不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。そのため、売却契約の前に何を確認すべきかを知らないまま進めてしまい、後で「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースも少なくありません。
契約は一度締結すると簡単に撤回できないため、事前のチェックが非常に重要です。本記事では、不動産売却契約の前に押さえておくべきポイントをわかりやすく解説します。
1. 契約条件と価格の最終確認
売却価格や引き渡し時期、手付金の額など、契約条件は必ず書面で確認します。特に、売却価格は査定額や希望価格と合致しているかを再確認し、値引き交渉が入った場合の対応も決めておきましょう。
注意点：口頭での約束は法的効力が弱く、後から「言った・言わない」のトラブルになる可能性があります。
2. 売却に必要な書類の準備
契約日までに必要書類が揃っていないと、契約や引き渡しが遅れる原因になります。
代表的な書類は以下の通りです。
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 身分証明書
- 実印と印鑑証明書
- 固定資産税納税通知書
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管理規約や修繕履歴（マンションの場合）
書類の不備は契約違反になる可能性があるため、余裕をもって準備しておきましょう。
3. 契約書の条項確認
契約書には専門的な法律用語が多く使われます。特に以下の項目は要チェックです。
- 契約不適合責任の期間と範囲
- 引き渡し条件（現況渡し・リフォーム後渡しなど）
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違約金の額と発生条件
不明な点はそのままにせず、必ず担当者か専門家に確認することが重要です。
4. 費用負担の明確化
売却には仲介手数料や測量費用、司法書士報酬などの費用が発生します。
契約書の中で、どちらが負担するのかを明確にしておかないと、後々トラブルになることがあります。特に境界確定費用や残置物撤去費用は事前に話し合っておきましょう。
5. 引き渡し後のトラブル防止
引き渡し後に設備の不具合や境界トラブルが発覚することがあります。
契約不適合責任の免責条項を設ける場合でも、事前に現地確認を行い、写真や報告書を残しておくと後の紛争防止につながります。
まとめ
不動産売却契約は、一度締結すると簡単に解除できません。
契約条件や書類、費用負担、引き渡し後のリスクまで、あらかじめチェックしておくことで、安心して売却を進められます。特に初めての売却では、専門家や信頼できる不動産会社のサポートを受けることが成功の鍵です。
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