相続不動産を売るか貸すか？失敗しない判断基準と損しない選択肢

相続した不動産について、よくある悩みがこれです。

売るべきか？
とりあえず貸すべきか？
しばらく様子を見るべきか？

結論から言うと、
「感情」で決めるとほぼ失敗します。

重要なのは、
数字と将来リスクで判断することです。

この記事では、
相続不動産を売るか貸すかを決めるための
現実的な判断基準を解説します。

まず考えるべきは「その家に住む人がいるか」
売却を選ぶべきケース
賃貸を検討できるケース
数字で比較するのが正解
よくある失敗パターン
「売る＝損」ではない
まずは“出口があるか”を知る
まとめ

まず考えるべきは「その家に住む人がいるか」

住む予定がある → 保有検討
誰も住まない → 売却検討が基本

空き家になる場合、
時間が経つほど価値は下がります。

👉 相続後にまず確認すべきポイントはこちら

売却を選ぶべきケース

以下に当てはまるなら、売却優先です。

再建築不可・築古物件
共有名義になる予定
遠方で管理できない
ローン・借金が残る

① 再建築不可・築古物件

修繕費が高額になる可能性大。

② 共有名義になる予定

将来的に売却が困難になります。

③ 遠方で管理できない

空き家劣化＋管理コスト増。

④ ローン・借金が残る

固定費が生活を圧迫します。

👉 将来売却を考えるべき家の特徴

賃貸を検討できるケース

以下に当てはまるなら、貸す選択肢もあります。

立地が良い（駅近・都市部）
大きな修繕不要
管理会社に任せられる
将来戻る可能性がある

ただし、賃貸にはリスクもあります。

空室リスク
修繕費負担
家賃滞納
原状回復トラブル

「貸せば安定収入」は幻想です。

数字で比較するのが正解

判断基準はこの3つです。

想定家賃 × 5年分
修繕費
固定資産税・維持費

5年以内に
売却価格を超えないなら、
早めに売却した方が合理的です。

よくある失敗パターン

とりあえず貸す
感情で残す
親の家だから売れない

結果、

老朽化
空き家
売れない家

になるケースが非常に多いです。

「売る＝損」ではない

相続不動産は、

❌ 高く売るもの
⭕ リスクを減らすもの

と考えると判断が楽になります。

特に訳アリ要素がある場合、仲介では長期化する可能性があります。

まずは“出口があるか”を知る

再建築不可かもしれない
共有になりそう
築古で売れるか不安

こうした不動産は、
専門の買取相談を早めに使うのが安全策です。

訳アリ不動産に強い ラクウル なら、

再建築不可
共有持分
事故物件
借地・底地
築古物件

なども含めて対応可能です。

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まとめ

相続不動産を

売るか
貸すか
保有するか

を決める基準は、

「感情」ではなく「数字と将来リスク」です。

判断を先送りするほど、
選択肢は減っていきます。

まずは全体像を把握することから始めましょう。