不動産売却の流れと注意点をわかりやすく解説

不動産を売却する際には、複数の手続きや確認事項があり、初めての方にとっては複雑に感じられるものです。売却の流れを理解しておけば、スムーズに手続きを進められ、トラブルを避けることができます。本記事では、不動産売却の基本的な流れと、それぞれの段階で注意すべきポイントを解説します。

1. 事前準備

まずは、売却する不動産の状況を整理しましょう。登記簿謄本や権利証、固定資産税納税通知書などの書類を確認し、名義に問題がないかをチェックします。相続物件の場合は、相続登記を済ませておく必要があります。

売却価格を決めるために、不動産会社に査定を依頼します。1社だけでなく、複数社に依頼することで相場感を掴みやすくなります。査定は机上査定と訪問査定があり、実際に現地を確認してもらうことでより正確な価格が提示されます。

査定結果をもとに売却を依頼する会社を決め、媒介契約を締結します。専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため、自分に合った契約形態を選ぶことが大切です。

不動産会社が広告やインターネットを通じて買主を探します。内覧対応やリフォームの必要性など、売主としてできる準備も重要です。印象を良くするために清掃や整理整頓をしておくと成約につながりやすくなります。

買主が決まったら売買契約を締結します。このとき、重要事項説明が行われ、売主は契約内容をしっかり理解しておく必要があります。契約時には手付金を受け取り、契約不履行時の対応についても確認しておきましょう。

契約後、買主から残代金を受け取り、所有権移転登記を行います。引き渡しと同時に鍵を渡し、取引は完了となります。固定資産税の清算もこのタイミングで行われます。

不動産売却は「事前準備 → 査定依頼 → 媒介契約 → 売却活動 → 契約 → 引き渡し」という流れで進みます。それぞれの段階で注意点を押さえておけば、スムーズに売却を進められます。特に初めての方は専門家と連携し、トラブルを避けることが大切です。

そんな方は、不動産売却の流れに詳しい専門家の無料相談サービスをご利用ください。初めての方でも安心して取引を進められるようサポートします。