訳あり物件の売却を考えていて、
「査定を申し込む前に何を確認すればいい？」
「古い空き家でも書類は必要？」
「相続した家なので、よく分からないことが多い」
と悩んでいる方もいるでしょう。
不動産査定では、最初からすべての書類を完璧にそろえなければ相談できないとは限りません。
しかし、物件の状態や所有関係など、分かる範囲で情報を整理しておけば、その後の確認がしやすくなります。
特に訳あり物件では、
- 相続
- 共有名義
- 建物の老朽化
- 再建築不可
- 雨漏りなどの不具合
- 家財が残っている
など、一般的な住宅とは異なる事情がある場合があります。
この記事では、ラクウルなどの査定サービスを利用する前に確認しておきたいポイントを解説します。
査定前に物件の基本情報を確認する
まず確認しておきたいのが、所有している不動産の基本情報です。
例えば、
- 物件の所在地
- 土地・建物の種類
- おおよその築年数
- 土地や建物の面積
- 現在使用しているか
- 空き家になっている期間
などです。
すべて正確に分からなくても、まず把握している範囲を整理してみましょう。
相続した実家など、自分が住んだことのない不動産では詳細が分からないこともあります。
分からない項目がある場合は、そのことも査定時に伝えて確認しましょう。
誰が所有者なのか確認する
不動産を売却するときに重要なのが所有関係です。
特に相続した不動産では、
「親名義のままになっている」
「兄弟との共有になっている」
などのケースがあります。
また、自分では単独所有だと思っていても、登記を確認すると共有になっている可能性もあります。
そのため査定を検討するときには、
現在誰の名義になっているのか
を確認しておきましょう。
相続登記や共有関係について分からない場合は、司法書士などの専門家へ相談する方法もあります。
物件が抱えている問題を整理する
訳あり物件では、査定額だけでなく「どのような問題を抱えているのか」も重要になります。
例えば、
- 雨漏りしている
- シロアリ被害がある
- 長期間空き家になっている
- 建物が大きく傷んでいる
- 再建築できない可能性がある
- 過去に人の死などがあった
- 共有者との調整が必要
- 境界が分からない
などです。
把握している問題については、査定時に正確に伝えましょう。
問題があることを理由に、
「先に修理しておかなければ査定できない」
と考える必要はありません。
まず現在の状態を伝え、そのまま査定できるのか確認する方法があります。
リフォームや解体は査定後に考える
古い空き家の場合、
「こんな状態では売れないからリフォームしよう」
「建物を壊して更地にした方が売れるのでは？」
と考えることもあるでしょう。
しかし、査定前にリフォームや解体を決めるのは慎重に判断したいところです。
工事には費用が必要です。
また、古い建物を自分でリフォームしたい購入希望者が現れる可能性や、現在の状態で取り扱える不動産会社が見つかる可能性もあります。
まず、
現在の状態で査定 → 売却方法を比較 → 必要なら工事を検討
という順番で考えると判断しやすくなります。
リフォームや解体をせずに売却できるのか気になる方は、こちらも参考にしてください。
家財が残っている場合も現在の状態を伝える
相続した実家では、
- 家具
- 家電
- 衣類
- 食器
- 日用品
などが大量に残っていることがあります。
売却を考えたとき、
「全部処分してから査定を申し込まなければならない」
と思うかもしれません。
しかし、家財処分にも費用がかかります。
先にすべて処分するのではなく、現在の状態を伝え、
売却する場合にどこまで片付ける必要があるのか
を確認しましょう。
査定時に用意できる書類を確認する
不動産売却ではさまざまな書類が関係します。
物件によって必要書類は異なりますが、手元にある場合は、
- 登記識別情報・権利証
- 固定資産税に関する書類
- 土地や建物の資料
- 購入時の契約関係書類
- 建築関係の資料
- 過去の修繕・リフォーム資料
などを整理しておくと確認しやすくなります。
ただし、査定を相談する段階ですべての書類が必ず必要とは限りません。
「権利証が見つからない」などの場合も自己判断で諦めず、必要になる書類を確認しましょう。
希望する売却時期を考えておく
査定額だけでなく、
いつまでに売却したいのか
も重要です。
例えば、
「特に急いでいない」
「空き家の管理が大変なので早めに売却したい」
「相続したので家族と相談してから決めたい」
など、人によって状況は異なります。
売却までに必要な期間も、物件や売却方法によって変わります。
そのため「必ず○日で売れる」と考えるのではなく、希望時期を伝えたうえでスケジュールを確認しましょう。
査定額だけで売却先を決めない
査定を受けると、最も気になるのは金額でしょう。
しかし、
査定額＝最終的に受け取れる金額
とは限りません。
査定結果が出たら、
- なぜその査定額になったのか
- 最終的な売却条件
- 必要になる費用
- 売却までの期間
- 現状のまま売却できるのか
- 引き渡し条件
- 契約内容
なども確認しましょう。
複数の査定結果がある場合も、単純に一番高い金額だけで判断するのではなく、条件まで比較することが重要です。
査定額だけでなくサービスや売却条件を比較するときは、こちらも参考にしてください。
査定後にすぐ契約する必要はない
査定を受ける目的は、現在の不動産について判断材料を増やすことでもあります。
提示された内容を確認して、
「もう少し考えたい」
「家族と相談したい」
「別の売却方法も確認したい」
ということもあるでしょう。
査定後は、サービスの利用条件を確認したうえで、提示された内容に納得できるか判断しましょう。
不動産は大きな金額が動くため、分からないことを残したまま契約へ進めないことが大切です。
ラクウルを利用する場合に確認したいこと
ラクウルを利用する場合も、申し込み前にサービス内容を確認しましょう。
また、自分の物件について査定結果が出たら、
金額だけでなく売却条件まで確認する
ことが重要です。
ラクウルの特徴や利用前に確認しておきたい点については、こちらでも解説しています。
特に訳あり物件は、同じ築年数の住宅でも、
- 立地
- 建物の状態
- 土地の形状
- 権利関係
- 物件が抱えている問題
などによって評価が変わる可能性があります。
他人の売却事例をそのまま自分の物件へ当てはめず、自分の物件について査定を受けて確認しましょう。
ラクウルの申し込み後の流れも確認しておく
査定前の準備ができたら、
「申し込んだ後に何が行われるのか」
も確認しておくと安心です。
査定を申し込んだ後の具体的な手順については、こちらでも詳しく解説しています。
査定前のチェックリスト
最後に、査定を申し込む前に確認しておきたい項目を整理します。
- 物件の基本情報を分かる範囲で確認した
- 現在の所有者・名義を確認した
- 建物の不具合などを整理した
- 家財が残っている場合はその状態を確認した
- 手元にある不動産関係書類を整理した
- 希望する売却時期を考えた
- 査定額だけで判断しないと決めた
- 分からないことを契約前に確認する
すべて準備できていなくても、まず現在分かっている情報を整理するところから始めましょう。
査定を申し込む前にラクウルの特徴をもう少し確認したい方は、こちらも参考にしてください。
まとめ
訳あり物件の査定を申し込む前に、完璧な状態まで準備する必要はありません。
大切なのは、
現在の物件の状態や所有関係を把握し、分かっている情報を正確に伝えることです。
また、査定前に高額なリフォームや解体、家財処分を行う必要があるとは限りません。
まず現在の状態で相談し、
査定額・売却条件・必要な費用・売却期間
などを確認しましょう。
査定結果が出ても金額だけですぐに判断せず、分からない点を確認してから、自分に合った売却方法を検討することが大切です。
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