事故物件は、過去に自殺・他殺・火災・孤独死などが発生した不動産を指します。こうした物件は「心理的瑕疵」があるとされ、通常の不動産よりも売却が難しいといわれています。しかし、需要がゼロではなく、方法次第でスムーズに売却することは可能です。本記事では、事故物件を売却する際の具体的な方法と注意点を解説します。
1. 事故物件の売却が難しい理由
- 心理的抵抗
- 告知義務
-
資産価値の低下
心理的抵抗
多くの人は「過去に不幸な出来事があった家」に住むことをためらいます。そのため需要が限られ、相場より価格が下がりやすいのです。
告知義務
売主には、買主に対して事故物件である事実を告知する義務があります。隠して売却すると、契約解除や損害賠償請求に発展する恐れがあります。
資産価値の低下
相場より2〜5割程度低い価格で売却されることが多く、通常の物件に比べて資産価値が低下しやすい特徴があります。
2. スムーズに売却するための方法
- 専門の不動産会社に依頼する
- リフォームやクリーニングを行う
- 用途変更を検討する
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適正価格で売り出す
専門の不動産会社に依頼する
事故物件の取扱実績が豊富な不動産会社は、購入希望者層や売却ルートを持っているため、一般の会社よりも売却しやすくなります。
リフォームやクリーニングを行う
内装を一新したり、水回りや壁紙をリフォームすることで印象を改善できます。心理的ハードルを下げる効果があります。
用途変更を検討する
居住用としては需要が低くても、事務所・倉庫・店舗・シェアハウスなど、別用途として利用する買主が現れる場合があります。
適正価格で売り出す
事故物件は「通常より安い」という点が購入者にとっての魅力です。無理に高値で売り出すよりも、相場に沿った価格設定が早期売却につながります。
3. 高く売るための工夫
-
複数の不動産会社に査定依頼をする
事故物件の査定は会社ごとに差が出やすいため、必ず比較することが大切です。 -
買主にとってのメリットを強調する
立地の良さや価格の安さをアピールすることで購買意欲を高められます。 -
専門業者のネットワークを活用する
事故物件専門の業者は投資家や再生業者とのつながりを持っているため、高値での売却チャンスが広がります。
4. 売却時の注意点
- 告知義務を果たす
- 税金や費用を考慮する
-
家族や相続人との合意形成
告知義務を果たす
事故物件の事実を隠して売ることはできません。正直に告知することで、後のトラブルを回避できます。
税金や費用を考慮する
売却益には譲渡所得税がかかる場合があります。また、リフォームや解体を行う場合はその費用も見込んでおきましょう。
家族や相続人との合意形成
特に相続した事故物件では、売却にあたり相続人全員の同意が必要です。事前に話し合いを行いましょう。
まとめ
事故物件は売却が難しい不動産ですが、専門業者への依頼やリフォーム、用途変更などの工夫を取り入れることでスムーズに売却できます。告知義務を守り、適正な価格で売り出すことが成功のカギです。
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