全国的に空き家の増加が社会問題となっています。総務省の調査によると、空き家は年々増え続け、相続や転居、使わなくなった住宅が放置されるケースが多いのが現状です。空き家は固定資産税の負担が続くだけでなく、防犯や景観の悪化、近隣トラブルにつながることもあります。所有している空き家をどうすべきか悩んでいる方に向けて、今回は空き家を売却する方法と成功のポイントを解説します。
1. 空き家を売却する主な方法
不動産仲介による売却
もっとも一般的なのは、不動産会社を通じて仲介で売却する方法です。市場に広く公開されるため、相場に近い価格で売れる可能性があります。ただし売却までに時間がかかる場合もあるため、早期売却を希望する方には向きません。
不動産買取
不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。仲介よりも価格は下がりやすいですが、売却スピードが速く、現金化を急ぎたい方におすすめです。建物の状態が悪くてもそのまま買い取ってもらえるケースが多いのも特徴です。
空き家バンクの活用
自治体が運営する「空き家バンク」に登録する方法もあります。移住希望者やリノベーション需要に応えることができ、地域の活性化にもつながります。ただし成約までに時間がかかることがあるため、根気強い対応が必要です。
2. 高く売るための工夫
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リフォームや清掃で印象を改善
古い空き家でも、簡単なクリーニングや外観の補修だけで見栄えが良くなり、購入希望者の印象が大きく変わります。 -
用途を提案する
「民泊やレンタルスペースに使える」「二世帯住宅に改修可能」など、具体的な利用方法を提示すると投資家や事業者に響きやすいです。 -
複数社に査定を依頼する
査定額は不動産会社によって差が出やすいため、比較することで相場を把握でき、適正価格で売り出せます。
3. 売却時の注意点
空き家特例の確認
相続で取得した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば「3,000万円特別控除」が適用され、税負担を大幅に軽減できます。対象条件や必要書類を必ず確認しましょう。
告知義務
雨漏りやシロアリ被害など、空き家の欠陥は必ず買主に伝える必要があります。告知を怠ると契約解除や損害賠償につながるため注意が必要です。
維持管理のコスト
売却が決まるまでの間も、固定資産税や管理費用は発生します。放置すると荒廃が進み、さらに売れにくくなるため、定期的に清掃や管理を行いましょう。
4. まとめ
空き家の売却には仲介・買取・空き家バンクなど複数の方法があります。高く売るにはリフォームや清掃などの工夫が有効であり、相続空き家なら税制優遇を活用することも大切です。放置せず、早めに行動することで資産価値を最大限に活かせます。
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