不動産の中には「再建築不可物件」と呼ばれる売却が難しい種類があります。建築基準法の接道義務を満たしていないため、建物を取り壊しても新しい建物を建てられない物件です。一般的な住宅と比べて需要が限られるため、売却に時間がかかることも少なくありません。しかし、工夫次第で買い手を見つけることは可能です。本記事では、再建築不可物件を売却する方法と成功のコツを解説します。
1. 再建築不可物件の特徴
建築基準法では、建物を建てるには「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること」が義務付けられています。再建築不可物件はこの条件を満たしていないため、新築ができません。そのため資産価値が低く、金融機関のローン審査も通りにくい傾向があります。
2. 売却方法の選択肢
- そのまま売却する
- 更地にして売却
- 隣地所有者に売却
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専門業者に買取を依頼
そのまま売却する
リフォーム済みであれば、賃貸やセカンドハウス用に需要がある場合もあります。ただし価格は市場相場より安く設定する必要があります。
更地にして売却
古い建物を解体して更地として売却する方法です。駐車場や倉庫用地として買い手が見つかる可能性があります。
隣地所有者に売却
隣接する土地の所有者にとっては、敷地を広げるメリットがあるため、高値での売却が期待できます。
専門業者に買取を依頼
再建築不可物件を専門に扱う業者であれば、独自の活用法を持っているため、早期売却が可能です。
3. 高く売るための工夫
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複数の不動産会社に査定依頼
再建築不可物件は評価が業者によって大きく異なるため、複数社を比較することで適正価格を把握できます。 -
活用方法を提示する
「駐車場」「資材置き場」「店舗の倉庫」など、用途を広げてアピールすることで需要が高まります。 -
隣地所有者へアプローチする
隣接地と一体化すれば再建築可能になるケースもあるため、積極的に交渉することが有効です。
4. 売却時の注意点
- 告知義務を果たす
- 税金の確認
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専門家に相談する
告知義務を果たす
再建築不可であることを隠して売却すると、契約解除や損害賠償の対象になります。必ず事前に告知しましょう。
税金の確認
解体費用や譲渡所得税がかかる可能性があるため、売却益と合わせてシミュレーションが必要です。
専門家に相談する
建築基準法や不動産評価に詳しい専門家へ相談することで、より有利に売却を進められます。
まとめ
再建築不可物件は売却が難しい不動産ですが、隣地への売却や専門業者への依頼など選択肢は複数あります。高く売却するには、活用方法を工夫し、複数業者に査定を依頼することが大切です。リスクを理解した上で正しい戦略を立てれば、満足のいく売却を実現できます。
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