「訳アリ物件だから安く売るしかない…」
そう思っていませんか？
確かに、訳アリ物件は一般的な不動産より売却が難しいのは事実です。
しかし、売り方を間違えなければ“数百万円単位で差が出る”ことも珍しくありません。
この記事では、訳アリ物件をできるだけ高く売るための具体的なポイントと注意点を解説します。
訳アリ物件が安くなる本当の理由
まずはここを理解することが重要です。
訳アリ物件が安くなる理由👇
- 買い手が限られる
- 融資が通りにくい
- リスクがある
-
一般仲介では売りにくい
👉 つまり「売れない」ではなく「売り方が限られる」だけです。
高く売るための5つのポイント
- 相場を知らずに売らない
- 買取と仲介を比較する
- 訳アリの内容を正確に伝える
- 売るタイミングを間違えない
-
専門業者を使う
訳アリ物件を高く売るためには上記の5つのポイント押さえておくことが重要です。
それぞれ失敗しないポイントをまとめました
1.相場を知らずに売らない
最も多い失敗です。
- 1社だけに相談
- 言われるがまま売却
-
比較しない
👉 これだけで数十万〜数百万円の差が出ます
2.買取と仲介を比較する
訳アリ物件は
- 仲介 → 高く売れる可能性あり（時間かかる）
-
買取 → 早いが安くなりがち
👉 状況によって最適解は変わります
3.訳アリの内容を正確に伝える
隠すとこうなります👇
- 契約トラブル
- 値下げ交渉
-
最悪キャンセル
👉 結果的に損します
4.売るタイミングを間違えない
売却が遅れると👇
- 空き家化
- 劣化
-
市場価値低下
👉 時間＝価値が下がる要因
5.専門業者を使う
ここが一番重要です。
訳アリ物件は
❌ 普通の不動産会社
⭕ 専門業者
で結果が大きく変わります。
よくあるNGパターン
- とりあえず大手に出す
- 知り合いに任せる
-
相場を調べない
👉 これで損している人が非常に多いです
負動産の判断はこちら
売るか貸すか迷っている方へ
相続チェック
一番高く売る近道は“比較”
訳アリ物件は、
👉 どこに相談するかで結果が変わります
ラクウルなら👇
- 再建築不可
- 共有持分
- 事故物件
- 築古
-
借地権
すべて対応可能で、
スピード＋条件のバランスが取れています。
まとめ
訳アリ物件でも、
- 売り方
- タイミング
-
相談先
で結果は大きく変わります。
👉 「どうせ安い」は間違いです
正しく動けば、損を防ぐことは十分可能です。
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