旧耐震・築古物件を高く売るコツ｜価値を下げない3つのポイント | 訳アリ不動産売却ナビ

「築40年以上の家はもう売れないのでは？」
「旧耐震の物件でも買い手はつくの？」

そんな不安を感じる方は少なくありません。
しかし実は、築古物件でも売り方を工夫すれば十分に価値を引き出せるのです。

この記事では、旧耐震・築古物件をできるだけ高く売るための3つのコツを解説します。

旧耐震物件とは？

旧耐震基準とは、1981年（昭和56年）以前に建築確認を受けた建物のことを指します。
この年に耐震基準が大幅に改正され、
それ以前の建物は「耐震性が低い」と見なされるケースがあります。

そのため、

といったハンデを抱えることになります。

まずは、「どの程度耐震性が不足しているのか」を明確にすること。
耐震診断を受ければ、改修の必要性や費用感を正確に把握できます。

診断結果を開示することで、買い手の不安を和らげ、
「安心して買える物件」として評価されることもあります。

見た目の古さが理由で敬遠される場合は、
水回り・外壁・床などの部分リフォームで印象が大きく変わります。

ポイントは「費用対効果」。
100万円前後のリフォームでも、
200〜300万円以上の売却価格アップにつながることがあります。

「リフォーム費用が出せない」「早く売りたい」という場合は、
買取専門業者に直接売却するのが現実的です。

たとえば、ラクウルでは、旧耐震・築古・空き家・再建築不可などの物件も、
仲介手数料なしでスピード買取が可能。
売却後の瑕疵責任も負わないため、安心して手放せます。

「大丈夫そうだから」と耐震診断を省略して売るのは危険です。
売却後に倒壊・劣化トラブルが起きた場合、損害賠償を請求されるリスクがあります。

築古住宅は、空き家状態が続くと「特定空き家」として課税が上がる場合もあります。
売却で手放すことが節税や相続トラブル回避にもつながります。

耐震性が低くても、駅近・土地の形が良いなどの要素があれば、
“リノベ前提の買主”が付きやすくなります。

旧耐震・築古物件でも、

この3つを押さえれば、“古い家でも高く売る”戦略は十分可能です。

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