少子高齢化や都市部への人口集中により、全国的に空き家が増加しています。空き家は放置すると老朽化や近隣トラブルの原因となり、所有者にとっても固定資産税や管理費といった負担が続きます。そのため「できるだけ高く売却したい」と考える人は少なくありません。しかし、空き家は一般の住宅に比べて売却が難しい場合が多く、戦略的に進める必要があります。この記事では、空き家を高く売却するための具体的な方法と注意点を解説します。
1. 空き家売却が難しい理由
空き家は使用されていない期間が長いほど建物の傷みが進みやすく、買主から敬遠されがちです。また、住宅ローン審査で評価が下がることもあり、売却価格が低くなる傾向があります。特に地方の空き家は需要が少なく、売却活動が長期化するケースも珍しくありません。
2. 空き家を高く売るための工夫
- リフォームやクリーニングを実施
- 複数の不動産会社に査定を依頼
- 用途を工夫する
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解体して土地として売却
リフォームやクリーニングを実施
簡単な修繕や清掃を行うだけでも、第一印象が大きく変わります。特に水回りや外観の改善は効果的です。
複数の不動産会社に査定を依頼
不動産会社によって査定額は大きく異なります。複数社に査定を依頼し、相場を把握したうえで信頼できる会社を選びましょう。
用途を工夫する
居住用に限らず、倉庫・事務所・民泊など多様な活用法を提案できれば、買主の幅が広がります。
解体して土地として売却
建物の老朽化が進んでいる場合は、思い切って解体し「更地」として売り出す方が高く売れることもあります。
3. 空き家売却の注意点
- 登記内容の確認
- 固定資産税の特例に注意
- 告知義務を果たす
登記内容の確認
相続した空き家などは登記が古いままになっていることが多いため、事前に名義を確認しておきましょう。
固定資産税の特例に注意
住宅が建っている土地は「固定資産税の軽減特例」が適用されています。解体すると特例が外れ税額が上がるため、事前にシミュレーションしておくことが大切です。
告知義務を果たす
雨漏りやシロアリ被害など、既知の不具合を隠して売却すると契約解除や損害賠償に発展する恐れがあります。
4. 空き家を売却する流れ
- 不動産会社に相談・査定依頼
- 売却戦略の決定（現状売却・リフォーム後売却・解体後売却）
- 買主探し（広告・内覧対応）
- 契約・引き渡し
-
売却後の税務処理
この流れを把握しておくと、スムーズに手続きを進められます。
まとめ
空き家はそのままでは売却が難しい場合もありますが、リフォームや解体、用途変更などの工夫を取り入れることで高値売却が可能になります。重要なのは「現状を正しく把握し、複数の選択肢を比較すること」です。専門的な知識が必要になる場面も多いため、不動産会社や専門業者に相談しながら進めると安心です。
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