住宅ローンを滞納すると、多くの人が焦りや不安から
「やってはいけない行動」 を取ってしまいがちです。
実は、
たった1つのNG行動が原因で、競売が一気に進むケースは珍しくありません。
この記事では、
住宅ローン滞納時に 絶対に避けるべきNG行動 を理由付きで解説し、
正しい対処法へつなげます。
NG① 銀行・保証会社からの連絡を無視する
最も多く、最も危険な行動です。
- 電話に出ない
- 督促状を放置する
-
書類を開封しない
これをすると、金融機関側は
「話し合う意思がない」＝法的手続きへ移行
と判断します。
👉 滞納初期の対処法はこちら
NG② 滞納を隠して何とかなると思い込む
「来月まとめて払えばいい」
「そのうち収入が戻るはず」
この“希望的観測”が最も危険です。
- 延滞利息は日々増える
- 滞納履歴は消えない
-
信用情報はすぐに傷つく
問題を先送りにするほど、選択肢は減ります。
NG③ 闇金・怪しい救済業者に相談する
「家を守ります」
「競売を止めます」
このような広告には要注意です。
- 高額な着手金だけ取られる
- 二次被害・詐欺被害
-
状況がさらに悪化
👉 正規の選択肢は
銀行・弁護士・任意売却・買取
この4つだけです。
NG④ 無断で家を出る（夜逃げ）
滞納して家を出ても、
住宅ローンの返済義務は消えません。
- 家は競売にかかる
- 管理費・固定資産税が残る
-
残債が増える
結果的に
「家もお金も失う」最悪の結末になりやすい行動です。
NG⑤ 勝手に家を売ろうとする
住宅ローンが残っている家は、
金融機関の同意なしに売却できません。
- 抵当権が付いている
- 無断売却は契約違反
-
トラブルになる
👉 正しい売却方法は「任意売却」です
NG⑥ 競売通知が来てから何もしない
「もう終わりだ…」と諦めてしまう人も多いですが、
競売通知が来てからでも、まだ間に合う場合があります。
- 任意売却
- 買取
-
交渉による引渡し猶予
👉 競売の流れはこちら
NG⑦ 家族に相談せず一人で抱え込む
精神的に追い詰められ、
誤った判断をしやすくなります。
- 家族の協力が得られない
- 引越し準備が遅れる
-
金銭トラブルが拡大
早めに共有することが、最善の防御策です。
では「正解の行動」とは？
滞納時に取るべき行動はシンプルです。
- 連絡を無視しない
- 現状を整理する
-
専門家・専門業者に相談する
特に時間がない場合は、不動産買取 が最短解決になるケースも多いです。
時間がない人の現実的な選択肢
- 滞納が長期化している
- 競売通知が来た
-
代位弁済後
この状況なら、
訳アリ不動産専門の買取 を検討すべき段階です。
ラクウルなら、
- 滞納中・競売前後も対応
- 仲介手数料ゼロ
- 周囲に知られず売却
-
売却後の住み替え相談も可
まとめ
住宅ローン滞納時に
やってはいけない行動を避けるだけで、状況は大きく変わります。
- 無視しない
- 焦って怪しい選択をしない
-
早めに正規ルートへ相談する
これができれば、
競売回避・条件の良い解決は十分可能です。
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