高松市に相続した実家や古い空き家を所有していて、
「築年数が古くても売却できる？」
「家財が残っている家はどうすればいい？」
「解体してから売却した方がいい？」
と悩んでいる方もいるでしょう。
相続した空き家や築年数の古い住宅、事故物件、再建築不可物件などは、一般的な中古住宅とは売却条件が異なる場合があります。
しかし、訳あり物件だからといって、必ず売却できないわけではありません。
高松市には、空き家相談員制度や空き家等マッチング事業など、空き家の活用・流通を支援する制度があります。
この記事では、高松市で訳あり物件を売却する方法や注意点、市の支援制度について解説します。
高松市の空き家は放置せず今後を考える
親から実家を相続しても、自分や家族が住む予定がなく、そのまま空き家になることがあります。
空き家を所有している間は、建物や敷地の管理が必要です。
長期間使用しないと、雨漏りや設備の故障、建物の老朽化などが進む可能性があります。
また、適切な管理が行われず、市から管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、土地の固定資産税に関する住宅用地の特例が適用されなくなる場合もあります。
将来利用する予定がない場合には、売却や賃貸などの方向性を早めに検討しましょう。
高松市で考えられる訳あり物件
相続した空き家
親などから住宅を相続したものの、利用する予定がないケースです。
相続した不動産では、建物の状態だけでなく、所有名義や相続登記の状況を確認しましょう。
兄弟などとの共有名義になっている場合には、売却について共有者との調整が必要になることもあります。
築年数の古い住宅
築年数が古い住宅では、
「リフォームしなければ売れない」
と考えるかもしれません。
しかし、査定前に高額なリフォームを行う必要があるとは限りません。
現在の建物を利用したい購入希望者が現れる可能性もあるため、まず現在の状態で査定を受ける方法があります。
築年数が古くても、修繕や解体をする前に現在の状態で売却できる可能性があります。詳しくは、こちらも参考にしてください。
事故物件
過去に人の死などがあった物件では、出来事の内容や状況によって売却時に告知が必要になる場合があります。
告知が必要か分からない場合には、把握している事実を不動産会社へ伝えて確認しましょう。
再建築不可物件
道路との接し方などの条件によって、現在の建物を取り壊したあと、新たな建物を建築できない場合があります。
再建築不可物件は利用方法が限られるため、一般的な住宅より買主を探しにくい可能性があります。
ただし、現在の建物を利用したい人などから需要が生まれる可能性もあります。
再建築不可だから売れないと決めつけず、まず売却方法を確認することが大切です。
共有名義・共有持分の不動産
相続によって兄弟など複数人で所有している不動産もあります。
不動産全体を売却する場合には、原則として共有者全員の同意が必要です。
一方、自分の共有持分だけを売却する方法もありますが、買主や売却条件が限られる可能性があります。
権利関係が複雑な場合には、司法書士などの専門家へ相談することも検討しましょう。
高松市には空き家相談員制度がある
高松市では、空き家の売却や賃貸、管理、解体、修繕などについて相談できる「高松市空き家相談員制度」を設けています。
相談員は、高松市と協定を結んだ不動産取引業者団体に所属する宅地建物取引士です。
空き家をどうするか迷っている場合には、こうした制度を利用して情報を整理できます。
売却するか決めていない段階でも、相談先の一つとして検討しましょう。
高松市の空き家等マッチング事業とは？
高松市では、空き家や空き地の利活用を促進するため、「高松市空き家等マッチング事業」を実施しています。
これは、所有者の同意を得た空き家などの情報を宅地建物取引業者へ提供し、不動産取引につなげる制度です。
2026年4月1日時点では、累計603件が登録され、199件が成約済みと公表されています。
ただし、登録すれば必ず売却できるわけではありません。
「不動産会社とのつながりがない」「空き家を売却したいが相談先が分からない」という場合に、検討できる制度です。
香川県空き家バンクも利用できる
高松市の空き家は、香川県空き家バンク「かがわ住まいネット」への登録を検討することもできます。
空き家を売りたい・貸したい所有者と、購入・賃借を希望する人をつなぐための制度です。
高松市では、空き家バンクへの登録を希望する所有者に対し、住宅政策課が手続きを案内しています。
ただし、物件の状態などによって登録条件が異なるため、事前に確認しましょう。
高松市の空き家解体補助金【2026年度】
老朽化が進んだ空き家では、
「建物を解体して土地として売却した方がいいのでは？」
と考えることもあるでしょう。
高松市には、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある老朽危険空き家の除却費用を補助する制度があります。
2026年度の補助内容は次のとおりです。
| 区分 | 補助率 | 上限額 |
|---|---|---|
| 通常枠 | 対象経費などの3分の1 | 50万円 |
| 住民税非課税世帯枠 | 対象経費などの5分の4 | 120万円 |
ただし、すべての空き家が対象になるわけではありません。
市が定める老朽危険度の基準などを満たす必要があります。
また、2026年度は9月7日から2次募集が始まり、予算額に達するまで先着順で受け付けています。市は残り枠がわずかと案内しています。
2026年10月15日時点で受付枠が残っているかは確認できていないため、申し込む前に市へ確認してください。
さらに、交付決定前に工事を始めた場合は対象外となるため、解体を決める前に制度の条件を確認しましょう。
空き家の改修費用にも補助制度がある
高松市では、香川県空き家バンクに登録されている物件の改修工事についても補助制度を設けています。
2026年度は8月10日から予算額に達するまで、先着順で申し込みを受け付けています。
対象は、一定の条件を満たす高松市内の一戸建て住宅などです。
ただし、改修費用が必ず補助されるわけではありません。
対象となる工事や申請条件を確認し、売却のために本当に改修が必要なのかも考えましょう。
家財が残っている空き家にも補助制度がある
相続した実家には、家具や家電、衣類などが大量に残っていることがあります。
高松市では、香川県空き家バンクに登録されている物件の家財道具処分費用についても補助制度を設けています。
2026年度は8月10日から予算額に達するまで、先着順で受け付けています。
ただし、空き家バンクへの登録などの条件があります。
家財が残っているからといって、必ず補助金を利用できるわけではありません。
また、売却先や契約条件によっては、家財の取り扱いを相談できる場合もあります。
先にすべて処分するのではなく、現在の状態を伝えて確認しましょう。
相続した空き家なら3,000万円特別控除も確認
相続した実家を売却する場合には、税金についても確認しておきましょう。
一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
高松市では、この特例を利用する際に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。
ただし、確認書が発行されたからといって、必ず特例を利用できるわけではありません。
適用条件や控除限度額は個別の事情によって異なるため、税務署や税理士などへ確認しましょう。
古い空き家は解体してから売るべき？
築年数が古い住宅では、
「解体して更地にした方が売れるのでは？」
と考えることがあります。
しかし、解体には費用が必要です。
また、建物を残した状態で購入したい人が現れる可能性もあります。
高松市には老朽危険空き家の解体補助制度がありますが、対象条件や予算枠が設けられています。
そのため、
現在の状態で査定 → 売却方法を比較 → 必要なら解体を検討
という順番で判断しましょう。
仲介と買取はどちらを選ぶ？
訳あり物件の代表的な売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介
不動産会社を通して購入希望者を探す方法です。
条件が合えば、買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、物件の状態によっては買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。
買取
不動産会社や買取業者などが直接物件を購入する方法です。
一般の購入希望者を探す仲介とは仕組みが異なるため、条件が合えば売却を進めやすい場合があります。
一方、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
訳あり物件だから買取と決めず、両方の条件を比較することが大切です。
仲介と買取の違いや、それぞれに向いているケースについては、こちらで詳しく解説しています。
高松市で訳あり物件を売るときの注意点
物件の問題を正確に伝える
雨漏りや建物の不具合、権利関係など、把握している問題は査定時に伝えましょう。
修繕や解体を先に決めない
古い住宅だからという理由だけで、高額なリフォームや解体を先に行う必要はありません。
まず現在の状態で査定を受け、必要な工事があるのか確認しましょう。
補助制度の対象条件を確認する
高松市には解体・改修・家財処分の補助制度がありますが、それぞれ対象条件が異なります。
また、予算に達すると受付が終了する場合があります。
工事や処分を決める前に最新情報を確認しましょう。
複数の査定結果を比較する
訳あり物件は、物件の状態や不動産会社の取り扱い経験によって評価が異なる可能性があります。
そのため、1社の査定だけで、
「この物件は売れない」
と判断する必要はありません。
査定結果が出たら、
- 査定額の根拠
- 売却までの想定期間
- 必要になる費用
- 現状のまま売却できるか
- 契約条件
などを確認しましょう。
金額だけでなく、最終的にどのような条件で売却できるのかを比較することが大切です。
高松市にある訳あり物件の現在の評価が気になる方は、査定結果を今後の売却方法を考える判断材料にしてみましょう。
査定額だけでなく、費用や売却条件まで比較したい方は、こちらも参考にしてください。
ラクウルを利用して売却先を探す方法もある
「どこへ査定を依頼すればいいか分からない」という場合には、ラクウルを利用して売却先を探す方法もあります。
利用する場合も、査定額だけではなく、
- 査定額の理由
- 売却方法
- 必要になる費用
- 売却までの期間
- 契約条件
などを確認しましょう。
査定の申し込みから売却までの流れを確認したい方は、こちらも確認しておきましょう。
ただし、すべての訳あり物件が同じ条件で売却できるわけではありません。
査定額だけでなく、自分の物件について提示された条件を確認することが大切です。
ラクウルの特徴や利用前に確認しておきたいポイントについては、こちらで詳しく解説しています。
売却するか迷っていても現状を確認する
相続したばかりで、
「売るか残すか決めていない」
という場合もあるでしょう。
その場合も、すぐに売却を決断する必要はありません。
まず、建物の状態や所有名義、維持管理に必要な費用、現在の評価などを整理しましょう。
高松市には空き家相談員制度や空き家等マッチング事業があります。
こうした制度を利用しながら、今後の方向性を考える方法もあります。
まとめ
高松市にある相続空き家、築古住宅、事故物件、再建築不可物件、共有不動産なども、まず現在の状態を確認することが大切です。
高松市には、空き家相談員制度、空き家等マッチング事業、香川県空き家バンクなどがあります。
また、一定の条件を満たす物件については、解体・改修・家財処分の補助制度を利用できる可能性もあります。
重要なのは、
「古いから売れない」「訳ありだから買取しかない」
と最初から決めないことです。
まず現在の状態で査定を受け、
仲介・買取・空き家バンク・修繕・解体
などの選択肢を比較しましょう。
そのうえで、査定額だけでなく費用や売却期間、契約条件まで確認し、自分の物件に合った売却方法を検討することが大切です。
高松市の空き家を売却するか迷っている方も、まず現在の評価を確認し、今後の判断材料にしてみましょう。
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