーズな売却への近道です。
👉 まずは無料査定から状況を確認してみましょう。
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