全国的に増え続けている「空き家問題」。総務省の統計によれば、日本の空き家数は約850万戸に達しており、社会問題化しています。相続や転勤、住み替えなどで空き家を所有している人も多いでしょう。しかし、管理が行き届かない空き家は資産価値が低下しやすく、売却を検討する方も増えています。本記事では、空き家を売却する際の方法と注意点を解説します。
1. 空き家売却を考える理由
空き家をそのまま放置すると以下のようなリスクがあります。
- 建物の劣化による資産価値の低下
- 固定資産税や都市計画税の負担
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雑草や害虫、倒壊リスクによる近隣トラブル
これらの理由から「早めに売却して資産を現金化したい」と考える所有者が増えています。
2. 空き家の売却方法
- そのまま売却
- 解体して更地として売却
- リフォームして売却
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空き家買取専門業者に依頼
そのまま売却
建物が老朽化していても、リフォーム目的や賃貸用に購入したい人がいます。ただし、相場より安めに価格設定する必要があります。
解体して更地として売却
建物の状態が悪い場合は、解体して更地にすることで需要が高まります。特に住宅用地や駐車場用地として売れる可能性があります。
リフォームして売却
リフォームを行い、すぐ住める状態にすれば、買い手の心理的ハードルを下げられます。ただし費用対効果を考えることが大切です。
空き家買取専門業者に依頼
早期売却を希望する場合は、空き家の買取を専門とする業者に依頼する方法があります。仲介より価格は下がるものの、スピードを重視したい人に適しています。
3. 高く売却するための工夫
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複数社に査定を依頼
不動産会社ごとに評価が異なるため、比較することで適正価格がわかります。 -
隣地所有者にアプローチ
隣接する土地の所有者にとっては、敷地拡大のメリットがあるため、高値での売却につながることもあります。 -
活用方法を広げて提案
住宅だけでなく、事務所や倉庫、店舗としての活用を提案できれば需要が高まります。
4. 売却時の注意点
- 告知義務
- 税金や費用
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相続物件の場合
告知義務
雨漏りやシロアリ被害、過去の修繕歴など、空き家に関する情報は正直に開示する必要があります。
税金や費用
解体費用や譲渡所得税などが発生する可能性があります。また、「空き家特例（3,000万円控除）」を活用すれば税負担を軽減できる場合があります。
相続物件の場合
相続登記を済ませなければ売却できません。複数の相続人がいる場合は合意形成も必要です。
まとめ
空き家の売却には、現状のまま売る、解体して更地にする、リフォームして売る、専門業者に買い取ってもらうなど複数の選択肢があります。高く売却するには査定比較や隣地交渉、活用方法の提示が有効です。税金や告知義務などの注意点も踏まえ、早めに対応することが成功への近道となります。
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