不動産を売却すると「売却益がそのまま手元に入る」と考える方も多いですが、実際にはさまざまな費用や税金が発生します。特に訳アリ物件の場合、余計な修繕や調整が必要になることもあり、予想以上の出費になることがあります。売却を検討している方は、費用の種類と注意点を事前に理解しておくことが重要です。本記事では、不動産売却にかかる主な費用と注意点を解説します。
1. 不動産売却で必要な費用の種類
- 仲介手数料
- 登記費用
- 測量費用
- 修繕・リフォーム費用
- 税金
仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼した場合に支払う手数料です。上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。
登記費用
抵当権抹消登記や相続登記など、売却のために必要な登記手続きに司法書士費用がかかります。通常は1〜3万円程度が相場です。
測量費用
土地を売却する際、境界が不明確な場合には測量が必要です。費用は数十万円に及ぶこともありますが、買主の安心材料となり、スムーズな取引につながります。
修繕・リフォーム費用
老朽化した物件や訳アリ物件では、最低限の修繕を行うことで売却価格が上がる場合があります。ただし、大規模リフォームは費用対効果を考慮する必要があります。
税金
売却益が出た場合には譲渡所得税が課税されます。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わるため注意が必要です。相続物件の場合には特例控除が利用できるケースもあります。
2. 費用を抑えるための工夫
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複数の不動産会社に査定を依頼する
仲介手数料のサービス内容やサポートの質を比較することで、最適な業者を選べます。 -
必要最低限の修繕にとどめる
壁紙や清掃など小規模な改善で印象を良くするだけでも効果的です。 -
特例控除や税制優遇を活用する
相続空き家の3,000万円特別控除や、居住用財産の特例を確認しましょう。
3. 注意点
- 契約不適合責任
- 訳アリ物件特有のリスク
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手取り額を正確に把握する
契約不適合責任
売却後に瑕疵が見つかると、買主から修繕費用を請求されることがあります。告知義務を徹底し、トラブルを防ぐことが大切です。
訳アリ物件特有のリスク
再建築不可や事故物件などは、通常の売却よりも費用が増えることがあります。専門業者に相談して適切な対応策をとると安心です。
手取り額を正確に把握する
売却額から費用や税金を差し引いた「手取り額」がいくらになるかを試算しておくことが、資金計画の第一歩です。
まとめ
不動産売却には仲介手数料や登記費用、修繕費用、税金などさまざまな費用がかかります。費用を正しく把握し、節約できる部分は工夫しながら進めることで、より多くの資金を手元に残すことが可能です。特に訳アリ物件の場合は、専門家に相談して計画的に進めることが成功のカギです。
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