近年、相続によって空き家を所有する人が増えています。しかし、相続した空き家がそのままでは「訳アリ物件」とみなされるケースも少なくありません。理由は管理不足や権利関係の複雑さにあり、放置すると資産価値が下がるだけでなく、売却や活用も難しくなります。本記事では、相続した空き家が訳アリ物件となる理由やリスク、売却時の注意点について解説します。
1. 相続した空き家が訳アリ物件になる理由
- 権利関係が複雑
- 管理不足による劣化
- 法的制限
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税金の負担
権利関係が複雑
相続人が複数いる場合、共有名義となり売却や活用の意思決定がスムーズに進まないことがあります。
管理不足による劣化
空き家は定期的に管理しないと老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害などで修繕費用が増大します。
法的制限
再建築不可の土地や用途地域の制限がある場合、活用の幅が狭まり「訳アリ物件」として扱われやすくなります。
税金の負担
固定資産税や都市計画税がかかり続け、経済的負担が重荷となります。特に特例措置が外れると、税額が一気に高くなるケースもあります。
2. 相続空き家のリスク
- 資産価値の低下：放置するほど売却価格が下がる。
- 近隣トラブル：雑草や害虫、倒壊リスクで迷惑をかける可能性がある。
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売却難航：権利関係や劣化の影響で買い手がつきにくい。
3. 相続した空き家を売却する方法
- 相続登記を済ませる
- 複数の不動産会社に査定を依頼
- リフォームや解体を検討
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専門家に相談する
相続登記を済ませる
まずは不動産の名義を整理することが必要です。2024年から相続登記は義務化されており、放置すると過料が科される可能性があります。
複数の不動産会社に査定を依頼
相続した空き家は条件によって評価が大きく変わるため、複数社に査定を依頼して比較しましょう。
リフォームや解体を検討
現状のままでは売れにくい場合、部分リフォームや解体して更地として売却する方法も有効です。
専門家に相談する
相続税や譲渡所得税など、税金の知識も必要です。税理士や司法書士、不動産会社と連携して進めることでトラブルを回避できます。
4. 高く売却するための工夫
- 相続人間で合意を形成する：意見の対立を早めに解消して売却を円滑に進める。
- 買主の用途を広げる：倉庫や事務所、民泊など活用の可能性を提示する。
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専門業者の活用：空き家買取に強い不動産会社を選ぶことで、高値売却の可能性が高まります。
まとめ
相続した空き家は、権利関係の複雑さや管理不足、法的制限によって「訳アリ物件」となりやすい特徴があります。しかし、相続登記や適切な管理を行い、専門家に相談することでスムーズな売却や活用につなげることが可能です。放置せず、早めの対応が資産価値を守るカギとなります。
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